[G-R-E-Y]

Доброго времени форумчане ! Первый раз обращаюсь за советом т.к. ранее "мне цель казалась ясной я был так юн и смел..."
В общем столкнулся со следующей ситуацией :

27 ноября 2008г. между мной — XXX и YYY был расторгнут брак. В период брака — 25.12.2007г. был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : г. Волгодонск пер. Конный д.3 на основании договора купли-продажи от 25.12.2007 г. 17 декабря 2010г. в Волгодонском Районном суде, судьей Мотченко И.В. было рассмотрено дело о разделе совместно нажитого имущества между мной и YYY В процессе судебного разбирательства между мной и бывшей супругой (YYY) было достигнуто мировое соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в равных долях (по 1\2 доли каждому супругу) и определен порядок пользования жилым помещением, которое было утверждено определением суда от 17.12.2010г. Так же мы заключили соглашение о разделе иного имущества (автомобиль, мебель, сбережения наличных денежных средств и т. д.) по которому YYY получила все имущество и сбережения наличных денежных средств поскольку ей так же оставались и долги — ипотечный кредит полученный у банка ВТБ 24. Поскольку определение суда от 17.12.2010г. вступило в законную силу и не имело срока давности, я имел право требования 1\2 доли жилого дома и земельного участка, однако оформлять право собственности (регистрировать в ФРС ) не торопился, поскольку я остался проживать в доме по адресу : г. Волгодонск пер. Конный д.3 а YYY переехала жить в другое место.
Через некоторое время YYY прекратила платить по договору займа банку ВТБ 24 в связи с чем, банк ВТБ -24 подал исковое заявление 10.10.2012г. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением, вступившим в законную силу 21.03.2013г. Было обращено взыскание на заложенное имущество — жилой дом и земельный участок по адресу : г. Волгодонск пер. Конный д.3. 26.02.2014г. не реализованное имущество (жилой дом и земельный участок по адресу г. Волгодонск пер. Конный д.3) было передано кредитору — банку ВТБ 24, арест и обременения были сняты.
Банку ВТБ 24 при выдаче займа моей жене 25.12.2007г. было известно, что она состоит в браке со мной, в связи с чем банк привлекал меня поручителем по займу моей бывшей супруги YYY , так в п.2.4.2. Кредитного договора №623/5805-0000222 заключенного с YYY указано — Солидарное поручительство супруга — XXX Однако солидарное поручительство вовсе не означает, что условия Закладной могут распространяться на меня в силу данного пункта или закона, поскольку на момент подписания Закладной я не обладал указанным в ней имуществом (жилой дом и земельный участок по адресу г. Волгодонск пер. Конный д.3) и в этой закладной нет моей подписи. Солидарная ответственность подразумевает только обязательства по кредитному договору, но никак не может накладывать на меня обязательства по залогу какого либо моего имущества. Право требования 1\2 доли жилого дома и земельного участка я получил только 17.12.2010г. и никак не мог заложить данное имущество как 25.12.2007г. (момент заключения договора залога Олейник Л.Е.) так и позже, поскольку право собственности на это имущество у меня не имелось — я не оформил это право в надлежащем порядке — не зарегистрировал переход права в Управлении Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии. Никаких закладных от моего имени у кредитора (банка ВТБ 24) не имеется. Банк ВТБ 24 ошибочно полагает, что в силу ст. 353 ГК РФ ( В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.) я могу являться правопреемником (приобретателем имущества) несущим вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу г. Волгодонск пер. Конный д.3 до получения его банком ВТБ 24 никому не переходило ! Все время (до 06.03.2014г. ) право собственности на весь предмет залога было зарегистрировано за YYY (заемщиком). Полагаю, что Банк ВТБ-24 зная (не мог не знать), что предмет залога обременен правом требования третьих лиц ( определение суда от 17.12.2010г. - был уведомлен о заседании несколько раз, знал что предмет залога приобретается заемщиком в браке, знал о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества ) согласился принять предмет залога в исполнение обязательств заемщика, на это указывает то, что объем (размер) залога (жилого дома и земельного участка по адресу г. Волгодонск пер. Конный д.3) с учетом наличия права требования третьих лиц (1\2 доля в праве собственности ) был достаточен для удовлетворения требований залогодержателя. Этот вывод подтверждается тем, что залогодержатель (банк ВТБ-24 ) не пытался защищать свое нарушенное право (в случае если бы оно было нарушено) на всем протяжении отношений по поводу залога — от 25.12.2007г по 06.03.2014г. хотя имел для этого следующие возможности :

