[Goroshka]

Здравствуйте!
Прошу совета.
Какие шансы на успех при выписке из приватизированной квартиры бывшей супруги.
Квартира приватизирована до заключения брака. Собственник - супруг, гр. РФ. Супруга был зарегистрирована сперва временно, когда была ИГ с РнВП, далее постоянно по ВНЖ и в итоге получила гражданство РФ. Развод. Муж хочет выписать жену, которая против. Хотелось бы узнать о возможном решении суда. Ситуация отягощена тем, что супруга не имеет другого места жительства В РФ, поскольку бывшая иностранная гражданка и возможности приобрести отдельное жилье у нее нет.
И еще: допускается ли гражданам РФ не иметь постоянной регистрации, а только временную. Как перееоформить постоянную регистрацию в квартире на временную на 1-5 лет, если на это согласен зарегистрированный не собственник и собственник тоже.
Заранее благодарю.

[Mara]

Goroshka, здравствуйте! Выселение возможно в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК.
Что касается лишь наличия временной регистрации - почему нет, если нет места жительства, гражданин обязан зарегитрироваться по месту пребывания. Если у Вас все согласны, то пусть БЖ снимается с рег. учета по листку убытия. После этого заключаете договор (найма, безвозмездного пользования), на основании которого БЖ временно регистрируется в жилое помещение.

[Goroshka]

Mara, спасибо! Я еще немного поспрашиваю

Сообщение от Mara

Выселение возможно в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК.

Но ведь в ЖК говорится о том, что если у бывшего члена семьи нет другого жилья, то суд может предоставить некоторую отсрочку и сохранить право пользоваться этим жилым помещением... Есть ли данные, на практике так и происходит и какова продолжительность этой отсрочки? По сути, после окончания отсрочки по решению суда, БЖ станет БОМЖем? А как долго может длиться судебная тяжба? Играет ли роль составленное БЖ у нотариуса гарантийное обязательство сняться выписаться по первой просьбе собственника?

Сообщение от Mara

После этого заключаете договор (найма, безвозмездного пользования), на основании которого БЖ временно регистрируется в жилое помещение.

Договор может быть рассторгнут в одностороннем порядке до истечения срока временной регистрации?

[Mara]

Goroshka, да, бывший супруг может просить об отсрочке выселения. В последнем моем деле это был один год. Речь шла о БЖ и ее ребенке (не общий ребенок). Про срок сказать сложно, все зависит от конкретных обстоятельств. У нас это был раздел имущества, который закончился тем, что квартира была признана единоличной собственностью супруга, а суд разрешил ей осрочку выселения на один год. На днях этот год заканчивается.. Дело слушалось в течение месяцев четырех..
Гарантийное обязательство, о котором Вы пишите, силы не имеет.
Что касается расторжения договора до истечения срока его действия - это зависит от самого договора, а также наличия обстоятельств, указанных в законе и позволяющих требовать досрочного расторжения. Если это договор найма - то срок его действия - до 5 лет. если срок не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет. Обстоятельства, позволяющие требовать расторжения договора в судебном порядке, указаны в ст. 687 ГК (не платит более 6 мес., не использует по назначению, портит, ж/п не пригодно для проживания). Если это договор ссуды (безвозмездного пользования) - то лучше всего НЕ указывать срок действия договора, в таком случае, отказ от договора может поступить от любой из сторон за один месяц (в письменной форме). После этого договор прекращается. Если срок указать - расторжение возможно только при наличии обстоятельств, указанных в законе ( порча, использование не по назначению, передача третьим лицам....).
Оптимальный вариант - договор ссуды БЕЗ указания срока. Кстати, регистрация будет постоянной, а выселение - в любой момент.

[Goroshka]

Сообщение от Mara

Оптимальный вариант - договор ссуды БЕЗ указания срока. Кстати, регистрация будет постоянной, а выселение - в любой момент.

Если не сложно, можно несколько поподоробней о договоре ссуды. Данный договор составляется до момента прописки человека в свою квартиру, так? Составляется у нотариуса и является основанием для постоянной регистрации? Т.е. так можно прописать даже супруга? Если в этом договоре не указывается срок, то за месяц можно будет выписать человека, например, если расторгается брак? Куда нужно направлять отказ от этого договора и кто на основании осуществляет выписку, ЖЭК или все-таки через суд?

[Mara]

Да, этот договор заключается до того, как происходит регистрация. Можно зарегистрировать и супруга. Но без суда, все равно, снять с рег. учета и выселить нельзя. Если человек не согласен - в любом случае, придется обращаться в суд. Только если заключен договор ссуды без указания срока - то выселить человека элементарно, если Вы за один месяц предложили челоеку покинуть помещение в связи с Вашим отказом от договора. Отсылаете либо телеграмму, либо ценное письмо с уведомлением и описью вложения.
Что касается нотариального удостоверения - согласно закону, таковое не требуется. У нас в Москве ФМС требует нотариального удостоверения, хоть тресни. И остается либо в суд идти, либо подчиниться..(( Стоимость у нотариуса - 4500 р.(((

[Goroshka]

Сообщение от Mara

Только если заключен договор ссуды без указания срока - то выселить человека элементарно, если Вы за один месяц предложили челоеку покинуть помещение в связи с Вашим отказом от договора.

Mara, спасибо еще раз!
И последний вопрос... Насколько элементарно (по сравнению с обычной выпиской, если не было никаких договоров)? Сколько по срокам? В этом случает бывший супруг (супруга) не может потребовать отсрочку?

[Mara]

Отсрочка в этом случае не предусмотрена законом. На мой взгляд, это гораздо легче, чем выписывать бывшего супруга, как бывшего члена семьи. Единственное пожелание - НИКОГДА не брать днеге за проживание и не оформлять это в письменном виде. Точнее, деньги брать можете , но вот письменно это оформлять ни в коем случае нельзя...

[Goroshka]

Сообщение от Mara

Точнее, деньги брать можете , но вот письменно это оформлять ни в коем случае нельзя...

Если брать деньги, то это уже иные отношения, не безвозмездное пользование, я в правильном направлении думаю?

[Mara]

Goroshka, точно В противном случае, при грамотной правовой позиции, БЖ или БМ сможет признать себя нанимателем, да еще со сроком в пять лет. И вот тут уже ежели пропустить срок для уведомления о прекращении сдачи в наем, можно получить проживание жильца еще на пять лет. В общем, нужно держать ухо востро..