[Harder]

Я являлся собственником приватизированной квартиры. Ко мне обратился приятель которому нужно было продать его жилье, получить деньги и купить другое. Но в продаваемой квартире была выделена доля у ребенка. Он попросил меня фиктивно продать мою квартиру его ребенку чтоб получить разрешение от опеки на продажу своего жилья.после продажи своего он обещал отдать мне деньги за мою квартиру. Я продал квартиру его ребенку. Но в договоре указал что денежные средства передаются в течении месяца после перехода права собственности и возникает ипотека в силу закона. После этого я ни денег, ни приятеля не видел. Реально он в этой квартире даже ни разу не был. Как мне отменить сделку? Идти в суд о признании Дкп недействительным? Или какие другие пути?

[Solomonovskiy]

Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

возьмите в Росреестре выписку и посмотрите отметки на Вашем экземпляре договора, зарегистрирована ли ипотека

[shevtsov-ilya]

Сообщение от Harder

Я являлся собственником приватизированной квартиры. Ко мне обратился приятель которому нужно было продать его жилье, получить деньги и купить другое. Но в продаваемой квартире была выделена доля у ребенка. Он попросил меня фиктивно продать мою квартиру его ребенку чтоб получить разрешение от опеки на продажу своего жилья.после продажи своего он обещал отдать мне деньги за мою квартиру. Я продал квартиру его ребенку. Но в договоре указал что денежные средства передаются в течении месяца после перехода права собственности и возникает ипотека в силу закона. После этого я ни денег, ни приятеля не видел. Реально он в этой квартире даже ни разу не был. Как мне отменить сделку? Идти в суд о признании Дкп недействительным? Или какие другие пути?

Имхо вы попали в неприятную ситуацию,- теперь единственное жилье ребенка ваша бывшая квартира. И непонятно как опека дала разрешение на такую сделку - приобрести единственное жилье для ребенка в кредит?

[mishanik]

Harder, если Вы не получили деньги по договору, и не выдавали никаких доказательств получения этих денег, о обращайтесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

[Solomonovskiy]

Сообщение от mishanik

Harder, если Вы не получили деньги по договору, и не выдавали никаких доказательств получения этих денег, о обращайтесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

и попросите суд принять обеспечительные меры - наложить арест на квартиру

[Harder]

Уточняю в договоре написано что продано за 1,5. миллион в течении месяца после сделки, а 500 я получил.и если в течении месяца миллион не выплачивается то сделка аннулируется, но 500 не возвращаются. Но реально я не видел этих денег. Расписок никаких нет. Выписку заказывал. Обременение висит.Адвокат к которому обратился советует говорить что это изначально фиктивная сделка и денег никаких не было. Я же этого делать боюсь, так как в договоре то моя роспись стоит.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Harder

Уточняю в договоре написано что продано за 1,5. миллион в течении месяца после сделки, а 500 я получил.и если в течении месяца миллион не выплачивается то сделка аннулируется, но 500 не возвращаются. Но реально я не видел этих денег. Расписок никаких нет. Выписку заказывал. Обременение висит.Адвокат к которому обратился советует говорить что это изначально фиктивная сделка и денег никаких не было. Я же этого делать боюсь, так как в договоре то моя роспись стоит.

Имейте ввиду, что за ложные показания суду предусмотрена уголовная ответственность. Адвокат правильно говорит, а ваша подпись стоит на договоре, который не подлежит госрегистрации в Росреестре аж с 2013 года (регистрируется переход права и обременения).

Скорее всего квартиру Вы потеряли, за собственником останется долг, который он будет выплачивать частями начиная с его совершенолетия.

[mishanik]

Сообщение от Solomonovskiy

Имейте ввиду, что за ложные показания суду предусмотрена уголовная ответственность.

Для свидетеля.
Автор темы будет истцом, для истца уголовной ответственности нет.

Сообщение от Harder

а 500 я получил

получили, но не видели?

Сообщение от Harder

Адвокат к которому обратился советует говорить что это изначально фиктивная сделка и денег никаких не было.

Вообще расторгнуть договор легче, чем признать его притворной сделкой.

[Годоевский]

Сообщение от mishanik

Для свидетеля.
Автор темы будет истцом, для истца уголовной ответственности нет.
.

Как интересно ! Знаю про обвиняемого - его вранье могут признать допустимой защитой, но про истца (ложные показания суду ) такого не знал. И для ответчика тоже нет ответственности ?

В каком законе описано освобождение от ответственности ?

[Harder]

Сообщение от Solomonovskiy

.

Скорее всего квартиру Вы потеряли, за собственником останется долг, который он будет выплачивать частями начиная с его совершенолетия.

Почему вы так решили? Если другая сторона не выполнила условия сделки? Какая разница ребенок или нет,если деньги не уплочены?