[mich78]

Здравствуйте, уважаемые форумчане

Посоветуйте, пожалуйста, можно ли отменить через суд подписанный мной акт согласования границы ЗУ ?

При оформлении ЗУ соседей в собственность в 2008 г соседи попросили меня подписать акт согласования общей границы наших участков. С их слов, общая граница проходит в ЧЕТКОМ соответствии с Генеральным планом СНТ. К сожалению, я подписал этот акт согласования, понадеевшись на добросовестность моих соседей. Теперь только понимаю, что поступил очень глупо.

Через несколько лет выяснилось, что кадастровая граница наших участков (в соответствии с этим актом согласования) проходит не по Генеральному плану СНТ, а лежит в 7 метрах от границы, "отсекая" от моего участка 2 сотки.
Изменения о смещении границы наших участков в Ген. план председатель не вносил.

Возможно ли через суд отменить акт согласования ? И если возможно - как можно это сделать.

Буду благодарен, за любой комментарий
С уважением, Михаил

[NaDyuShKa03]

mich78,Акт согласования -это "технический"документ в составе Проекта межевого плана, а затем и Межевого дела, которое является основанием для постановки на кадастровый учёт земельного участка согласно координатам поворотных точек, выполненных в результате межевания геодезической съёмкой. Если Участок соседа поставлен на КУ, вам необходимо оспаривать не акт согласования, а провести межевание своего участка. Кадастровый инженер составит межевой проект согласно указанных вами границ, которые Вы считаете правильными. Сосед не подпишет уже Вам Акт согласования и Вы готовите исковое заявление в суд.

[strongK]

Сообщение от NaDyuShKa03

вам необходимо оспаривать не акт согласования, а провести межевание своего участка

Нужно начать проводить межевание своего участка, выяснится наложение границ и именно нужно оспаривать акт согласования границ соседа и признать его не действительным. Просить снять участок с учёта, и заново провести границы.

Сообщение от NaDyuShKa03

Сосед не подпишет уже Вам Акт согласования

А соседу подписывать согласование границ не надо. У него они уже согласованы.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от strongK

Цитата:
Сообщение от NaDyuShKa03 Посмотреть сообщение
вам необходимо оспаривать не акт согласования, а провести межевание своего участка
Нужно начать проводить межевание своего участка, выяснится наложение границ и именно нужно оспаривать акт согласования границ соседа и признать его не действительным. Просить снять участок с учёта, и заново провести границы.

Похоже,strongK,Вы не поняли сути моего поста. Подпись в Акте согласования границ - дело добровольное. Поэтому в судах часто появляются иски об определении или восстановлении межевых границ без подписи в Акте одного или нескольких смежников (как повезёт!). Если ТС начнёт делать своё межевание, то его кадастровый инженер обозначит в межевом проекте те границы, на которые укажет mich78.
Если сосед добровольно не согласится изменить смежную границу, чтобы ТС вернул свои 2 сотки (а он не согласится, потому что в кадастре уже стоит его участок с наложением на участок ТС и это потребует денежных затрат), то в суде ТС придётся оспаривать межевое дело, согласно которому сосед прицепил себе 2 сотки земли. И доказывать, что не Акт согласования "причина" потери автором темы 2-х соток, а именно то, что площадь его участка не соответствует его правоустанавливающим документам (если такие доки имеются) или границы участков сложились определённым образом в течение многих лет (если стоит забор, например. Автор не указывает).

Сообщение от strongK

Цитата:
Сообщение от NaDyuShKa03 Посмотреть сообщение
Сосед не подпишет уже Вам Акт согласования

Сообщение от strongK

А соседу подписывать согласование границ не надо. У него они уже согласованы.

Правильно. Сосед не подпишет Акт согласования границы для автора темы потому, что для него они установлены как ему нужно было. В суде привлекать нужно свидетелем председателя СНТ . Что там с генпланом в реале?

[strongK]

Сообщение от NaDyuShKa03

Поэтому в судах часто появляются иски об определении или восстановлении межевых границ без подписи в Акте одного или нескольких смежников (как повезёт!).

Дак ТС сам пишет, что расписался в Акте и согласен с проходившей границей. Его подпись имеется.

Сообщение от NaDyuShKa03

то в суде ТС придётся оспаривать межевое дело, согласно которому сосед прицепил себе 2 сотки земли. И доказывать, что не Акт согласования "причина" потери автором темы 2-х соток, а именно то, что площадь его участка не соответствует его правоустанавливающим документам

Площадь не соответствует право устанавливающим документам, так как он сам отдал соседу две сотки. И признаёт это. Доказывать нужно, что расписывался ТС не думая, был введён в заблуждение или его заставили.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от strongK

Дак ТС сам пишет, что расписался в Акте и согласен с проходившей границей. Его подпись имеется.

