[Zebra1111]

Добрый вечер.
12 августа заключен договор купли-продажи недвижимости и поданы документы на госрегистрацию...
13 августа приставы накладывают запрет на совершение регдействий.
Росреестр присылает приостановление регистрации собственности из-за этого запрета.
могут ли приставы сейчас выставить это имущество на реализацию?
все-таки договор купли продажи был раньше заключен... аванс выплачен.
причем покупатель абсолютно добросовестный, как говорится. узнал об этой ситуации из уведомления от росреестра.

[води72]

Сообщение от Zebra1111

Добрый вечер.
12 августа заключен договор купли-продажи недвижимости и поданы документы на госрегистрацию...
13 августа приставы накладывают запрет на совершение регдействий.
Росреестр присылает приостановление регистрации собственности из-за этого запрета.
могут ли приставы сейчас выставить это имущество на реализацию?
все-таки договор купли продажи был раньше заключен... аванс выплачен.
причем покупатель абсолютно добросовестный, как говорится. узнал об этой ситуации из уведомления от росреестра.

При продаже недвижимости, сделка считается совершенной, а договор заключенным, в момент внесения записи о сделке в ЕГРП.
Приставы, будут обязаны выставить имущество на торги, для удовлетвореня требований взыскателей.
А добросовестному покупателю, прямая дорога в суд, - аванс требовать, с хитрого должника.

[Zebra1111]

Сообщение от води72

При продаже недвижимости, сделка считается совершенной, а договор заключенным, в момент внесения записи о сделке в ЕГРП.
Приставы, будут обязаны выставить имущество на торги, для удовлетвореня требований взыскателей.
А добросовестному покупателю, прямая дорога в суд, - аванс требовать, с хитрого должника.

но сейчас сам договор не регистрируется...
то есть считается заключенным с даты подписания... это право собственности возникает с момента регистрации... правильно?
по идее, правоотношения по договору купли продажи возникли ранее наложенного запрета...

да, договор купли продажи земельного участка. назначение участка обслуживание здания на соседнем участке.

[NsNord]

Zebra1111,сейчас сделка считается заключенной с момента ее подписания, а право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности

[води72]

Сообщение от NsNord

Zebra1111,сейчас сделка считается заключенной с момента ее подписания, а право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности

Да, все верно.
Право собственности, до момента регистрации права и внесения записи в ЕГРП, за должником.
И запрет на проведение регистрационных действий, не позволит должнику избавиться от имущества.
У меня должник, на автотранспорт, составил, задним числом, договора купли продажи, и потом через суд, снял запрет приставов.
А вот на недвижимость не вышло, суд отказал.

[Zebra1111]

я понимаю, что запрет не позволит перерегистрировать право собственности.
но договор составлен раньше запрета, и это легко доказать, что не задним числом, так как он был подан на регистрацию права собственности.
что делать то теперь? только аванс возвращать? или все-таки можно приставам заявление написать с требованием снять запрет?

[NsNord]

Zebra1111, можно попробовать обжаловать постановление СПИ о запрете регистрационных действий, но шансов мало

[неновый работник]

Сообщение от NsNord

Zebra1111, можно попробовать обжаловать постановление СПИ о запрете регистрационных действий, но шансов мало

Сегодня наткнулся на интересное решение суда, причем второй инстанции, в котором право собственности признано за физ лицом-"покупателем", при этом имущество выставлено на торги по долгам должника-"продавца". Суд сослался на п. 61 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010:

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

так что с переходом права собственности не все так просто, договор тоже идет в зачет

[води72]

Нынешний должник, к моменту заключения ДКП, точно знал о финансовых претензиях к нему.
Было даже решение суда, о признании финансовых претензий к нему. Скорее всего, должник просто не успел избавиться от имущества.
Пристав правильно наложил запрет, на зарегистрированное в установленном порядке, имущество должника.
Не сможет должник оспорить в суде, наложение запрета.
Покупателю, надо в суд, побыстрее, что бы попасть к дележу денег, от проданного с торгов участка, больше то, похоже, нет у продавца( должника) ни чего.

[води72]

Ст 551 ГК п. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.