[Маклай]

Имеется судебный спор с домоуправлением о содержании жилья. Домоуправление обратилось с иском о взыскании с меня задолженности за содержание и текущий ремонт. Домоуправление указало, что я являюсь нанимателем квртиры, что подтверждается адресной справкой и поквартирной карточкой.
У меня возник вопрос, какой документ должно было предоставить в суд домоуправление в качестве доказательства, что я являюсь нанимателем? И на каких основаниях должен оформляться финансовый лицевой счет в ликвидированном общежитии по комнате, официально признанной нежилой?
Суть такова:
В 1980 году в ведомственном многоквартирном доме в цокольном его этаже военное ведомство открыло временное общежитие сроком на 2 года до сдачи строящегося жилого дома. Имеется решение исполкома об открытии этого общежития. Меня с семьей заселили сюда без каких-либо документов и даже прописали в паспорте (с 1981 года).
В 1988 году решением этого же исполкома общежитие признано не соответствующим санитарным нормам, и был вынесен запрет на прописку.
В 1989 году военное ведомство передает этот многоквартирный дом муниципалитету, а цокольный этаж (свое общежитие) военное ведомство оформило в аренду.
В 1990 году общежитие было ликвидировано решением испокома города по причине открытия его в нежилом помещении с незаконного разрешения санэпидстанции. В решении указаны сроки отселения жильцов этого общежития в благоустроенное жилье (1991 год). Решение до конца выполнено не было и моя семья осталась тут проживать до сих пор.
До 1990 года оплату брала комендант общежитя. После ликвидации общежития никаких документов на комнаты никто не выдал, оплату никто не требовал.
В 1994 году военное ведомство от аренды цокольного этажа отказалось вместе с проживающими там людьми.
В 2001 году межведомственная комиссия вынесла заключение: "комната не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" п. 1.43 - размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. С противопожарной службой помещение в цокольном этаже под жилье не согласовывалось".
В 2012 году распоряжением администрации района данная комната признана непригодной для проживания, как несоответствущая требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
В поквартирной карточке до сих пор числится нанимателем комнаты военный санаторий с указанием прописанных там людей.
Сейчас возник спор между мной и домоуправлением по поводу содержания и ремонта. Суд признал, дословно, "учитывая, что ответчик зарегистрирован в спорном помещении и проживает в нем, по мнению суда, он должен нести расходы по содержанию жилья и текущий ремонт".
Все решение суда пронизано статьями ЖК (30, 36, 37, 39, 154, 158, 161) и ссылкой на Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006г. (правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В судебное заседание меня не пригласили, вынесли решение, которое я теперь хочу обжаловать, но для этого хотел бы выяснить, являюсь ли я нанимателем, если имеется только прописка в паспорте и решение о ликвидации помещения, по которому прописан, при этом это же помещение признано нежилым.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Маклай

вынесли решение

Так давайте на него взглянем.

[Маклай]

Вот решение. Перед этим я получил резолютивную часть решения простым письмом, на основании его было написано заявление о составлении мотивированного решения, которое было получено 06.10.2014г.

[Маклай]

Никто из юристов не знает, можно ли быть нанимателем комнаты в ликвидированном общежитии?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Маклай

В судебное заседание меня не пригласили

Так вы были извещены надлежащим образом или нет? Когда вами было подано заявление о составлении мотивированного решения?

[Маклай]

Нет, меня не извещали. Где-то 15 сентября в почтовом ящике было простое письмо с резолютивкой, в резолютивке указано, что необходимо подать заявление на составление мотивированного решения в течении 15 дней со дня принятия решения судом. Я успел такое заявление отправить ценным письмом с уведомлением 23 сентября. Суд это письмо получил 25 сентября, уведомление мне вернулось по почте 3 октября. Мотивированное решение я получил в суде 6 октября. Со сроками нормально. Теперь у меня осталось дней 10 на составление апелляционной жалобы.
в материалах суда нет ни одного корешка повестки с моей подписью, нет ни одного возврата заказного письма с квитанциями, из чего я сделал вывод, что меня и не собирались извещать. Материал я сфотографировал. Думаю, что подкладывать туда уже ничего не будут.
Для меня более важно понять, что такое наниматель, и какими документами это можно подтвердить. Потому что в случае применения апелляционным судом ст. 330 п.4 и п.5 судебный процесс неизбежен.
Суть моего нахождения в нежилом помещении ликвидированного общежития я изложил в самом начале.

[Геральт из Ривии]

Вас вообще кто и на каком основании туда вселил?
С вас взыскали только задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества? За коммунальные услуги и найм не взыскивали?

[Маклай]

Военное ведомство и вселило, когда я там работал в 1980 году. Написано за содержание и текущий ремонт. А что такое найм? Может это и есть содержание? За коммунальные услуги домоуправление не берет денег. Там прямые договора с жителями дома.