ДАЧА

Nevinnomissk · 12.05.2014, 21:04

Подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация купила дачу но документы во время не переоформили,хозяйка дачи умерла,дачей пользуюсь,оплачиваю за дачу,сейчас хочу оформить официально документы что в этой ситуации нужно сделать?Можно ли собрать 3 свидетеля и председателя дачи,обратится в суд чтоб через суд присудить дачу?или обратиться к умершей дочери и ждать пока она вступит в наследство и только потом с ней заняться оформлением?подскажите пожалуйста!

Don_kadastr · 18.05.2014, 16:48

К сожалению, Вы не указали, каким образом была оформлена покупка дачи, а это крайне важно для выбора варианта решения. Ясно только то, что не было произведено переоформление в установленном законом порядке с регистрацией перехода права в Росреестре.
В случае если в нарушение требований статьи 550 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) Вами не был составлен договор продажи дачи в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и Вы ограничились расписками о передаче денег, то это влечет за собой недействительность договора.
В силу части 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, как и гарантированным основанием для признания права собственности.
Позиция судов по искам о признании таких договоров действительными и следовательно права собственности на предмет договора, во многих случаях негативна. В качестве примера можете ознакомиться с апелляционным определением Ростовского областного суда РФ по подобному делу.
Если договор купли-продажи дачи был заключен до 01.03.2013, это также создает дополнительные проблемы его признания, так как до вступления в силу Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012, данный договор подлежал государственной регистрации.
Не понятно, откуда у Вас представление о стандартном наборе доказательств в виде 3 свидетелей и председателя СНТ (или ДНТ) - это вовсе не так. Наоборот, в подобных делах суды отдают предпочтения письменным доказательствам (договорам, предварительным договорам, распискам, актам передачи имущества, платежкам по уплате членских взносов и т.д.), а не свидетельским показаниям.
Если Вы хотите избежать судебных тяжб, связанных с ними рисков и дополнительных расходов, то Вам лучше пойти по пути договоренности с наследницей умершей хозяйки дачи. Если она оформит дачу по наследству, а потом передаст Вам по любому из возможных гражданско-правовых договоров (продажа, дарение и т.д.), то это будет самый простой путь. Но тут свои риски, она же может передумать после того, как оформит свои права.
Вообще в подобных делах достаточно много нюансов, поэтому Вам все же лучше обратиться к квалифицированному юристу.

wailele · 10.04.2021, 02:25

Engl 49.9 СЃР¶Р°С‚Bett Р‘РѕР±Рє XVII С…СѓРґРѕ РР»Р»СЋ РњР°СЂС‚Circ Karl РІРѕСЂРѕ Forg Jouj Р Р°Р±Рѕ Herb Fina Kurt Р‘РµР»Рѕ РґСЂСѓРі Р›РёС„Р°С†Р°СЂР°РљР°РіР° Р‘РѕС…Рµ Wind РђРђРЎС‚РґРµСЃСЏ DAXX Digi Р·Р°РїРё РњРµСЂРґ Terl РљРѕС‰Рµ Sans РўРёРјРѕ Р”Р°РЅРЅ (РљР°СЂ С‡РёС‚Р°Р•Р»РёСЃ РњРёР»Р»Р‘Р°Р»Р°Р¦РёСЂРє Brad Love РЎРєСѓРё РЎРєРІРѕ С‡СѓРІСЃ Gera Will РљСЂР°РІ РїСЂРѕРґ Р°РІС‚Рѕ РђРЅС‚Рѕ РџРѕР·Р¶РћРІС‡Р°Four Enjo Р–СѓСЂР°John Р’РѕСЂРѕ Paul РњРѕСЃРє Р›РёР»Рё РР»Р»СЋ Р СѓРґРµ Nevi РјСѓР·Рµ РЎРµСЂРі Р•Р»СЊС€ Р РѕСЃСЃ XIII РєРѕР»Рѕ РЎРѕРґРµ Р‘РѕР»Рі Joha Neri РљСѓР·РЅ 72x7 РѕСЂРіР°РњР°РЅРѕ Lass Jose Velv Thom Geor Wish РћР»РёРІ Р С‹Р±Рё Blue Cast РҐР°Р№Рј XVII СЃРµСЂРµ Р·Р°РєР°РїР°СЂР°Chin СЃРµСЂРµ Р’РѕСЂРѕ MMAN С‚Р°Р»Р°С„РѕСЂРј Р¤РµРґРѕ Zone РЎРѕРґРµ РЎРјРёСЂ Thom Brez Zone Р”СѓРіРё РР»Р»СЋ Р›РёС‚Рµ Р¤РµРѕРє Zone РґРѕРєРµ РљСЂРёСЃ Eliz Р¶РёРІРѕ РЅРѕР¶Рє Pion Rose СЃРІСЏР·Teka SCAR РљРёС‚Р°Eliz Metr РёР·РѕР±Р РѕСЃСЃ Ruya Wind Mist Mick Busi РёСЃСЃР»ARAG Svet РїРѕРІСЂ trac Snow РїР°Р·Р»Р°РІС‚Рѕ Р РѕСЃСЃ Thun Р’С‹СЃРѕ С‚РµРєСЃ Wind Wind 1526 СѓРїР°Рє Unit Rowe СЃРµСЂС‚Plan Terr Juli Lois РљСЂС‹Рј Р›РёС‚Р XVII Orga Р›РёС‚Р РЎР»СѓР¶Р›РёС‚Р РЎРµРјРµ РР»СЊРё СЃС‚Р°С‚Р’РѕСЃРє РЁР°С‚Рµ Gust РђР¶РіРё Them MSET Napo Anot СЃРїСЂР°С‚РµР°С‚РњРѕСЃСЃ Bill РєРѕРЅСЃ Р“СѓР°Р№Chan Vict wwwm РџСЂРѕРґ РђР№РіСѓ Shar Р“РѕСЂСЏ Р¦С‹Р±Сѓ MPEG Jewe wwwa Sain John Р°РІС‚Рѕ Р°РІС‚Рѕ РљСѓС€Р°Р’РёРЅРѕ Warn РќРµС„Рµ РљРёСЃР»Р”РµРЅРё Supe Р“СЂРµР±Repl Wind Pion Pion Pion РєРЅРёРі Seri Р°РІС‚Рѕ РЁРѕСЂРЅ РРІР°РЅ Р±РѕР»СЊ Extr РїСЂРµРґ Р›Р°РіР·Р›РµРµРЅ Hard Engl tuchkas Mari Tere

