[БородаNN]

Купили мы с супругой земельный участок...и врюхались. А может нет? Разъясните.
Во первых доброго дня.
Начнем с начала.
Мы с супругой долго копили. Потом искали кусочек земли поближе к черте города, ну чтоб на работу без особых пробок, деток в школу садик...
Короче накопили, нашли, свершилось. 20 мая 2014 года купили клочок не правильной формы аж в девять соток. УРА !!!
Все документы проверили, историю участка посмотрели, вроде все хорошо.
Для справки.
Земля некогда принадлежала учхозу "Все Хреново". И бывшая или не бывшая работница сего учхоза М землицу выкруживает и продает гражданину В.
Из договора купли продажи между гр. М и гр.В.
...Земельный участок принадлежит Продавцу (М) по праву собственности на основании: пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-Ф3, выписки из земельно-шнуровой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.06.2012 г., выданная ФГУП Учхоза "Все Хреново", и Свидетельства о государственной регистрации права серии ........74, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12 ноября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 ноября 2013 года сделана запись регистрации № 52-......./...-545.
Все как положено, спустя десять дней получили свидетельство о собственности НАШЕГО земельного участка.
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 900 кв.м., адрес.....
Участок конечно проблемный. С газовой трубой низкого давления, столбики лишние совершенно не нужные и мешающие нам, скошенный, немного под уклон, но это все даже не пол беды. Вернулась из отпуска районный архитектор и я побежал за разрешением на строительство.
Дальше шок. В разрешении на строительство мне отказывают. Мотивация, по ген плану города рядом с участком должна пройти дорога, участок между красными линиями.
Счастливый обладатель земельного участка, то есть я, теряет дар речи.
Теперь вопрос, или даже куча вопросов не считая главного что делать.
Генеральный план застройки Нижнего Новгорода принят в 2010 году, в апреле 2013 года внесены коррективы. http://docs.cntd.ru/document/944945375
А приобретенный нами участок земли первое свидетельство получил в ноябре 2013 года. И в графе Объект права: присвоено разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства.
Что в кадастре не знают где можно строится, а где нет? Они не знают где проходят эти самые красные линии.
На следующей неделе конечно пойду в администрацию города подавать заявление на ГПЗУ, но как то оптимизма у меня поубавилось.
Растолкуйте мне, пожалуйста, как дальше поступить. В какой последовательности что делать.

[egorca1]

Из вашего сообщения не понятно, заказывали ли Вы кадастровый паспорт или кадастровую справку на данный участок. Пока существовало свидетельство о собственности старого хозяина, ситуация с границами и обременениями, кадастровой стоимостью у данного участка могла измениться. Обычно такой паспорт заказывают при покупке, чтобы потом, как раз и можно было предъявить претензии в случае кадастровой ошибки или несвоевременном внесении изменений. Теперь же кадастровый паспорт оформлен на вас и, если там будут указаны эти "красные линии", как обременение, то ничего Вы сделать уже не сможете. Великое счастье, если никаких обременений в Вашем кадастровом паспорте не будет.