[starstar]

Здравствуйте. Ситуация такова: у Сбербанка есть типовой предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором содержится пункты 3.1 "Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем." и 3.2 "Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года....".

Скажите пожалуйста, а что будет в случае, если стороны не сойдутся в условиях основного Договора купли-продажи?

[mishanik]

starstar, см. ст. 429 Гражданского кодекса РФ. И ст. 445.
А что касается иных условий - то обязательными условиями является цена и предмет, по ним, я так понимаю, договоренность есть. А значит недостижение договоренностей по необязательным условиям договора (может, срок освобождение квратиры) не прекращает обязанности по залкючению основного договора.

[starstar]

mishanik, спасибо!

При такого рода сделке требуется оценка стоимости квартиры. Покупатель сказал, что будет нанят сертифицированный оценщик и произведена оценка стоимости квартиры.
Некоторые условия основного договора являются для меня критически важными (например, срок снятия с регистрационного учёта, порядок и сроки оплаты).
Насколько я понимаю, если стороны не сойдутся в условиях основного договора, то продавца в судебном порядке могут обязать заключить договор.

Вопрос: будет при этом фигурировать цена, указанная в предварительном договоре купли-продажи или цена, указанная оценщиком? (может ли суд изменить такое существенное условие как цена?)

[mishanik]

starstar, цена, за которую договорились продать - указанная в преддоговоре.