[blackmag]

Был куплен земельный участок в границах г. Калининграда, оформлено в 2003 г. право собственности на него. Кадастровый номер кончался на :507. Категории земель нет, есть ли РИ - "дачи".

В 2008 г. была получена выписка из кадастрового паспорта (КП), там уже номер кончался на :1 и при этом размер увеличился в 9 с лишним раз и появилась долевая собственность (1\972), хотя до этого была единоличная. К тому же в Кадастровой справке было написано, что есть обременение - места общего пользования не выделенные в виде доли (примерно так).

Есть желание подарить такой ЗУ, так как быть, ведь КН изменился? Обращаться в ФРС за изменением данных в свидетельстве?

Каким образом кто-то мог внести такие изменения в земкадастр?!

[Boris A]

Право собственности на приобретенный в 2003 году земельный участок зарегистрировано в регслужбе? В свидетельстве о регистрации стоит объект права "земельный участок" или "доля в праве на земельный участок (с указанием ее размера)"?
Кроме того, категория земель? Она не может быть не указана! Эта графа кадастрового плана обязательна для заполнения! Без нее регистрация в регслужбе сделки и прав на земельный участок не может быть осуществлена.

[blackmag]

Борис, все как я написал, так и есть. В Свидетельств выданом ФРС нет категории земель. Интересно, то, что по свидетельству размер ЗУ - 622 кв.м., а по КП - 70 кв.м + обременения какие-то непонятные!
Я не первый день в "ШКОЛЕ", так что понимаю, что написано и где. Вопрос ОТКУДА все это?!

[Boris A]

Уважаемый blackmag, не хотел Вас обидеть своими уточняющими вопросами. Тем не менее, уточню еще:
- старый кадастровый номер есть в выданном Вам новом кадастровом паспорте? Какой?
- в графической части конфигурация старого и нового земельных участков совпадает?
- в новом кадастровом паспорте какая категория земель?
Предполагаю, что могла произойти ошибка и Вам выдали кадастровый паспорт не Вашего земельного участка, либо указали не те данные, а графика осталась Вашей.
Не исключена так же техническая ошибка при постановке на кадастровый учет, которую потом неудачно исправили (что менее вероятно).
Пожалуйста, ответьте на поставленные мной вопросы, они дадут больше данных для анализа.

Да, и еще, Вы пишете, что участок находится в границах города, то есть он относится на сегодняшний день к землям населенных пунктов. Не можете ли Вы сказать было ли, допустим после 2001 года, изменение границы города в месте, где расположен Ваш земельный участок?

[blackmag]

Утверждать не могу, что не было. Дачи обычно на окраинах.

[Boris A]

Если Вас интересует мое мнение по этому вопросу, то, пожалуйста, ответьте на мои предыдущие вопросы!.
Кроме того, прошу уточнить - это, что дачный (садовый, огородный) участок?

[blackmag]

1) В новом КП есть старый номер
2) Конфигурацию не видел так как В2-... у меня не было на руках (не мой же этот ЗУ)
3) земли населенных пунктов, как и в старом
4) РИ не помню формулировку, но речь о "дачах".
5) реально - это 6,2 сотки "на дачах"

[Boris A]

Уважаемый blackmag, да проблема у Вас возникла. Я считаю, что в кадастре что-то напутали. Они видимо решили поставить на кадастровый учет все дачные кооперативы (учитывая, что в Ваших документах говориться о землях общего пользования). Земельный участок под кооператив мог быть предоставлен в совместную собственность членам этого кооператива (ст. 4 Федерального закона № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). В дальнейшем каждый из членов должен был выкупить свой участок, что по-видимому в общей массе не произошло. Но учитывая, что в УФРС зарегистрировано право собственности на интересующий Вас земельный участок за частным лицом, рискну предположить, что с правами у продавца все было в порядке, т.е. он был собственником земельного участка. Если это так, то налицо техническая ошибка органа, осуществляющего на вашей территрии государственный кадастровый учет - они не исключили индивидуальные участки, которые были своевременно выкуплены.
Необходимо обратиться в ЗКП и получить разъяснения по существу Вашего вопроса!
Если Вы будете что-то предпринимать - обязательно сообщите о результатах - мне очень интересно!
Да, а категорию земель обязательно надо включить в реестр прав в УФРС!!!

[blackmag]

Boris A,да, я с вами полностью согласен.
Это ко мне клиен пришел. пошел сам в КП, в пятницу обещал зайти. Посмотрим....