1. При разделе совместно нажитого имущества 17.12.2010г. мог присутствовать в судебном процессе как сторона имеющая право требования на предмет спора и ходатайствовать суду о распространении залога на выделяемую долю в праве собственности супругу (YYY) в связи с чем был привлечен судом в качестве третьего лица и неоднократно надлежащим образом уведомлялся о рассмотрении дела, однако в процесс не явился.
2. Мог оспорить судебное определение от 17.12.2010г как сторона на право которой повлияло судебное решение, однако не сделал этого.
3. Мог удовлетворить свои требования за счет поручителя (XXX) однако исполнительного производства о взыскании с него задолженности по кредиту не проводилось, требование об уплате задолженности XXX не направлялось.
4. Мог обратиться в суд с иском о понуждении XXX и к регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу г. Волгодонск пер. Конный д.3 а затем возбудить исполнительное производство и в рамках исполнительного производства в отношении XXX обратить взыскание на его имущество. Однако это тоже не делалось.
5. Мог расторгнуть кредитный договор с заемщиком (YYY ) и потребовать досрочное исполнение обязательств в полном объеме на основании п.5.1.18 (обязательство уведомить в течении 10ти дней о заключении\расторжении\изменении брачного договора и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение договора), п.5.1.19. (о факте искового производства в отношении предмета залога или о событиях, которые в дальнейшем могут повлечь возбуждение такого производства), п. 5.4.1. (потребовать досрочного исполнения обязательств в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога ) кредитного договора №623/5805-0000222. от 25.12.2007г. но не сделал этого.
6. Мог потребовать дополнительного или иного залога в соответствии с п.5.1.26 кредитного договора №623/5805-0000222. от 25.12.2007г. но не сделал этого.

Эти выводы подтверждаются еще и тем, что на момент нарушенного права ( просрочке платежей по кредиту ) кредитора (Банка ВТБ-24), стоимость залога согласно оценке при выдаче кредита составляла 6 850 000 рублей а не исполненные обязательства — 2 877 206, 04 рублей, что составляет менее 1\2 части стоимости предмета залога (жилого дома и земельного участка по адресу г. Волгодонск пер. Конный д.3 ).
Кроме того, в процессе обращения взыскания на заложенное имущество, имеются следующие нарушения :

1. В иске кредитора (банка ВТБ-24) к заемщику (YYY.) от 10.10.2012г XXX указан как ответчик-2, однако до подачи в суд кредитор не направлял поручителю (XXX) требования об уплате долга.
2. Я (XXX) о судебном разбирательстве 10.10.2012г не знал, искового заявления не получал, надлежащим образом уведомлен не был, повестки в суд не получал.
3. По вынесенному решению вступившему в законную силу от 21.03.2013г. в отношении XXX исполнительное производство не возбуждалось, попыток взыскания денежных средств не предпринималось.

Считаю что такими действиями кредитора были нарушены мои права — право возместить долг за заемщика и получить право требования в порядке регресса.
18.03.2014г. От банка ВТБ-24 я получил требование о выселении, что как я считаю нарушило мои права — право проживания в данном доме.
22.03.2014г. я обратился в отдел по г.Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области для регистрации права собственности на 1\2 долю вышеуказанного имущества и узнал, что 06.03.2014г. право собственности на вышеуказанное имущество целиком (весь дом и зем.участок) было отчуждено и зарегистрировано за банком ВТБ 24 (ЗАО).
08.04.2014г. я получил уведомление от отдела по г.Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области с основаниями отказа в регистрации в следствии невозможности зарегистрировать право собственности за мной, поскольку право собственности перешло от YYY к ЗАО банк ВТБ 24.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ ст. ст. 131, 132 ГПК РФ


ПРОШУ СУД :

1. 1.Признать право собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: г.Волгодонск пер.Конный д.3 условный номер дома 61:48:10 0860 7503/А:0:0, земельного участка - 61:48:08: 02 67:0008

2.Определить в мое пользование помещения в доме в соответствии с определением суда от 17.12.2010г. – изолированные комнаты № 4 площадью 25,8 кв..м., № 7 площадью 2,8 кв.м., № 8 площадью 7,1 кв.м. находящиеся на первом этаже дома и комната №3 площадью 21,4 расположенная на втором этаже дома.
3.Обязать отдел по г.Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировать право на 1\2 долю спорного жилого дома и земельного участка за мной.

[mishanik]

G-R-E-Y, вопрос в чем?

[G-R-E-Y]

Сообщение от mishanik

G-R-E-Y, вопрос в чем?

Вопрос классический ! - Каковы шансы ? Судье это не нравиться . Она не может понять как требовать долю в праве и не оспаривать сделку по которой имущество попало к нынешнему владельцу. А сделку оспаривать бесперспективно т.к. это оспаривать ФЗ ))

[mishanik]

Шансов не вижу.
Ипоеткой обременено все имущество.
Вы должны были знать о залкючении договора об ипотеке, по крайней мере, год с момента, как узнали, прошел.