[dobby]

Хотелось бы разрешить такую гипотетическую ситуацию: сделка купли-продажи недвижимости, покупатель в присутствии продавца заложил деньги в банковскую ячейку, после чего они подписали стандартный договор купли-продажи с фразой, что расчет между покупателем и продавцом произведен при подписании настоящего договора.
Доступ к ячейке у продавца будет только после перерегистрации права на владение недвижимостью на покупателя. У покупателя - только по истечении срока аренды. Выполнил ли покупатель свои обязательства по договору (передать сумму денег продавцу) таким образом? Ведь продавец по факту их еще не получил в собственное распоряжение.
Далее, по формальному предлогу (отсутствие какого-нибудь документа) в регистрационной палате отказывают в перерегистрации, передача права не состоялась, продавец, получается, не выполнил своих обязательств по договору по независимым от него причинам. Истек срок аренды ячейки, покупатель идет забирать деньги, чьи деньги он забирает: свои или продавца? Если он передал их при подписании договора продавцу, в какой момент они становятся его? Просто если ячейка окажется пуста, банк ограбили, кто окажется пострадавшим: продавец или покупатель?

[ИвановНиколай]

Сообщение от dobby

Выполнил ли покупатель свои обязательства по договору (передать сумму денег продавцу) таким образом?

А это как в Договоре прописать. Если прописать, что именно после того как покупатель положит деньги в ячейку он считается исполнившим свои обязательства, то да.

Сообщение от dobby

по формальному предлогу (отсутствие какого-нибудь документа) в регистрационной палате отказывают в перерегистрации

Будет приостановка, а не отмена. Если отмена, значит вина Продавца однозначно, он не подготовил документы к продаже.

Сообщение от dobby

Истек срок аренды ячейки, покупатель идет забирать деньги, чьи деньги он забирает: свои или продавца?

Зависит, от того, что прописано в Договоре и кто нарушил его (чья вина в срыве сделки).