Ответить

 

Опции темы
Старый 30.07.2014, 16:17   #1
GallaK
Заблокированный пользователь
 
Аватар для GallaK
 
Регистрация: 22.03.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 16
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Как правильно собрать отказы от покупки от несовершеннолетних собственников-соседей?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Соседи- семья с детьми. Читала несколько вариантов - извещение в простой письменной форме (это как- произвольно написать предложение?) извещение через нотариуса и еще извещение через опеку...
Каков все-таки алгоритм действий? чтобы не бегать-не собирать лишнего?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.07.2014, 12:56   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

GallaK, законом установлено одно требование - письменная форма. А какой она будет, решать Вам. Нужно доказательство отправки или вручения сособственникам письма определенного содержания - что Вы намереваетесь продать комнату по определенной цене и на опредленных условиях. Это может быть передача нотариусом документа, телеграмма с копией текста, почтовое отправление с описью вложения.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.07.2014, 15:47   #3
GallaK
Заблокированный пользователь
 
Аватар для GallaK
 
Регистрация: 22.03.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 16
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

то есть если они просто распишутся на листе и напишут, что не претендуют на покупку- это не пойдет?? надо обязательно через письмо? и как они должны мне написать отказ- на самом письме?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.07.2014, 16:53   #4
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GallaK Посмотреть сообщение
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Соседи- семья с детьми. Читала несколько вариантов - извещение в простой письменной форме (это как- произвольно написать предложение?) извещение через нотариуса и еще извещение через опеку...
Каков все-таки алгоритм действий? чтобы не бегать-не собирать лишнего?
Коммунальная квартира не долевая собственность и преимущественное право покупки соблюдать не нужно.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.08.2014, 11:06   #5
GallaK
Заблокированный пользователь
 
Аватар для GallaK
 
Регистрация: 22.03.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 16
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

а почему это коммуналка не долевая? есть какой-то закон, подтверждающий?
просто везде пишут про отказы соседей и преимущественное право покупки...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.08.2014, 11:58   #6
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4,006
Благодарности: 97
Поблагодарили 1,358 раз(а) в 1,250 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GallaK Посмотреть сообщение
есть какой-то закон, подтверждающий?
Да, есть закон, подтверждающий, что ваши соседи имеют преимущественное право покупки вашей комнаты. Поэтому вам нужен или отказ от них, или подтверждение того, что вы уведомили их о продаже.
ЖК РФ -
Цитата:
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p665
© КонсультантПлюс, 1992-2014
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.08.2014, 12:18   #7
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GallaK Посмотреть сообщение
и как они должны мне написать отказ-
Они Вам не должны писать отказ - т.к. отказа не требуется. Требуется уведомление.Лучше, ИМХО, не лично в руки, а по почте или через нотариуса, чтобы не было вопросов, кто с их стороны подписал, имел ли полномочия подписывать.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.08.2014, 14:51   #8
Доброжелательница
Юрист
 
Аватар для Доброжелательница
 
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356 раз(а) в 1,295 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Solomonovskiy Посмотреть сообщение
Коммунальная квартира не долевая собственность и преимущественное право покупки соблюдать не нужно.
кхм... это у Вас в Москве, а у нас в Питере - долевая, увы, так мэр СПб в свое время решил: Коммунальные квартиры передаются в общую долевую собственность граждан. При приватизации жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире.

Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 N 539-р (ред. от 02.04.2001) "О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге" {КонсультантПлюс}
Документ утратил силу в связи с изданием постановления Губернатора Санкт-Петербурга от 28.10.2010 N 68-пг
__________________

Жизнь прекрасна, как ни крути!
Для записи на платные консультации: 79213445674@ya.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.08.2014, 17:34   #9
Solomonovskiy
Пользователь
 
Аватар для Solomonovskiy
 
Регистрация: 06.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 335
Благодарности: 12
Поблагодарили 111 раз(а) в 93 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Доброжелательница Посмотреть сообщение
кхм... это у Вас в Москве, а у нас в Питере - долевая, увы, так мэр СПб в свое время решил: Коммунальные квартиры передаются в общую долевую собственность граждан. При приватизации жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире.

Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 N 539-р (ред. от 02.04.2001) "О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге" {КонсультантПлюс}
Документ утратил силу в связи с изданием постановления Губернатора Санкт-Петербурга от 28.10.2010 N 68-пг
В Москве комнаты в коммунальных квартирах трактуются как объекты права, а не доля и соответственно 77-е управление Росррестра не требует уведомления по ст 250 ГК РФ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.08.2014, 17:49   #10
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4,006
Благодарности: 97
Поблагодарили 1,358 раз(а) в 1,250 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Solomonovskiy Посмотреть сообщение
77-е управление Росррестра не требует уведомления по ст 250 ГК РФ.
Серьёзно? Росреестр нарушает закон? С каких это пор?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе