[allgon]

Добрый день!
Нашу квартиру затопили соседи сверху, очень сильно. В квартире соседей в этот момент проводился капитальный ремонт. По словам соседей, при попытке перекрыть кран счетчика горячей воды, установленный на отводе от стояка, кран просто сломался по резьбе. Кран был установлен ЖЭКом ранее (когда в квартире жили другие). Соответственно соседи винят ЖЭК. В свою очередь ЖЭК обвиняет соседей (в "самовольном" вмешательстве в конструкцию и т.п.).
На руках есть акт из ЖЭКа с перечнем затопленных помещений и пострадавших вещей. Также в акте соседи указаны в качестве виновников. Кроме того, имеется заключение независимой экспертизы относительно стоимости ущерба. На осмотре присутствовали только соседи сверху.
Соседи намереваются судиться с ЖЭКом, так как по их мнению причиной аварии был бракованный кран (кран отдали на экспертизу), однако перспективы этого процесса туманны.
Вопрос - можно ли нам начинать восстановительный ремонт имея на руках только эти документы (акт из ЖЭКа и акт оценки ущерба, подписанный соседями) или необходимо ждать пока суд установит окончательного виновника и тогда ему можно будет предъявить иск. Сейчас переехали к родственникам, так как вскрыли пол для просушки, но у нас двое детей, хотим сделать ремонт побыстрее. Вообще, каков порядок действий в данной ситуации.

Спасибо,
Алексей

[anton2382]

Сразу оговорка, в случае если Вам придется судится с как Вы выразились "ЖЭК" - С 2005 года (вступил в законную силу Жилищный Кодекс РФ, а соответственно старый закон утратил силу),понятие Жилищно-эксплуатационная компания(ЖЭК) отсутствует и таких организаций управляющих многоквартирными домами нет. В соответствии с ЖК РФ управление многоквартирным домом возможно:
- управляющей организацией (коммерческая организация)
- Товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, иным потребительским кооперативом (некоммерческие организации)
- непосредственно собственниками
Для того, чтобы обратится в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, Вам необходимы следующие документы: Акт, составленный Вашей организацией, которая управляет Вашим многоквартирным домом; независимая оценка ущерба, составленная экспертной организацией, имеющей аккредитацию в данной сфере.
Суд рассматривает гражданское дело, только после того как Вы подадите исковое заявление, в котором укажите ответчика и его адрес, соответственно до подачи иска суд не будет разбираться кто виноват. Поэтому рекомендую Вам обратится к юристу, чтобы он представлял Ваши интересы в суде (расходы на юриста можно будет взыскать с ответчика). По поводу восстановительного ремонта, такой ремонт лучше до того как суд не вынесет решение в Вашу пользу и оно не вступит в законную силу, не производить.

[allgon]

Да, ЖЭК - это для того, чтобы было понятнее, у нас УК называет себя РЭП.
Вопрос в том, что как я понимаю, тяжба между ЖЭКом (будем его так называть) и соседями сверху может длиться долго, у меня нет возможности ждать так долго. Возможен ли такой вариант - сделать ремонт, но пока не выкидывать испорченный пол (паркет) и мебель? Будет ли этого достаточно, если ответчик (которого в конечном итоге установит суд) потребует проведения повторной оценки ущерба?

[allgon]

Сообщение от anton2382

независимая оценка ущерба, составленная экспертной организацией, имеющей аккредитацию в данной сфере.

уже сделали

Сообщение от anton2382

Суд рассматривает гражданское дело, только после того как Вы подадите исковое заявление, в котором укажите ответчика и его адрес, соответственно до подачи иска суд не будет разбираться кто виноват.

Можно ли подать иск сразу к обоим?

[anton2382]

Сообщение от allgon

уже сделали



Можно ли подать иск сразу к обоим?

Подавать два иска у Вас нет необходмиости, так как виновное лицо одно, его и нужно "судить". Выяснить кто виноват достаточно просто, собственник отвечает за личное имущество в своей квартире, управляющая за общедомовое. Существует перечень имущества многоквартирного дома, которое относится к общему имушеству (Правила содержания общего имущества утв.Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. В случае если данный кран является общим имуществом, то надо подавать на управляющую, если не относится к общему имуществу, тогда на собственника

[anton2382]

Сообщение от allgon

Да, ЖЭК - это для того, чтобы было понятнее, у нас УК называет себя РЭП.
Вопрос в том, что как я понимаю, тяжба между ЖЭКом (будем его так называть) и соседями сверху может длиться долго, у меня нет возможности ждать так долго. Возможен ли такой вариант - сделать ремонт, но пока не выкидывать испорченный пол (паркет) и мебель? Будет ли этого достаточно, если ответчик (которого в конечном итоге установит суд) потребует проведения повторной оценки ущерба?

Повторюсь,производить ремонт до вынесения решения судом не желательно, так как у Вас будет судебная экспертиза - 99,9% что будет.

[anton2382]

По поводу суда Управляющей с соседями это Вас волновать не должно, так как для Вас важнее взыскать ущерб с виновника. Срок рассмотрения в суде составляет 2 месяца, возможно затянется еще на месяц, плюс месяц на вступление в законную силу решения, если его не обжалуют, если обжалуют, то скорей всего еще на месяц и того максимум 4-5 месяцев.

[allgon]

Сообщение от anton2382

Выяснить кто виноват достаточно просто, собственник отвечает за личное имущество в своей квартире, управляющая за общедомовое. Существует перечень имущества многоквартирного дома, которое относится к общему имушеству (Правила содержания общего имущества утв.Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. В случае если данный кран является общим имуществом, то надо подавать на управляющую, если не относится к общему имуществу, тогда на собственника

Я не уверен, что установить виновника будет просто, на основе вывода о том, что виновником является УК, так как причиной аварии явился ее кран. Авария произошла когда мастер "кривые руки" пытался снять злополучный счетчик воды, по его словам, кран просто отвалился, когда он принялся его откручивать. Но это по его словам - кто знает, что он с ним там делал? Кроме того, ЖЭК говорит, что при съеме счетчика должен был быть перекрыт стояк - т.е. намекает на нарушение технологии проведения ремонтных работ.

[anton2382]

Сообщение от allgon

Я не уверен, что установить виновника будет просто, на основе вывода о том, что виновником является УК, так как причиной аварии явился ее кран. Авария произошла когда мастер "кривые руки" пытался снять злополучный счетчик воды, по его словам, кран просто отвалился, когда он принялся его откручивать. Но это по его словам - кто знает, что он с ним там делал? Кроме того, ЖЭК говорит, что при съеме счетчика должен был быть перекрыт стояк - т.е. намекает на нарушение технологии проведения ремонтных работ.

Я не особо понимаю в технирпческих вопросах, поэтому не много не понял где этот кран находится и есть ли перед ним еще краны или запираемые устройства.
Вам лишь необходимо установить чье имущество а кто его ремонтировал это проблема собственника

[allgon]

Кран стоял на отводе от стояка г/в, после крана стоял счетчик воды. Джамшут закрыл кран и стал откручивать счетчик, при этом кран сломался и начала хлестать вода. Мне думается, что было приложено слишком большое усилие, впрочем соседи винят бракованый кран. Впрочем это со слов соседей, передаю, то что самому сказали. Но тезис ЖЭКа насчет перекрытия стояка на мой взгляд верный ( у самого так ремонтировали,мой сантехник, прежде всего закорешился с ЖЭКовским и тот перекрывал все когда надо)