[moran]

Добрый день!

Ситуация - дедушка, которому я прихожусь внучатным племянником, желает оставить мне квартиру после смерти. Своих детей/ внуков у него нет, только родные брат и сестра, а также их дети и внуки, к числу которых отношусь и я.

Какую форму оформления наследования лучше выбрать - завещание или договор ренты (где прописаны условия ухода), или то и другое? Что сложнее оспорить в суде и что по сути надёжнее и проще (есть вариант, что родственники могут пойти в суд).

После получения наследства должен ли я заплатить налог или пошлину (какие и сколько)?

P.S.
Договор дарения не подходит по некоторым причинам.

[Н.К.]

Сообщение от moran

Какую форму оформления наследования лучше выбрать

Наследование возможно только в форме завещания или по закону. Если вы имеете в виду форму передачи вам квартиры в собственность, то лучше для кого, для вас или дедушки? Для дедушки лучше рента. А оспаривать можно любые сделки.

[serginyakow]

После получения наследства должен ли я заплатить налог или пошлину (какие и сколько)?

Налога на наследство сейчас нет. За выдачу свидетельства о праве на наследство Вам нужно будет уплатить пошлину - 0,6% от оценки

Для дедушки лучше рента.

Для дедушки лучше завещание - он остается владельцем квартиры без каких-либо обязательств перед кем-либо.
Для Вас лучше договор - Вы будете владельцем квартиры, но у Вас появятся обязательства по содержанию дедушки, а у него будет право требовать выполнения этих обязательств

[Н.К.]

Сообщение от serginyakow

у Вас появятся обязательства по содержанию дедушки, а у него будет право требовать выполнения этих обязательств

поэтому рента для одинокого пожилого человека предпочтительнее, на мой взгляд, но дедушка сам должен решить, что ему лучше

[moran]

Я ухаживаю за ним уже в течении нескольких лет, безвозмездно, своё жильё есть. Ему по сути без разницы, просто не хочет, чтобы недвижимость пропадала.

Пока остановились на ренте. Далее - где заверять договор, у нотариуса или можно в Регпалате?

[serginyakow]

Договор ренты - обязательно удостоверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

P.S.
Договор дарения не подходит по некоторым причинам.

Если из-за налога, то да, это для Вас невыгодно. Если же из-за того, что Вы не хотите, чтобы на Ваше имя было зарегистрировано какое-либо недвижимое имущество, то и договор ренты Вам тоже не подойдет.

[moran]

Дело не в этом) Это пожелание владельца

Странно, но сегодня в юр. конторе, которая составляет договор ренты, меня уверяли, что нотариус не обязателен, можно сразу в Регпалату.

[Настасья Филипповна]

moran, не обращайтесь больше в эту юр.контору.
Это требование гражданского законодательства, ст. 584 ГК РФ.

Я бы посоветовала действовать через договор купли/продажи.

[Н.К.]

Сообщение от Настасья Филипповна

Я бы посоветовала действовать через договор купли/продажи.

Не безопасно для дедушки. Теряет жилье, может быть тут же выселен, не имеет права претендовать на пожизненный уход и содержание. Абсолютно никаких гарантий или защиты.

[Настасья Филипповна]

Н.К.,учитывая задачи в первом посте, вариант продажи более надежен для тс.