[Svetlaya1982]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Очень хотелось бы получить вашу консультацию по нашей проблеме. 4 месяца назад подписали договор на однокомнатную квартиру в стройке, оплата 100%. ДДУ пошел на регистрацию, деньги лежат на т.н.безотзывном покрытом аккредитиве. Стройка стоит уже 3 месяца. Желание покупать квартиру в данном объекте пропало напрочь. Хотим вернуть деньги, пока еще не зарегистрирован договор. Застройщик, безусловно, не заинтересован в этом. Кошмарит нас, что месяцами будут рассматривать наше заявление, а там уже и договор зарегистрируется, а значит, официально юридически вступит в силу. Как нам в данном случае правильно поступить, чтобы вернуть свои деньги? После того, как договор будет зарегистрирован, нам их вернут уже только с 10% штрафом (а это четверть миллиона!), в суд идти не хочется, но, видимо, придется в таком случае.
Заранее спасибо!

[mishanik]

Сообщение от Svetlaya1982

Кошмарит нас, что месяцами будут рассматривать наше заявление, а там уже и договор зарегистрируется, а значит, официально юридически вступит в силу.

Вообще договор регистрируется гораздо быстрее. За неделю. Может, он уже зарегистрирован. А если нет, Вы в одностороннем порядке можете подать заявление о возврате документов без регистрации (в Росреестр, а не застройщику). А потом дождаться, пока истечет срок аккредитива (правда, тут надо посмотреть на условия аккредитива).

Сообщение от Svetlaya1982

После того, как договор будет зарегистрирован, нам их вернут уже только с 10% штрафом (а это четверть миллиона!),

Условие о штрафе в ДДУ с потребителем - незаконно. Однако, не факт, что получится расторгнуть ДДУ в суде - т.к. сам по себе факт стоянки стройки еще не нарушение. Нужно будет доказать, что стройка стоит настолько , что объект не передадут к сроку.

[Svetlaya1982]

Спасибо вам за ответ!

Сообщение от mishanik

Вообще договор регистрируется гораздо быстрее. За неделю. Может, он уже зарегистрирован. А если нет, Вы в одностороннем порядке можете подать заявление о возврате документов без регистрации (в Росреестр, а не застройщику). А потом дождаться, пока истечет срок аккредитива (правда, тут надо посмотреть на условия аккредитива).

Обращались в Росреестр, у нас там даже знакомая знакомых, оказалось, работает. Говорит, в одностороннем порядке это все равно не делается, только с согласия застройщика. Т.е. должна быть от него бумага. Вчера пошла написали заявление на приостановку действия аккредитива. Но что-то мне подсказывает, что теперь это только осложнит ситуацию. Не может получиться так, что деньги зависнут в банке и к нам не вернутся?



Условие о штрафе в ДДУ с потребителем - незаконно. Однако, не факт, что получится расторгнуть ДДУ в суде - т.к. сам по себе факт стоянки стройки еще не нарушение. Нужно будет доказать, что стройка стоит настолько , что объект не передадут к сроку.

да, это мы понимаем, и до суда доводить не хочется, естественно.

[Svetlaya1982]

Обращались в Росреестр, у нас там даже знакомая знакомых, оказалось, работает. Говорит, в одностороннем порядке это все равно не делается, только с согласия застройщика. Т.е. должна быть от него бумага. Вчера пошла написали заявление на приостановку действия аккредитива. Но что-то мне подсказывает, что теперь это только осложнит ситуацию. Не может получиться так, что деньги зависнут в банке и к нам не вернутся?

[mishanik]

Сообщение от Svetlaya1982

, в одностороннем порядке это все равно не делается, только с согласия застройщика.

Заявление о возврате документов без регистрации подается в одностороннем порядке. получив его, регистратор приостанавливает регистрацию и если в течение месяца стороны не договорились ее продолжить, отказывает в регистрации.


Другое дело, что срок регистрации ДДУ очень короткий, так что вряд ли он еще не зарегистрирован. Уж точно не три месяца)

[Svetlaya1982]

Вот и логичное завершение нашей истории: у банка Евросиб, в котором у нас был аккредитив, вчера отозвали лицензию... мы теперь вообще в непонятном статусе: и не дольщики, и аккредитив отменили.

[mishanik]

Svetlaya1982, тогда лучше обращаться к реальному юристу. Интернет тут только навредит.