[NeymaNN.Cors]

Имею неиспользуемую долю в квартире и одновременно вынужден арендовать другое жилье.
Прочитал на форуме об отсуживании компенсаций за пользование долей и решил судиться.
Моя доля в квартире составляет 1/2 и я на выручекнные деньги мог бы арендовать жилье класса 20 тыс. руб, однако в случае уплаты НДФЛ мне будет доступно только 87% суммы, те придется пользоваться менее удобным жильем или в отдаленном районе.

Обязан ли я платить НДФЛ с компенсации и если да, то нельзя ли возложить его через суд на противоположную сторону или хотя бы поделить бремя поровну ?

[Доброжелательница]

Сообщение от NeymaNN.Cors

Обязан ли я платить НДФЛ с компенсации

ИМХО - да:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
…….
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
Статья 207. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

Сообщение от NeymaNN.Cors

нельзя ли возложить его через суд на противоположную сторону или хотя бы поделить бремя поровну ?

это вряд ли... хотя, конечно, можно требовать в качестве компенсации сумму +НДФЛ, но, на мой взгляд, Вы вообще пока делить шкуру неубитого медведя собрались...

[NeymaNN.Cors]

Сообщение от Доброжелательница

ИМХО - да:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
…….
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
Статья 207. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

это вряд ли... хотя, конечно, можно требовать в качестве компенсации сумму +НДФЛ, но, на мой взгляд, Вы вообще пока делить шкуру неубитого медведя собрались...

1. Спасибо
2. Спасибо
3. Не согласен со "шкурой" ппотому что цели иска нужно знать прямо сейчас. На доступ в квартиру для проживания я уже подавал в суд и мне было отказано.
4. С НДФЛ у меня получился другой расчет исходя из равенства затрат на налоги (аренда без извлечения выгоды) , те равенство сумм в столбцах 5 и 6, см таблицу http://s019.radikal.ru/i612/1407/f2/febee5162cc8.gif
приблизительно он должен доплатить еще 50% НДФЛ
5. Еще нужно заплатить риэлтору за предоставление квартиры в начале каждого срока аренды (возможны переезды) и за саму услугу переезда.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Доброжелательница

ИМХО - да:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
…….
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

НДФЛ с компенсаций как правило не оплачивается, но есть исключения.
По некоторым распространенным видам компенсаций выпущены разъяснения , например, для компенсаций за личный транспорт " письмо Минфина N 03-04-06/35076"

[NeymaNN.Cors]

А как соотносится с законом мое желание периодически получать компенсации за услуги риэлтора по подбору жилья и за затраты на переезды?
Жить на одном месте не получается, собственники со временем меняют планы или продают квартиры и т.д.

[ivasi]

Сообщение от NeymaNN.Cors

А как соотносится с законом мое желание периодически получать компенсации за услуги риэлтора по подбору жилья и за затраты на переезды?

никак не соотносятся. Вы получаете компенсацию за невозможность пользования долей жилья, а не компенсацию за съем другого. Как Вы ее будете использовать - это уже Ваши решения.Хотите- снимайте, хотите- живите у друзей даром , а деньги копите на что-то.

Сообщение от NeymaNN.Cors

Моя доля в квартире составляет 1/2 и я на выручекнные деньги мог бы арендовать жилье класса 20 тыс. руб, однако в случае уплаты НДФЛ мне будет доступно только 87% суммы, те придется пользоваться менее удобным жильем или в отдаленном районе.

стоимость за пользование еще нужно будет обосновать в суде. Как обоснуете , столько и получите. Вот например, откуда у вас данные, что съем аналогичной квартиры составляет 40 тысяч в месяц?, а не 42? или 35?

[NeymaNN.Cors]

Сообщение от ivasi

стоимость за пользование еще нужно будет обосновать в суде. Как обоснуете , столько и получите. Вот например, откуда у вас данные, что съем аналогичной квартиры составляет 40 тысяч в месяц?, а не 42? или 35?

Данные от риэлторов, это рыночная цена для квартиры в иаком месте Москвы. В других городах может быть в 2-4 раза ниже.

Откуда нужны данные о стоимости аренды для суда?

[ivasi]

Сообщение от NeymaNN.Cors

Данные от риэлторов, это рыночная цена для квартиры в иаком месте Москвы.

Понятно, что от риэлторов. Вопрос в погрешности. Вы приходите на суд, показываете суду данные от такого-то АН, что стоимость найма 40 тысяч, ответчик приносит от соседнего АН оценку, что стоимость такой квартиры - 35 тысяч. Погрешность- 11%

Квартиры же разные, начиная с ремонта и этажа и кончая соседями

[NeymaNN.Cors]

Сообщение от ivasi

Понятно, что от риэлторов. Вопрос в погрешности. Вы приходите на суд, показываете суду данные от такого-то АН, что стоимость найма 40 тысяч, ответчик приносит от соседнего АН оценку, что стоимость такой квартиры - 35 тысяч. Погрешность- 11%
Квартиры же разные, начиная с ремонта и этажа и кончая соседями

Согласен, но как это должно повлиять на мои действия для получения максимума ?
Оценщиков риэлторов не пустили в квартиру - как оценить ремонт ?

[ivasi]

Сообщение от NeymaNN.Cors

Оценщиков риэлторов не пустили в квартиру - как оценить ремонт ?

их никто и не обязан туда впускать.
Идите с ними, хотя и ваше присутствие- тоже ничего не гарантирует.

Сообщение от NeymaNN.Cors

Согласен, но как это должно повлиять на мои действия для получения максимума ?

я к тому и клоню, что при таком положении дел требовать компенсацию подоходного налога не очень разумно. Ну и еще нужно выяснить, а будет ли данная компенсация вообще облагаться подоходным. Ответчик тоже может спросить это у вас