[GoGi]

признание договора недействительным в следствии отсутствия индивидуализации объекта аренды!!!
Вопрос кратко: Арендодатель нежилого помещения (офиса) требует в арбитражном суде признать оспариваемый договор аренды незаключенным, выселения арендатора - в связи с тем, что объект аренды не индивидуализирован. При этом по данному договору в течение года с лишним платилась арендная плата и принималась арендатором...вопрос, разве такое возможно, принимать оплату по договору в течении определенного времени, а потом требовать признать договор не заключенным, пусть даже по формально правильным юридическим обстоятельствам?

[Понимающая]

GoGi, вам нужно подать встречный иск в Арбитражный суд к арендодателю о признании договора аренды нежилого помещения недействительным и о взыскании такой-то суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, согласно статьи 1102 Гражданского кодека.
Вам нужно предоставить все расчетные документы по аренде, которые докажут факт внесения платы за пользование этим имуществом.

[GoGi]

А Вы правильно указали номер статьи ГК РФ?
Дело в том, что у нас уже и так идет судебное разбирательство в Арбитраже! первоначально Арендодатель подал на нас исковое заявление "О выселение" по нескольким причинам:1. уклонение арендатора от предоставления необходимых для государственной регистрации докукментовЮ в связи с этим отказ арендатора от заключения договора аренды(на тот момент догово был подписан но не зарегистрирован, до этого был предварительный договор) 2.нарушения арендатором договора, в части несанкционированного проведения ремонта и несогласования его с техническим паспортом помещения 3.систематическое нарушение порядка оплаты!
После того как мы всячески опровергли в своем отзыве на исковое заявление арендодателя вышеуказанные нарушения, документами и перепиской, они нашли новый путь...Написали дополнение к исковому заявлению, где использовали нашу техническую ошибку, а именно, то что к договору аренды была приложенна экспликация помещения не из технического паспорта помещения а из проектной документации, где не совпадает площадь помещения, а сам технический паспорт здания датирован позже даты заключенного договора и по их мнению объект аренды не индивидуализирован, то есть договор считается не заключенным. Но извените, они же его подписали!!! Подписали акт приема передачи помещения!!! Принимали в течении полутора лет арендную плату!!! А судья перенесла заседание, что бы мы подготовили отзыв на их дополнения!!! При этом контора арендодатель на 99 процентов утсавного капитала находится в офшоре, никто не знает кто реальны ее владелец, а управляющий и юристы ведут просто хамскую и агрессивную политику, пользуясь знанием законодательства и нашими юридическими ошибками!!! помогите кто может!!! хулиганы зрения лишают!!!!

[Алекснадр]

Сообщение от GoGi

признание договора недействительным в следствии отсутствия индивидуализации объекта аренды!!!
Вопрос кратко: Арендодатель нежилого помещения (офиса) требует в арбитражном суде признать оспариваемый договор аренды незаключенным, выселения арендатора - в связи с тем, что объект аренды не индивидуализирован. При этом по данному договору в течение года с лишним платилась арендная плата и принималась арендатором...вопрос, разве такое возможно, принимать оплату по договору в течении определенного времени, а потом требовать признать договор не заключенным, пусть даже по формально правильным юридическим обстоятельствам?

В том случае, когда договор начал исполняться сторонами, он не может быть признан незаключенным!!!Так как, раз стороны исполняют договор: арендодатель передал конкретное имущество в аренду и получает арендные платежи, арендатор принял это имущество и платит соответсвующую арендную плату, то и считается что стороны согласовали данные существенные условия договора аренды!
В Вашем случае Вам надо отбиваться от доводов истца о ненадлежащем исполнении договора аренды!!!,т.е доказывать, что Вы все условия заключенного договора соблюдаете: платите арендную плату,не делате несогласованных измненений объекта аренды, ну и, собственно, все!Однак опять -таки уточните по поводу регистрации договора аренды: на какйо срок он заключен? если более одного года, то зарегистрирован ли он?

[Katarina-lil]

я не очень поняла, в договоре были указаны местонахождение объекта аренды (нежилое помещение такое-то по адресу такому-то)? или была только ссылка на экспликацию?

[kos]

Почитайте вот это Определение ВАС РФ от 31.07.2009 N ВАС-9285/09 по делу N А57-5858/2008-1
Лучше процитируйте как у вас определен объект аренды и коллективный разум форумчан вам поможет!
А уж если ваш договор подлежал гос.регистрации и до сих пор не зарегистрирован, то ничего хорошего тоже не выйдет