[ROZA]

Как приватизировать комнату в комунальной квартире если регистрационная палата отказала в приватизации, так как не приватизированы остальные две комнаты у соседей. Судя по по всему наши соседи приватизировать не собираются, так как большая задолжность по квартплате.(Наше комунальное хозяйство должникам с задолжностью за квартплату ни выписку из лицевого счёта ни выписку из домовой книги не даёт. Даже отказывают в постоянной регистрации.) Поэтому договориться с ними не возможно.

[Mara]

ROZA, добрый день! Для приватизации комнаты в коммунальной квартире, Вам соседи вообще не нужны. Их комнаты могут остаться и не приватизированными!! УФРС не могла отказать по такой причине, никогда не поверю. У Вас точно КОММУНАЛЬНАЯ квартира??? Можете показать документы?

[ROZA]

В 2004 году у нас были разменены лицевые щета.

[Mara]

Если это, действительно, так, то получайте письменный отказ УФРС и обжалуйте его. Он незаконен.

[ROZA]

Добрый день!
Есть 3-х квартира коммунальная. Имеются два лицевых счёта. Проживает две семьи. Хочу приватизировать в 3-х комнатной квартире комнату 14кв.м. В 2005г. подобрав подборку документов на подачу в Главное управление регистрационной службы на приватизацию. Получил отказ в регистрации на основании п. 2ст.19, абзаце четвёртого, одиннадцатого п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее Федеральный закон) Вам отказано в государственной регистрации перехода права долевой собственности на объект недвижимого имущества Документы на которую Вами были предоставлены по следующим причинам.
Проведённой в соответствии с требованиями п. 1 ст. 13 ФЗ правовой экспертизой документов установлено следующее. В Едином государственном реестре прав существует запись о зарегистрированном праве собственности за муниципальным образованием, таким образом противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами… Кроме того, в качестве правоустанавливающего документа представлен договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от 28.10.2005г.
В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Предметом договора является отчуждение 31/100 в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако объект недвижимости не поступал в общую долевую собственность по основаниям, предусмотренным ст. 244 ,245 ГК РФ, государственная регистрация права общей долевой собственности перед совершением договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений не проводилась. Муниципальное образование может распоряжаться правом собственности, а не долей в праве 31/100 на квартиру.
Отказ в гос. Регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона может быть обжалован в суд. Вот такой отказ был получен.

[Mara]

ROZA, ... получается, что у Вас не коммунальная квартира... У Вас есть договор социального найма на КОМНАТУ??

[ROZA]

В 2004году решением суда у нас разменены лицевые счета на жилую площадь 14кв.м., на комнату которую мы занимаем открыт отдельный лицевой счёт. С комунальным хозяйством открыт отдельный договор соц. найма по которому зарегистрированы муж жена и дочь.Производится ежемесячная оплата за занимаемую мною площадь. Основываясь на ,что поясните пожалуйста, на выше изложенному.

[Mara]

ROZA, в таком случае, не понятно, почему Вам отказали. Обжалуйте отказ, быстрее. Возможно, в судебном заседании выяснится, в чем дело..

[ROZA]

Спасибо Вам большое!

Приватизировать комнату мы пытались 4 года назад,тогда и получили отказ. Возможно такое, что много чего изменилось.Может нам опять обратиться в регистрационную палату?

[Mara]

4 года назад?
В таком случае, я считаю, что не нужно Вам больше идти через УФРС. Обращайтесь к наймодателю с требованием о передаче в собственность в порядке приватизации своей комнаты. Откажут (отсутствие ответа в течение месяца) - подавайте иск в суд о понуждении передать в собственность в порядке приватизации.