[Lelik1601]

Добрый вечер, особенности в тех паспорте на дом (которую ранее не замечала).
в собственности дом (Моск.обл), который собралась продавать. Для оформления наследства, поспешно вызвала БТИ, в итоге в тех паспорте новом в Примечаниях имею запись-нет разрешения на строительство для террасы-литера а (которое было пристроено видимо)В кадастровом паспорте то же примечание "Литера а-разрешение на строительство отсутствует" Это критично для продажи?
В связи с продажей, подготовкой, какие сейчас мои должны быть действия? Куда обращаться чтобы узаконить. Слышала что только через суд??? НЕужели? Посоветуйте с чего начать? как понимаю, сложности возникнут только если ипотечный покупатель будет,потому как банк не пропустит.....Спасибо огромное

[Lelik1601]

ps террасой названо (обозначено БТИ), большое крыльцо-некапитальное. Оно без фундамента под козырьком и открытая, т.е. под полом террасы можно согнувшись пройти (высота от земли до пола этой террасы-где то 1 метр, на столбах из камня, На неё второй выход из дома получился.

[mishanik]

Lelik1601, вопрос спорный. С одной стороны - регистраторы в МО достаточно консервативные, и редко пропускают что-либо, если есть переустройство.
С другой стороны, я так понимаю, что площадь терассы не входит в общую и жилую площадь строения, так что в связи с ее возведением не меняются данные, указанные в реестре в отношении данного объекта. Так что в перерегистрации в связи с изменением данных о площади смысла нет.

Я бы на Вашем месте сходил бы в местный отдел Росреестра на консультацию.

[Lelik1601]

да, верно, данная площадь не увеличила площадь ни жилую ни общую. Т.е. всё же как быть у меня на руках этот тех паспорт с таким комментом....если покупатель ипотечник, Банк пропустит? пРаво собственности ведь подтверждается свидетельством о регистрации, где эта литера "а" вообще отсутствует и площадь указана без этой террасы.

[mishanik]

Lelik1601, если есть свидетельство о регистрации, то попробуйте провести сделку без представления кадастрового и техпаспорта. Это возможно. Банки тоже обычно пропускают подобные сделки, просто требуют с покупателя заявление, что он обязуется это оформить в течение полугода.

[mishanik]

Сообщение от mishanik

то попробуйте провести сделку без представления кадастрового и техпаспорта.

и без указания этой литеры в договоре.

[Lelik1601]

да вот как то спорно выглядит. А развЕ НЕ все Банки запрашивают кадастр и тех паспорт?

[mishanik]

большинство