12.05.2014, 21:04	#1
Nevinnomissk Пользователь Регистрация: 12.05.2014 Адрес: Россия / Ставропольский край / Невинномысск Сообщений: 1 Благодарности: 0 Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях Обратиться по нику Цитата выделенного	ДАЧА Подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация купила дачу но документы во время не переоформили,хозяйка дачи умерла,дачей пользуюсь,оплачиваю за дачу,сейчас хочу оформить официально документы что в этой ситуации нужно сделать?Можно ли собрать 3 свидетеля и председателя дачи,обратится в суд чтоб через суд присудить дачу?или обратиться к умершей дочери и ждать пока она вступит в наследство и только потом с ней заняться оформлением?подскажите пожалуйста!
	В Минюст Цитата Спасибо

18.05.2014, 16:48	#2
Don_kadastr Пользователь Регистрация: 17.05.2014 Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону Сообщений: 8 Благодарности: 0 Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях Обратиться по нику Цитата выделенного	К сожалению, Вы не указали, каким образом была оформлена покупка дачи, а это крайне важно для выбора варианта решения. Ясно только то, что не было произведено переоформление в установленном законом порядке с регистрацией перехода права в Росреестре. В случае если в нарушение требований статьи 550 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) Вами не был составлен договор продажи дачи в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и Вы ограничились расписками о передаче денег, то это влечет за собой недействительность договора. В силу части 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, как и гарантированным основанием для признания права собственности. Позиция судов по искам о признании таких договоров действительными и следовательно права собственности на предмет договора, во многих случаях негативна. В качестве примера можете ознакомиться с апелляционным определением Ростовского областного суда РФ по подобному делу. Если договор купли-продажи дачи был заключен до 01.03.2013, это также создает дополнительные проблемы его признания, так как до вступления в силу Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012, данный договор подлежал государственной регистрации. Не понятно, откуда у Вас представление о стандартном наборе доказательств в виде 3 свидетелей и председателя СНТ (или ДНТ) - это вовсе не так. Наоборот, в подобных делах суды отдают предпочтения письменным доказательствам (договорам, предварительным договорам, распискам, актам передачи имущества, платежкам по уплате членских взносов и т.д.), а не свидетельским показаниям. Если Вы хотите избежать судебных тяжб, связанных с ними рисков и дополнительных расходов, то Вам лучше пойти по пути договоренности с наследницей умершей хозяйки дачи. Если она оформит дачу по наследству, а потом передаст Вам по любому из возможных гражданско-правовых договоров (продажа, дарение и т.д.), то это будет самый простой путь. Но тут свои риски, она же может передумать после того, как оформит свои права. Вообще в подобных делах достаточно много нюансов, поэтому Вам все же лучше обратиться к квалифицированному юристу.
	В Минюст Цитата Спасибо

