[Иван123]

Доброго времени суток!
Инспектор вызвал в Росреестр, требовал расписаться в распоряжении, что я с ним ознакомлена, в противном случае грозил с полицией заставить это подписать. Требовал документы о регистрации земельного участка. Обещал приехать с обмером и осмотром территории.
Предоставленные мной ему документы его не заинтересовали. Повторял одну и ту же фразу, про самозахват земли и отсутствие документов о регистрации.
Дом достался в наследство от родителей.
Пробовали регистрировать зем. участок, по ст. 25.2 122 ФЗ, но отказали из-за разницы площадей кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа.

Вот перечень имеющихся документов:
1. Кадастровый паспорт на земельный участок без определения границ, ранее учтенный.
2. Решение местной администрации об отводе зем. уч. под строительство жилого дома на первого собственника.
3. Договор купли-продажи доли дома от наследодателя с указанием размера участка от 1980 года.
4. Свидетельство о наследстве на дом
5. Свидетельство о регистрации права общедолевой собственности на дом.

Настоятельно навязывал в суде выделить доли дома, а потом землей заниматься. Дает на это пол года.
Какие меры предпринять до вынесение предписания? Куда жаловаться? Как защитить себя?

[egorca1]

Сообщение от Иван123

Дом достался в наследство от родителей.

А земельный участок?

Сообщение от Иван123

Пробовали регистрировать зем. участок, по ст. 25.2 122 ФЗ, но отказали из-за разницы площадей кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа.

Какой правоустанавливающий документ имеете в виду? Трудно понять не видя ни того ни другого.

Сообщение от Иван123

Вот перечень имеющихся документов:
1. Кадастровый паспорт на земельный участок без определения границ, ранее учтенный.
2. Решение местной администрации об отводе зем. уч. под строительство жилого дома на первого собственника.
3. Договор купли-продажи доли дома от наследодателя с указанием размера участка от 1980 года.
4. Свидетельство о наследстве на дом
5. Свидетельство о регистрации права общедолевой собственности на дом.

1. год составления.
2. Решение или Постановление? Что конкретно написано? Про постановку на учет и регистрацию есть пункт? Год издания?
3. С указанием размера или границ? Указан кадастровый номер или условный?
4. Год и скан в студию.
5. Дата регистрации? Где свидетельство на землю?

Все сканы документов желательно обозреть.

Сообщение от Иван123

Настоятельно навязывал в суде выделить доли дома, а потом землей заниматься. Дает на это пол года.
Какие меры предпринять до вынесение предписания? Куда жаловаться? Как защитить себя?

1. Никаких. Получайте предписание и изучайте, что конкретно там написано.
2. Пока некуда. Пока Ваши права не нарушены.
3. Защищать себя грамотно и самоотверженно. Свои права профессионально и скрупулезно.

[Иван123]

[QUOTE=egorca1;1205447]

1. год составления.
2. Решение или Постановление? Что конкретно написано? Про постановку на учет и регистрацию есть пункт? Год издания?
3. С указанием размера или границ? Указан кадастровый номер или условный?
4. Год и скан в студию.
5. Дата регистрации? Где свидетельство на землю?

1. дата внесения номера в гос. кадастр в 2006 г.
2. РЕШЕНИЕ №...от 1970 г.Об отводе земельного участка под строительство жилого дома: отвести под строительство жилого дома земельный участок площадью...
3. с указанием размера участка ,договор от 1980 г.
Кадастра тогда не было,значит и номера не было .
В те года регистрацию вела БТИ и администрация.
4. от 2009 г. ,но открылось наследство в 2002 г.
5. 2013 г. А землю пытаюсь зарегистрировать по упрощёнке.

Какой правоустанавливающий документ имеете в виду?- Решение об отводе земельного участка.

Права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.- К моему случаю это подходит ?

[Иван123]

Так как дом, в общедолевой собственности на 2 собственника, все осложняется тем, что второй совладелец умер. Наследников не знаю, где их искать, тоже. Инспектор советует судиться. Но с кем?
Для регистрации права собственности по ст. 25.2. ФЗ 122 подходят договор купли продажи от 1980 года и решение "Об отводе земельного участка под строительство жилого дома". Эти два документа - право устанавливающие. А инспектор их отклонил. Может отправить письмом копии этих доков, что бы в деле были?

Инспектор собирается производить обмер территории. Он будет высчитывать потом по отношению ко мне в долевой? Ведь два хозяина. Или весь участок на меня спишет (если найдет какие огрехи)?

[egorca1]

Пока у Вас всё сложно. Вы всё смешали в одну кучу и совими ответами продолжаете запутывать ситуацию. Уж простите за откровенность.

Если срочно стоит вопрос с определением наследника по второй половине дома, то подайте заявление нотариусу Вы, как человек, например, ухаживавший за умершим. И пока всё. Оставим этот вопрос, чтоб не путаться.

Вернёмся "к нашим баранам".
1. На каком основании был внесен номер в кадастр в 2006 году? И на что? На дом? На землю?
2. В Решении вторым или третьим пунктом есть фразы "зарегистрировать", "поставить на учет" или т.п.?
3. Если в 1980-м не было кадастра, то что и почему занесли в кадастр в 2006 году и почему именно в этом году, а не тогда, когда появился кадастр?
4. пока нет вопросов
5. Почему "пытаюсь"? Какие-то препятствия?

Выложите, пожалуйста, сканы документов. Затрите фамилии и другие данные, если хотите.

[egorca1]

[QUOTE=Иван123;1205523]

Сообщение от egorca1

Права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.- К моему случаю это подходит ?

Дело в том, что до 1998 года право на имущество возникло не у Вас а у родителей. У вас это право должно было возникнуть в 2009 году. Но вот возникло оно или нет - это и главный вопрос.

[Иван123]

С наследниками мне возни не надо.
Меня беспокоит, что меня направляют в суд.

Права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.- К моему случаю это подходит ?

1. в 2006 году на землю. На основании постановления администрации города "о закреплении зем. участков по фактическому использованию за землепользователями"
2. нет
3. не знаю

5. Сведения о площади земельного участка содержащейся в "Решении "об отводе земельного участка" расходятся на 2м с данными кадастрового паспорта зем. участка. В росреестре это не понравилось


Сканы выложу по возможности позже

[Иван123]

[QUOTE=egorca1;1205588]

Сообщение от Иван123

Дело в том, что до 1998 года право на имущество возникло не у Вас а у родителей. У вас это право должно было возникнуть в 2009 году. Но вот возникло оно или нет - это и главный вопрос.

Закон о регистрации ФЗ 122 ст. 25.2 п.7
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

К моему случаю это ведь подходит?

[egorca1]

Сообщение от Иван123

К моему случаю это ведь подходит?

Думаю, что нет, т.к.
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Пока что, из представленных документов я сделал вывод, что родители не были собственниками. Они были пользователями и так и не стали собственниками. Это две большие разницы.

Я, конечно мог что-то и упустить. Думаю, что всё станет ясно, когда все упомянутые Вами документы можно будет прочитать и расставить в хронологическом порядке.

А в РОСРЕЕСТРЕ то что говорят?

[Иван123]

5. Сведения о площади земельного участка содержащейся в "Решении "об отводе земельного участка" расходятся на 2м с данными кадастрового паспорта зем. участка. В Росреестре это не понравилось.

Все документы их устроили в отличие от Вас.Это сылка с этого форума .

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=36519