[Marchin]

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Куплена квартира (новостройка) по договору Уступки прав требования по ДДУ.
В договоре указано, что на момент подписания права требования на объект долевого строительства свободны от любых прав третьих лиц.
Также в договоре указано, что право аренды земельного участка, предоставленного застройщику находится в залоге у Сбербанка.
При получении договора уступки из регпалаты обнаружили печать об ипотечном обремении квартиры.
Застройщик обещает, что обременение будет снято при заключении договора купли-продажи квартиры (оформления в собственность).

Вопросы:
1) что собственно это за обременение такое?
2) почему зарегистрирован договор с обременением, при наличии в договоре пункта об отсутствии любых прав третьих лиц?
3) какие риски несет для покупателя квартиры эта "печать" (обстоятельство наличия такого обременения)?

[registrum]

Это нормальная практика. Никаких неприятных последствий для вас, как покупателя, не имеет. В ипотеке находится земельный участок, а не ваша квартира. Ведь дом, как объект недвижимости, еще не существует: он не стоит на кадастровом учете, на него не оформлены права собственности и т.д. Для начала строительства участок закладывается в банк для получения денежных средств, потому что на уровне котлована сейчас запрещено продавать договора долевого участия. После завершения строительства и погашения кредита, застройщик снимет обременение.

[Gelsomino]

Сообщение от registrum

Это нормальная практика. Никаких неприятных последствий для вас, как покупателя, не имеет. В ипотеке находится земельный участок, а не ваша квартира. Ведь дом, как объект недвижимости, еще не существует: он не стоит на кадастровом учете, на него не оформлены права собственности и т.д. Для начала строительства участок закладывается в банк для получения денежных средств, потому что на уровне котлована сейчас запрещено продавать договора долевого участия. После завершения строительства и погашения кредита, застройщик снимет обременение.

а если не погасит кредит и обанкротится, то залог участка будет сильнее чем ДДУ и дольщики окажутся во второй очереди за банком и практически ничего не получат