[rekmas]

Ситуация такова. Осталось меньше месяца до истечения сроков. Уже сейчас понятно, что застройщик ни как не успевает. Застройщик в наглую врет и говорит, что сдаст все в срок. Ни каких писем и тд. о продления сроков не было. Выложил неверную проектную декларацию, в которой указан срок который уже прошел и подрядчика который уже поменялся. То что он не успеет понятно и ребенку. Писали письма в администрацию, пришел ответ, что застройщик не обращался и не подавал документы на наш дом. На данный момент нет отопления. Писали теплосетям, они ответили, что застройщик не выполнил ТУ, но по договоренности был пуск тепла, что бы застройщик смог доделать муниципальные ремонты.
Кому можно написать и попросить помощи в разъяснении ситуации?

[refemida]

rekmas,

ЧТО КАСАЕТСЯ проектной декларации:

- согласно ч.1 ст.19 ФЗ о долевом строительстве Проектная декларация включает в себя в том числе информацию о проекте строительства.

- в соответствии с ч.4 ст.19 этого же ФЗ застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение 3 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

- согласно п.1 и 10, ч.1, ст.21 этого же ФЗ сведения о проекте - это срок и подрядчики.

- на основании ч.6 ст.19 этого же ФЗ изменения, указанные в ч.4 ст.19, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

- таким образом максимум через 2 недели после изменений срока и подрядчика застройщик должен опубликовать\разместить обновленную ПД в соответствии с требованиями ч.2 ст.19.

- однако прежде чем жаловаться на застройщика убедитесь в том, что
привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства осуществляется не без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств.

- так как в случае, когда без производства, застройщик мог вообще не размещать декларацию на сайте, значит, изменения не обязан вносить.

- если все же должен был, то можете на основании ст.14.28 КОаП РФ "Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" посредством жалобы в контролирующий орган потребовать к застройщику применения санкций.

- согласно п.10, ч.6, ст. 23 ФЗ о долевом строительстве контролирующий орган (Минстрой субъекта, где находится объект) должен привлечь застройщика к административной ответственности.


ЧТО КАСАЕТСЯ соблюдения срока:

- если напишите сейчас, то отпишутся, что сроки не прошли (формально подойдут).

- по опыту все эти гос. органы отвечают долго, мер к застройщикам не предпринимают, в ответах отписки с официальными ссылками на законодательство, так что реальной помощи не ждите.

- если в договоре есть срок передачи, а он должен быть, то в случае просрочки согласно ФЗ о долевом строительстве и этому сроку из ДДУ расчитаете сумму неустойки и подадите в суд иск о ее возмещении (такие иски судами удовлетворяются и положительно для истцов-участников долевого строительства).