Не имеет значения.

Сообщение от strongK

Доказывать нужно, что расписывался ТС не думая, был введён в заблуждение или его заставили.

Я остаюсь при своём мнении, а именно:

Сообщение от strongK

Сообщение от NaDyuShKa03 Посмотреть сообщение
то в суде ТС придётся оспаривать межевое дело,

На самом деле бессмысленный диалог у нас без автора темы))

[strongK]

Сообщение от NaDyuShKa03

Не имеет значения.

Это и есть решающее значение. Остальное - заборы, межи, канавы существующие на местности более 15 лет будут иметь значение, только после того, как будет доказано, что подпись не действительна.

Участок образуется только после того, как он поставлен на кадастровый учёт с уточнёнными границами имеющими координаты. И что бы снять такой участок с учёта, нужна либо кадастровая ошибка. Либо поддельные подписи в акте согласования границ (или отсутствие подписей). Либо уточнённая площадь в разы превышает площадь по право устанавливающим документам, хотя если опять же имеется подпись, то на такой вариант мало надежды.

Сосед прихапал себе эти две сотки, когда уточнял свою площадь. ТС согласился с отчуждением своей земли в пользу соседа. Эти сотки лежат в допустимой погрешности иначе кадастровый инженер не стал бы так сильно увеличивать площадь соседа указанную в правоустанавливающих документах.

Эта практика взята из реальных судебных решений. Я был бы тебе премного благодарен, если бы ты скинула ссылку (хоть одну) на судебное решение, где по какой-то причине аннулировали подпись (подтелка не в счёт). Пересмотрел тысячи дел, но везде ЭТА ПОДПИСЬ имеет решающее значение.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от strongK

Эти сотки лежат в допустимой погрешности

А вот тут интересно. Как Вы определили допустимую погрешность в 200 м2 , если нам неизвестна площадь участка "захватчика-соседа"?

Сообщение от strongK

Я был бы тебе премного благодарен, если бы ты скинула ссылку (хоть одну) на судебное решение,

А мы уже на "ты"?

[strongK]

Сообщение от NaDyuShKa03

А вот тут интересно. Как Вы определили допустимую погрешность в 200 м2 , если нам неизвестна площадь участка "захватчика-соседа"?

Исходя из того: что бы получить лицензию на проведение кадастровых работ, кадастровый инженер учится долго и упорно и дорожит своей лицензией. Всего три грубых ошибки и у него аннулируют квалификационный аттестат. За первые ошибки лишают лицензии на три года, плюс административная ответственность, плюс штраф размером от 80 тысяч рублей до суммы дохода за полгода и обязательные исправительные работы на 360 часов. Инженер всё это прекрасно знает и право устанавливающие документы соседа смотрел.

Здесь садовое товарищество, и мало вероятно, что сосед заплатил инженеру большие деньжищи, что бы тот пошёл на должностное преступление и приписал ему две лишних сотки. Если да же такое и имело место быть, то опять возвращаемся к подписи ТС: зачем он подписал границы, видя перед собой план с неправильными границами и координатами? Почему не написал отказ и не согласился с границами? Вот это и предстоит ТС и всем другим, кто по незнанию или преследуя свои корыстные цели подписывал границы отчуждая свои метры в пользу соседей. То что ТС не хватает земли, это только пока его проблема.

Сейчас у меня идёт судебное разбирательство, где именно фигурирует подпись в акте согласования границ и её пытаются аннулировать. Истец написал уже третье уточнение к иску, зачем он ставил подпись в акте, первые два уточнения судья отклонила сразу (печатать их нет смысла ибо бред полный). Третье уточнение тут: http://forum.zakonia.ru/showthread.p...78#post1231878

Сообщение от NaDyuShKa03

А мы уже на "ты"?

Извините. Но просьба остаётся прежней, если Вам не трудно, скинте пожалуйста ссылку на судебное решение, где кто то сумел доказать, что им поставленная подпись была аннулирована.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от strongK

скинте пожалуйста ссылку на судебное решение, где кто то сумел доказать, что им поставленная подпись была аннулирована.

Повторяю. Суд рассматривает в процессе межевые дела и признаёт или не признаёт их действительными. Акт согласования - технический документ, который является неотъемлемой частью МП и безусловно необходим согласно Требованиям по межеванию.
Похоже, в данной Вы пытаетесь найти ответ на свою тему http://forum.zakonia.ru/showthread.p...78#post1231878 ? Удачи Вам. Отпишитесь по результату, если не трудно.