[sanitarn]

Добрый день!
Я покупатель, хочу купить квартиру с использованием сертификата по молодой семье http://www.ohome.ru/modules.php?name...owpage&pid=218 ,
так как продавец боится, что я ему не переведу средства, мы решили пойти другим путем, мы ему даем свои деньги по соглашению:
Теперь вопросы:
1. В соглашение указано, если мы не переведем деньги в течением 30 дней, то эти деньги будут уплачены в счет договора, но если я например оплачу продавцу на 31 день, могу ли я с продавца взыскать
эту сумму? В договоре точна указана сумма квартиры.
2. В договоре будет указано, что акт приема передачи будет происходить только после всех взаиморасчетов (перевод средств по сертификату это отложенный платеж), насколько это нормально?

Спасибо!

[mishanik]

sanitarn, не ясно, о каком соглашении идет речь.

[sanitarn]

Сообщение от mishanik

sanitarn, не ясно, о каком соглашении идет речь.

Соглашение будет составлено продавцом:
Я Покупатель передаю денежные средства в размере 644 тысяч в счет обеспечения оплаты цены договора купли-продажи квартиры (описание квартиры полное), равные сумме, подлежащей перечислением по сертификату (полное описание сертификата как в договоре купли-продажи).2. Я Продавец указанные денежные средства принимают в счет ... (Повторить цель принятия этих средств)
3. В случае если денежные средства по сертификату (полное описание) не будут перечислены продавцу в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продаже, а именно: в течение 15 рабочих дней с даты его государственной регистрации на счет, указанный в договоре, то денежные средства, переда нныне в рамках указанного соглашения, считаются частью цены договора купли-продажи квартиры (полное описание) и возврату Продавцом Покупателю не подлежат. В таком случае Указанные денежные средства в размере 644 тысячи считаются передан ными от покупателей продавцу в счет оплаты квартиры (полное описание).
4. В случае если денежные средства по сертификату поступают в срок и на условиях, указанных в договоре купли -продпжи, то есть в течение 15 рабочих дней на счет Продавца, то указанные денежные средства в размере 644, переда ныне в рамках настоящего соглашения, подлежат возврату от Продавца к Покупателю.
Приложение: акт приема - передачи денежных средств.

[sanitarn]

Ну так уважаемые профессионалы, кто что посоветует?

[Годоевский]

Сообщение от sanitarn

Соглашение будет составлено продавцом:
Я Покупатель передаю денежные средства в размере 644 тысяч.

Не надо физически передавать деньги продавцу, а то вдруг он истратит их.

Сбербанк РФ может открыть Вам счет "сделка" (безналичный аналог банковской ячейки) и выступит арбитром, тое сть выдаст деньги по оговоренным Вами же условиям одной или второй стороне сделки.
И продавец будет спокоен - Сбербанк РФ не кинет его и Вам не надо переживать за честность продавца.

[Zhanna]

sanitarn, вы в каком субъекте РФ претендуете на получение субсидии по программе МСДЖ?

[sanitarn]

Сообщение от Zhanna

sanitarn, вы в каком субъекте РФ претендуете на получение субсидии по программе МСДЖ?

Московская область

[Solomonovskiy]

Сообщение от sanitarn

Добрый день!
Я покупатель, хочу купить квартиру с использованием сертификата по молодой семье http://www.ohome.ru/modules.php?name...owpage&pid=218 ,
так как продавец боится, что я ему не переведу средства, мы решили пойти другим путем, мы ему даем свои деньги по соглашению:!

У вас не описан механизм сохранения вашего избыточного платежа продавцом . Воспользуйтесь банковской ячейкой или депозитным счетом в банке

[mishanik]

sanitarn, насколько понимаю, Вы платите продавцу полную сумму денег, а если субсидия ему поступает. денежные средства он обязуется вернуть. Теоретически - почему бы и нет.
Практически, у меня 2 замечания:
1. Срок. Добавил бы еще дней пять на непредвиденные обстоятельства и различные технические сбои. И, возможно, даже прописал бы в соглашении, что сумма все равно возвратная, если субсидия поступит с задержкой.
2. Все-таки рассмотрел бы банковскую ячейку. Закладывается эта сумма под условие доступа продавца - выписка со счета, подтверждающая непоступление денежных средств. У покупателя доступ - просто истечение срока.

[sanitarn]

Всем спасибо, понял буду думать!