[андрей525]

Здравствуйте.Живу в комунальной квартирес матерью и братом, занимая 3 комнаты 44 кв.м жилой площади.
Оформлен только соц.найм.По ордеру 69кв.м общей площади.Недавно в горжилобмене подписали договор о согласие на расселение по целевой програме города, так как стоим на очереди больше 10 лет.
Дом аварийным явно не признан.Так как две недели начали производство работ по капитальному ремонту фасада.
1.Хотелось бы узнать сколько смотровых обязаны предоставить???
2.Может ли квартира иметь меньшее количество комнат, чем на данный момент??Или учитываются только квадратные метры???
3.Какие критерии можно требовать???
4.Можно ли отказаться от данной програмы расселения и приватизировать имеющиеся на данный момент жилье???
Так как квартиры предоставляемые не отвечают многим критериям.
Предлагают окраину другого конца города, без инфрастуктуры.А качество чистовой отделки на низшем уровне, что неизбежно заставит выполнять ремонт.
Надеюсь на помощь.

[mishanik]

андрей525, я так понимаю, у Вас региональная программа расселения. Поэтому лучше обратиться к местным, питерским юристам на консультацию - они должны знать все нюансы.

Могу только сказать .что приватизировать жилье, скорее всего, получится в любой момент, т.к. Закон о приватиации жилищного фонда не содержит запрета на такую приватизацию. Вдобавок, ЖК РФ не связывает возможность состояния на учете нуждающихся в жилых помещениях с тем, находится ли квартира в собственности или социальном найме (главное, чтобы гражданин был малоимущим и площадь занимаемого жилого помещнеия на человека была ниже учетной нормы)

[Zhanna]

Сообщение от андрей525

Может ли квартира иметь меньшее количество комнат, чем на данный момент?

Может. Квартира по площади должна соответствовать норме предоставления - 3х18 (+9).

Сообщение от андрей525

Какие критерии можно требовать?

Соответствие квартиры требованиям для жилых помещений и площади - норме предоставления.

Сообщение от андрей525

Предлагают окраину другого конца города, без инфрастуктуры.

Город не обязан предоставить квартиру в определённом районе.

Сообщение от андрей525

Можно ли отказаться от данной програмы расселения

Можно.

Сообщение от андрей525

приватизировать имеющиеся на данный момент жилье?

Если приватизируете комнаты, то с учётом их стоимости можете перестать быть малоимущими, а, следовательно, будете сняты с учёта малоимущих граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

[право-узаконенная воля господствующей власти]

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 6
1............

2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

Из Определения Верховного Суда РФ от 07.07.2009 № 85-B09-10 :

«Из приведённых норм ч.2 ст.6 Вводного закона следует,что названные в ней граждане сохраняют право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, а также право на предоставление жилых помещений по данному договору независимо от признания их малоимущими,в то время как после введения в действие ЖК РФ, т.е. после 01.03.2005г., в соответствии ч.2 ст.49 и ч.2.ст.52 ЖК РФ состоять на таком учёте имеют право лишь малоимущие граждане...
При этом ч.2 ст.6 Вводного закона не делает исключений и для предусмотренных ст.59 ЖК РФ случаев предоставления освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений по договору социального найма.»

[Zhanna]

Сообщение от андрей525

стоим на очереди больше 10 лет

Прошу прощения, упустила тот факт, что вы встали на учёт до 2005г., следовательно, стоИте на учёте граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, а не нуждающихся в жилых помещениях. В таком случае вы можете претендовать на предоставление квартиры по ДСН независимо от имущественного положения членов своей семьи.

[право-узаконенная воля господствующей власти]

Сообщение от андрей525

Оформлен только соц.найм.По ордеру 69кв.м общей площади.Недавно в горжилобмене подписали договор о согласие на расселение по целевой програме города, так как стоим на очереди больше 10 лет.

Непонятно почему вас не сняли с очереди....у вас на каждого члена семьи более нормы предоставления.

[Приказчик]

Ситуация:
Посёлок городского типа в Московской области.
Дом подлежит сносу в 2014 году по адресной муниципальной программе "По сносу жилищного фонда и переселению в целях развития застроенной территории посёлка", входящей в рамки программы по сносу ветхого жилья.
Известно из ЖК РФ (статья 32 пункт 7), что выкупная цена включает в себя рыночную стоимость помещения и все убытки… При определении выкупной цены жилой площади за основу берётся именно его рыночная стоимость. Вот здесь, и начинается непонимание - в частной беседе с органами местного самоуправления собственнику было сказано, что если мы (администрация) оцениваем дом по рыночной цене – вы сразу же теряете право на получение квартиры, так как будете считаться "богатым" человеком, и квартира в этом случае вам не положена.
Уточнение. Собственник – пенсионер, инвалид II-ой группы, с пенсией в 8 000 рублей, и в силу этих причин, уже относится к группе социально незащищённого заселения. Другого жилья нет.
Как это можно объяснить? Непонятно, чем руководствуется администрация. Сослались на ЖК, но отказались назвать статьи.
Хочу разобраться в этой ситуации, поскольку считаю это попыткой мошенничества, и хочу знать как действовать в этой ситуации.
Пожалуйста, помогите.

[mishanik]

Приказчик, из Вашего сообщения не ясно - Вы хотите получить и выкупную стоимость, и квартиру?

[Zhanna]

mishanik, как я понимаю, автор хочет узнать выкупную цену и выбрать, получать её или квартиру.

[Приказчик]

Уважаемые mishanik и Zhanna! Спасибо за отклики. Поясню.
Собственник хочет получить при сносе жильё – квартиру, то есть выкуп в натуре. Однако при беседе с Администрацией стало понятно, что они не хотят оценивать дом по рыночной стоимости, а хотят дать цену значительно ниже рыночной. Из чего следует, что при "нищенской" цене за дом будет дан, и нищенский выкуп в любой форме – то есть "нищенская" по потребительским качествам плохонькая квартира. Либо выдадут по желанию "нищенскую" сумму, на которую можно купить сарай, или комнату в бараке. Опять же, эта "нищенская" сумма при выдаче квартиры будет зачтена как минимальная, и следовательно потребуется большая сумма доплаты за новую квартиру.
При всём этом, Администрация согласна с тем, что рыночная стоимость сносимого жилья значительно выше предлагаемой местной оценки (плюс – при доме есть земельный участок).
Как уже писал ранее, Администрацией было заявлено о том, что если оценка будет сделана по рыночной стоимости, то эта сумма автоматически делает собственника "богачом", и лишает его возможности получения квартиры. Тоже не понятно – как можно инвалида II-ой группы, сделать "богачом"?
Никак не могу понять такого заключения Администрации.
Никаких ссылок на документы они не дают.
В любом случае, Администрация пытается "впарить" необходимость оценки жилья ниже рыночной стоимости. Понятно, что они пытаются "отжать" деньги к себе в карман. Как этому противостоять?
Как понять, чем они руководствуются. Пояснений не дают.
Прошу вас задать мне необходимые вопросы для разъяснения ситуации.