[oksana-z]

Моя бабушка решила оформить в собственность земельный участок. Дом у нее на две квартиры. В сельском совете каждому хозяину квартиры выдали выписку из похозяйственной книги на 1600 кв.м.
Реальный участок больше сотки на 4. В кадастровой и сельсовете нас заверили что оформление реального участка - вопрос решаемый, надо просто провести землеустроительные работы. Вместе с соседями обратились в одну землеустроительную фирму.
Там всех попросили подписать акт о соглосовании границ, без них мол не начнут работы. При этом почему-то попросили пока не ставить даты.
Потом приехали проводить работы. О том как проходят границы участка у бабушки не спросили - консультировались только с соседями.
В результате, когда пришли получать землеустроительное дело обнаружилось следующее:
1. Участок на плане имеет площадь 1600 и нигде не отражено, что он больше. (на заданный вопрос ответили, что оформить больший участок не имеют права).
2. В одном месте граница не соответствует реальному положению дел (зато соответствует соседским желаниям).
3. Накак не отражено, что на территории соседей находится погреб, находящийся в общем пользовании.
Что ,собственно говоря, надо делать в этом случае(землеустроительное дело еще не получали)?

[Boris A]

Уважаемая oksana-z, раз у Вас двухквартирный дом, то земельный участок не будет делиться между Вами и соседями. Он может быть вам (собственникам квартир) предоставлен в целом виде в общую долевую собсвтенность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Порядок пользования земельным участком Вы будете определять с соседями уже после предоставления общего участка.
Насчет площади межуемого участка можно сказать следующее. В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если площадь земельного участка по результатам кадастровых работ (межевания) больше площади, указанной в правоустанавливающем документе на участок, но не более, чем на минимальный размер земельного участка, предусмотренного для данного вида использования (жил. строительство), то при постановке на кадастровый учет такого земельного участка принимается площадь, полученная по результатам межевания. Таким образом, увеличить площадь по сравнению с записью в похозяйственной книге можно!
Как сделать, чтобы без Вашего ведома земельный участок, не соответствующий Вашим требованиям, не был поставлен на государственный кадастровый учет? Вы как заказчик работ должны раписаться в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, утверждаемой органом местного самоуправления и в землеустроительном деле (как минимум задание на межевание), а также написать заявление на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет (если эту функцию Вы не доверили межевой организации. Доверили - отзовите доверенность), кроме того, межевая организация осуществляет кадастровые работы по договору с Вами, а окончание работ - акт приемки выполненных работ, также, договор должен придусматривать порядок разрешения споров между сторонами договора - чаще всего претензии предусмотрено направлять в письменном виде. Поэтому, письменно обратитесь к организации - исполнителю работ (заказным с уведомлением, либо лично вручите под роспись на Вашем экземпляре), выскажите Ваши претензии и пожелания по площади земельного участка (они вполне соответствуют законодательству) и его общим границам, пригрозите, что если Ваши законные требования не будут выполнены, то Вы будете считать, что работы подрядчиком выполнены не надлежаще, акт выполненных работ не подпишете и будете обращаться в суд за возмещением материального и морального ущерба. Кроме того, обратитесь за разъяснением интересующих Вас вопросов по порядку проведения кадастровых работ в орган, который осуществляет на вашей территории государственный кадастровый учет (ранее - Роснедвижимость), в этом же письме при необходимости пожалуйтесь на действия межевой организации, нарушающей Ваши права и, заодно, земельное законодательство.
Я думаю у Вас на данном этапе все должно получиться!
Удачи!

[oksana-z]

Спасибо за информацию. А вот куда обращаться с вопросом, почему вместо одного участка оформляют два? Соседи уже получили землеустроительное дело и отправили документы в кадастровую палату.
Как это повлияет на мои действия.

[Boris A]

Обращайтесь немедля в Роснедвижимость и Кадастровую палату. Если у Вас именно квартиры в доме, но не части дома в собственности, то такой участок (соседский) не могут поставить на ГКУ. Если Вы узнаете, что поставили можно легко это отменить в суде!
Удачи!

[Kaad]

ИМХО если дом двухквартирный, то землю можно поделить. Даже практика такая есть. Он же не двух этажный с разными собственниками этажей.
А вот по вопросу недовольства межевой организацией:
1) на официальном сайте управления роснедвижимости в пункте "список кадастровых инженеров" посмотрите не входит ли эта организация в состав саморегулирующей. Если да-то обращайтесь в дисциплинарный комитет. Вот тогда начнется....
2) Уведомте управление Роснедвижимости и ФГУ "ЗКП" ПИСЬМЕННО и только ПИСЬМЕННО о сложившейся ситуации.
3) Исходя из написанного Вами, была нарушена процедура согласования (221 ФЗ "О кадастре", просто под рукой нет, так статью написал бы): там уведомление о дате и месте согласования не позднее чем за 30 дней. Мол подумать надо заранее.