[Vasia2014]

Добрый день!

Мы с женой официально не расписаны, живем в "гражданском браке".
Недавно взяли ипотеку (если это имеет значение, то квартира однокомнатная). Ипотека оформлена на жену, по документам квартира тоже оформлена только на нее.

Детей у нас нет.

Сам я являюсь совладельцем другой квартиры (двухкомнатной,в доле с моей мамой).

Хочу официально зарегистрировать брак с женой, но жена говорит что есть один нюанс: если по каким-либо причинам мы не сможем платить ипотеку, то на данный момент, т.к. для жены ипотечная квартира является единственным жильем, то по закону банк ее не может выселить из нее и забрать квартиру.
А если мы официально зарегистрируем брак, то банк через суд может обязать вселить жену в мою квартиру, и забрать за долги ипотечную.

Действительно ли это так?

[Zhanna]

Сообщение от Vasia2014

т.к. для жены ипотечная квартира является единственным жильем, то по закону банк ее не может выселить из нее и забрать квартиру.

Она ошибается. Даже на единственное жильё, находящееся в залоге у банка, может быть обращено взыскание.

Сообщение от Vasia2014

если мы официально зарегистрируем брак, то банк через суд может обязать вселить жену в мою квартиру

И это не так.
Vasia2014, или ваша "жена" не совсем юридически грамотна, вернее, совсем не грамотна, или, наоборот, она опасается ваших возможных притязаний на квартиру в дальнейшем. Поскольку в случае регистрации брака ипотечный кредит вы будете выплачивать уже из общего семейного бюджета, то такие притязания с вашей стороны вполне могут быть.

[Vasia2014]

Жанна, спасибо за консультацию.

Сообщение от Zhanna

Она ошибается. Даже на единственное жильё, находящееся в залоге у банка, может быть обращено взыскание.

То есть, должника по ипотеке могут просто выставить на улицу, даже если это у него единственное жилье?

[ermiht]

Сообщение от Vasia2014

То есть, должника по ипотеке могут просто выставить на улицу, даже если это у него единственное жилье?

Ну а как Вы хотели?
Иначе у нас бы полстраны за счет банков жили бы в "единственном" жилье.
Не смогут тронуть лишь не обремененное залогом жильё.

[Zhanna]

Сообщение от Vasia2014

должника по ипотеке могут просто выставить на улицу, даже если это у него единственное жилье?

Конечно. Квартира продаётся, из полученных от продажи средств погашается долг банку, оставшиеся средства получает должник.
Vasia2014, если бы было по-другому, подумайте сами, какой смысл банку давать кредит, заведомо зная, что в случае неплатежеспособности получателя кредита банк останется ни с чем.
ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ст. 78
http://www.consultant.ru/popular/ipot/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[Basti]

Zhanna,а как же квартиру можно продать, если она еще принадлежит банку?

[ivasi]

Сообщение от Basti

а как же квартиру можно продать, если она еще принадлежит банку?

так ее сам банк и продает. Сначала забирает( потому что это предусмотрено ипотекой) и, а потом продает.
Вот если бы она взяла обычный кредит в банке, просто обычный потребительский кредит, и на эти деньги купила квартиру, то тогда при просрочках кредита единственное жилье бы не отобрали. Только вот обычный кредит в пару миллионов ни один банк обычному гражданину не даст. Поэтому для покупки дорогостоящего имущества( недвижимости) и есть ипотека, где у банка есть право отобрать целевое имущество

[Basti]

ivasi, а после продажи квартиры выплачивают полностью все деньги, которые люди вложили (ну там первонач. взнос и оплаты которые были уже внесены)? или эти деньги уже не возвращаются?

[satay]

Сообщение от ivasi

так ее сам банк и продает. Сначала забирает( потому что это предусмотрено ипотекой) и, а потом продает.
Вот если бы она взяла обычный кредит в банке, просто обычный потребительский кредит, и на эти деньги купила квартиру, то тогда при просрочках кредита единственное жилье бы не отобрали. Только вот обычный кредит в пару миллионов ни один банк обычному гражданину не даст. Поэтому для покупки дорогостоящего имущества( недвижимости) и есть ипотека, где у банка есть право отобрать целевое имущество

Банк без согласия должника или без решения суда напрямую забрать не может , только через торги.
Бывают слуучаи, когда квартира продается по цене ниже суммы долга и долговая разница остается за заемщиком. Если никто не купил с торгов, приставы могут с дисконтом примерно 25% отдать эту же квартиру банку.

[ivasi]

Сообщение от satay

Банк без согласия должника или без решения суда напрямую забрать не может , только через торги.

для ТС это без разницы. Его заблуждение в том, что единственное ипотечное жилье неприкасаемо.

Сообщение от Basti

а после продажи квартиры выплачивают полностью все деньги, которые люди вложили (ну там первонач. взнос и оплаты которые были уже внесены)? или эти деньги уже не возвращаются?

сначала банк заберет свое, а что останется отдадут заемщику. Может и ничего не останется.
Защищаются интересы банка, а не заемщика, неспособного исполнять договор с банком