[sarjanov]

Договор купли-продажи земельного участка был заключен в июле 1997 года. Договор был нотариально заверен. Гос. регистрация даного договора не была произведена. С января 1998 года вступил в силу ФЗ "О гос. рег-ии сделок с недвижимостью", в соответствии с которым вступил новый порядок гос. регистрации, но повторюсь, и по старому порядку гос. регистрация не была произведена. В дальнейшем на данном участке был построен дом, а право собственности на земельный участок получается так и не перешло новому владельцу. Как теперь можно осуществить гос. регистрацию данной сделки? Слышал, что только в судебном порядке.. нет ли иного пути? Может легче заключить повторный договор купли-продажи? и в соответствии с новым порядком зарегистрировать сделку?

[u.kons]

договор купли-продажи земельного участка имеет юридическую силу, зарегистрировать надо право собственности на строение (дом)...

[sarjanov]

право собственности на земел. участок наступает только после гос. регистрации. сделка действительна,согласен. Но гос. регистрация не была произведена...

[Никитина Марина Алексеевна]

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
ФЗ вступил в действие с 31 января 1998г.

[Ярикова Вера]

УФРС регистрирует сделки с 01.09.1999г. До этого документы, в том числе на землю, подавались в БТИ для учета. Будите регистрировать строение, одновременно зарегистрируете и это.

[sarjanov]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
ФЗ вступил в действие с 31 января 1998г.

Согласно ГК все сделки с недвижимое имущество (зем.участки) требуют гос.регистрации (ст.164 ГК РФ), а право собственности на них, вытекающие из данной сделки, возникают только после гос.регистрации (ст.131 ГКРФ). В моем случае, гос. регистрация по старому порядку(до вступления в силу ФЗ №122) также не была произведена,т.е. и право собственности получается не возникло... Выходит что формулировка "возникших до вступления в силу.." не применима.