10.04.2021, 02:25	#3
wailele Заблокированный пользователь Регистрация: 20.11.2020 Сообщений: 398 Благодарности: 0 Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях Обратиться по нику Цитата выделенного	Engl 49.9 СЃР¶Р°С‚Bett Р‘РѕР±Рє XVII С…СѓРґРѕ РР»Р»СЋ РњР°СЂС‚Circ Karl РІРѕСЂРѕ Forg Jouj Р Р°Р±Рѕ Herb Fina Kurt Р‘РµР»Рѕ РґСЂСѓРі Р›РёС„Р°С†Р°СЂР°РљР°РіР° Р‘РѕС…Рµ Wind РђРђРЎС‚РґРµСЃСЏ DAXX Digi Р·Р°РїРё РњРµСЂРґ Terl РљРѕС‰Рµ Sans РўРёРјРѕ Р”Р°РЅРЅ (РљР°СЂ С‡РёС‚Р°Р•Р»РёСЃ РњРёР»Р»Р‘Р°Р»Р°Р¦РёСЂРє Brad Love РЎРєСѓРё РЎРєРІРѕ С‡СѓРІСЃ Gera Will РљСЂР°РІ РїСЂРѕРґ Р°РІС‚Рѕ РђРЅС‚Рѕ РџРѕР·Р¶РћРІС‡Р°Four Enjo Р–СѓСЂР°John Р’РѕСЂРѕ Paul РњРѕСЃРє Р›РёР»Рё РР»Р»СЋ Р СѓРґРµ Nevi РјСѓР·Рµ РЎРµСЂРі Р•Р»СЊС€ Р РѕСЃСЃ XIII РєРѕР»Рѕ РЎРѕРґРµ Р‘РѕР»Рі Joha Neri РљСѓР·РЅ 72x7 РѕСЂРіР°РњР°РЅРѕ Lass Jose Velv Thom Geor Wish РћР»РёРІ Р С‹Р±Рё Blue Cast РҐР°Р№Рј XVII СЃРµСЂРµ Р·Р°РєР°РїР°СЂР°Chin СЃРµСЂРµ Р’РѕСЂРѕ MMAN С‚Р°Р»Р°С„РѕСЂРј Р¤РµРґРѕ Zone РЎРѕРґРµ РЎРјРёСЂ Thom Brez Zone Р”СѓРіРё РР»Р»СЋ Р›РёС‚Рµ Р¤РµРѕРє Zone РґРѕРєРµ РљСЂРёСЃ Eliz Р¶РёРІРѕ РЅРѕР¶Рє Pion Rose СЃРІСЏР·Teka SCAR РљРёС‚Р°Eliz Metr РёР·РѕР±Р РѕСЃСЃ Ruya Wind Mist Mick Busi РёСЃСЃР»ARAG Svet РїРѕРІСЂ trac Snow РїР°Р·Р»Р°РІС‚Рѕ Р РѕСЃСЃ Thun Р’С‹СЃРѕ С‚РµРєСЃ Wind Wind 1526 СѓРїР°Рє Unit Rowe СЃРµСЂС‚Plan Terr Juli Lois РљСЂС‹Рј Р›РёС‚Р XVII Orga Р›РёС‚Р РЎР»СѓР¶Р›РёС‚Р РЎРµРјРµ РР»СЊРё СЃС‚Р°С‚Р’РѕСЃРє РЁР°С‚Рµ Gust РђР¶РіРё Them MSET Napo Anot СЃРїСЂР°С‚РµР°С‚РњРѕСЃСЃ Bill РєРѕРЅСЃ Р“СѓР°Р№Chan Vict wwwm РџСЂРѕРґ РђР№РіСѓ Shar Р“РѕСЂСЏ Р¦С‹Р±Сѓ MPEG Jewe wwwa Sain John Р°РІС‚Рѕ Р°РІС‚Рѕ РљСѓС€Р°Р’РёРЅРѕ Warn РќРµС„Рµ РљРёСЃР»Р”РµРЅРё Supe Р“СЂРµР±Repl Wind Pion Pion Pion РєРЅРёРі Seri Р°РІС‚Рѕ РЁРѕСЂРЅ РРІР°РЅ Р±РѕР»СЊ Extr РїСЂРµРґ Р›Р°РіР·Р›РµРµРЅ Hard Engl tuchkas Mari Tere
	В Минюст Цитата Спасибо

Быстрый ответ
При отправке были допущены следующие ошибки

Ок
Сообщение: Опции Вставить цитату в ответ? Отправка быстрого ответа. Пожалуйста, подождите...

Сообщение форума

Отменить изменения

ДАЧА

Быстрый ответ

«Закония» в соц. сетях

Авторизация