[Svetik12]

у меня уже голова кругом...
ситуация. досталась маме квартира в наследство . решила её сдавать. сдала с агентством недвижимости. заключили договор наима. взяли оплату на месяц вперед и страховой депозит за один месяц.
с того момента оплата с них она выбивает частями и с боем.
месяц назад терпение мамы лопнуло. она написала уведомление о расторжении договора и он его отказался брать!
с того момента вообще полный ахтунг начался.
за квартиру не платит (уже месяц долга и к/у за 2 месяца) , в квартиру не пускает, на звонки не отвечает, при личной встрече матом кроет и угрожает.
участкового по телефону в известном направлении послал, а при встрече из квартиры вытолкал.

у нас есть 3 варианта (может вы подскажите больше):
1. нехороший. угрозы, те же знакомые в милиции, перекрыть газ, воду. создать невыносимые условия. не хотелось бы так, ибо на каждую силу есть большая сила...
2. послать заказным письмом уведомление и выселить потом через суд. но это же 3 месяца + время суда
3. признать договор недействительным (ничтожным). дело в том, что заключил договор с ними не моя мама , а её сожитель. они живут вместе уже более 15 лет, он нам не чужой человек и все такое, но юридически он к этой квартире ни с какого бока. Почему он подписывал договор? мама паспорт забыла, а у него был и агенты взяли записали договор на его имя.
Но не признают ли тогда маминого "мужа" мошенником, который сдает чужие квартиры?
подскажите как их можно выгнать? дошло до того, что сегодня я обзванивала агенства, искала им квартиру((( честно, уже никаких денег не хочется, лишь бы выгнать их...

[gelyashka]

странно)))у вас простой договор найма, скорее всего агенство его в налоговой не фиксировала.Да и участковый непрофессионал, надо на него в вышестоящее начальство жаловаться. Он должен был по вашему заявлению проверить законность пребывания в квартире квартиранта, а договор найма недействительный, если заключен с совершенно посторонним человеком (сожитель), который не имеет на квартиру никакого права. А может ваша мама давала доверенность ему на заключение договора или генеральную доверенность?

[Svetik12]

Сообщение от gelyashka

странно)))у вас простой договор найма, скорее всего агенство его в налоговой не фиксировала.Да и участковый непрофессионал, надо на него в вышестоящее начальство жаловаться. Он должен был по вашему заявлению проверить законность пребывания в квартире квартиранта, а договор найма недействительный, если заключен с совершенно посторонним человеком (сожитель), который не имеет на квартиру никакого права. А может ваша мама давала доверенность ему на заключение договора или генеральную доверенность?

нет, никаких доверенностей не было. престо пришли заселять их. мама+сожитель, квартиранты и агент.
Агент попросил паспорт. а мама сумку в машине забыла. ну агент и сказал, что можно паспорт сожителя взять , он же и подписывал договор (сожитель)- (естественно никто его так не называет, он муж, просто без штампа в паспорте)...
если признать договор ничтожным на "мужа" мамы заяву не накатают как на мошенника?

[Svetik12]

и еще. договор признается недействительным судом? и если договор признается недействительным нам надо будет вернуть квартиранту уплаченные им деньги? (расписок, квитанций нет. только наличные из рук в руки)

[Рюлин]

Сообщение от Svetik12

и еще. договор признается недействительным судом? и если договор признается недействительным нам надо будет вернуть квартиранту уплаченные им деньги? (расписок, квитанций нет. только наличные из рук в руки)

Заплатите налог 13% от имени матери с полученных сумм и что мешает матери признать договор подписанный ее гражданским мужем ?

[Svetik12]

Сообщение от Рюлин

Заплатите налог 13% от имени матери с полученных сумм и что мешает матери признать договор подписанный ее гражданским мужем ?

ничего не мешает. я думаю как лучше (и быстрее) поступить.
1. признать договор недейстительным , но тогда возникает вопрос как не возвращать деньги и не попасть под мошенничество.
2. выгнать по правилам с уведомлением за 3 месяца. но тогда это еще разборок на 4+месяцев

[gelyashka]

светик))) у вас договор- филькина грамота, у "мужа" полномочий не было составлять договор найма, так что прямиком к участковому, объяснить ситуацию, и он обязательно Вам поможет- выгнать квартирантов, а также составить заявление на "мужа" по факту мошеничества

[KFHBCRFVF]

Сообщение от gelyashka

... так что прямиком к участковому, объяснить ситуацию, и он обязательно Вам поможет- выгнать квартирантов, а также ...

прежде чем давать совет, Вы бы попрактиковались сначала в ПОДОБНЫХ делах_ участковый пошлет в суд (сою)так как преступления нет
хотя к участкоовому надо - он составит процессуальные документы, которые потом в суде как доказательство надо использовать а также для выяснения ФИО проживающих (ответчиков будущих) ну и плюс может их штрафнуть по ст.19.15 КоАП если живут без регистрации более 90 дней - после этого могут и сьехать, если еще и припугнуть такими штрафами за каждый последующий день

и мошенничества ТОЖЕ нет
так что после указанного автору - в суд иск о выселении
далее к мужу иск о неосновательном обогащении используя первое решение суда (пояснения ответчиков в части цены аренды)

[gelyashka]

грубить не надо и показывать свою обширную практику)))участковый разберется и подскажет , что делать. И почитайте первоначальный вопрос: мы брали деньги, то есть договор составлен "мужем", а деньги брала жена.И как бывает в многих случаях, на уровне участкового все и решается, зачем затягивать и впутываться в судебные разбирательства, тем более если нет практики, то придется платить адвокату.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от gelyashka

грубить не надо и показывать свою обширную практику)))участковый разберется и подскажет , ...И как бывает в многих случаях, на уровне участкового все и решается, зачем затягивать и впутываться в судебные разбирательства,...

а Вы пробовали?
сейчас не 90-у уже... НОРМАЛЬНЫЙ участковый просто за зарплату выселять никого не будет, т.к. понимает, что это превышение...
а сверх зарплаты побоится- она уже хорошая и рисковать он не будет...
да и поведение квартирантов говорит многое, в том числе о перспективах неправовых путей решения.... Я показала один их правовых путей решения проблемы
не хотите - ваше право- вперед

по поводу исков и необходимости адвоката:
иск о выселении очень простой и не требует практики и знаний, так что необходимость в адвокате при любом иске- это заблуждение