[MaksimNVRSK]

День добрый, уважаемые форумчане. Искренне надеюсь на помощь людей, разбирающихся в земельном праве. Суть такова- в поселке, прямо за забором дома, где проживают мои родственники, начали строить многоэтажку на 200 квартир. В этом квартале других высоток нет, сплошной частный сектор. Зимой пытались выяснить, законна ли стройка и на каком основании дали согласие, но ответа четкого так и не получили. Так как никому из проживающих поблизости не нравится такие новые соседи, то в начале февраля этого месяца отправили запрос в "Главное Управление архитектуры и градостроительства Московской области". Одновременно начали потихоньку воевать с администрацией, но глава поселения сменился и новый только разводил руками. Тем временем,весной, застройщик приступил к активной фазе стройки. Спокойная жизнь на этом закончилась. В некоторые моменты наш дом просто ходил ходуном, так как строительная площадка находится в 15 метрах от него. Но, как говорится, беда не приходит одна. Летом деда не стало, а за ним ушел и его сын. Соответственно, проблемы с соседней стройкой ушли на второй план. Тем временем, главархитектуры все молчит. Спустя 8(!) месяцев, в ноябре, получили ответ.Далее по тексту ответа- "проект планировки утвержден и.о.главы сельского поселения, тогда как проект Генерального плана сельского поселения находится в стадии согласования.Так как компания застройщика не предоставила положительное заключение экспертизы проектной документации, то разрешение на строительство НЕ ВЫДАВАЛОСЬ"!

В принципе, такой исход мы и предполагали. От этого строительства выиграет только застройщик. Дело в том, что инфраструктура села просто не готова принять еще 200 семей. Детям негде будет играть, гулять, так как село маленькое, а 200 квартир этом минимум 150 машин. А у нас улицы 8 метров шириной. А парковок стройка не предусматривает.В это самое время активно ведется продажа квартир в этом недостроенном доме. Уже и так понятно, что у них будут проблемы с вводом дома в эксплуатацию. И уже хозяева новых квартир будут ломиться во все инстанции с просьбой узаконить дом. Соответственно, неизбежны конфликты между жителями поселка и новоселами, так как одни будут против заселения, а другие, естественно, будут хотеть въехать в свое жилье, ипотеку за которое они исправно выплачивают. И тех, и других можно понять.
А теперь вопросы к знатокам- как действовать дальше для того, чтобы хоть как-то повлиять на застройщика. Какие методы использовать. На каком расстоянии вообще должны быть многоэтажки от жилых домов? Может компенсацию какую получится выбить у них, ведь цена нашего дома упала моментально. С ее окон наш участок как на ладони, я уже не говорю о том, что тишина и покой нам теперь будут только сниться. Мы, конечно, понимаем, что сносить никто не будет, но хоть выбить как-то у них парковку для новоселов, детскую площадку.

[Алексей Добров]

Сообщение от MaksimNVRSK

Мы, конечно, понимаем, что сносить никто не будет,

может и нет, но размах строительства уменьшить можно, для чего нанять юриста и обратиться в суд с требованием о запрете строительства

Сообщение от MaksimNVRSK

Может компенсацию какую получится выбить у них, ведь цена нашего дома упала моментально.

для этого надо направить застройщику соответствующую претензию. Если откажет, опять же суд. Для обращения в суд следует рассчитать размер убытков в виде разницы в цене дома до и после строительства. Это делается путем проведения соответствующей оценки.

[MaksimNVRSK]

Спасибо, Алексей, что откликнулись на просьбу. Как называется эта оценка и кому ее лучше доверить? Какие документы нужны для обращения в суд? И как грамотно оформить претензию застройщику, на что ссылаться в тексте претензии?

[Алексей Добров]

Сообщение от MaksimNVRSK

Как называется эта оценка и кому ее лучше доверить?

оценка рыночной стоимости, производится независимым оценщиком, членом саморегулируемой организации (СРО), их полно

Сообщение от MaksimNVRSK

Какие документы нужны для обращения в суд?

соответствующий отчет оценщика, переписка с застройщиком.

Сообщение от MaksimNVRSK

И как грамотно оформить претензию застройщику, на что ссылаться в тексте претензии?

в произвольной форме с указанием на все нарушения ваших прав, в том числе что

Сообщение от Алексей Добров

цена нашего дома упала моментально.

для этого лучше нанять специалиста

[MaksimNVRSK]

Огромное спасибо, Алексей. Не подскажите по ответу главархитектуры- и.о. вообще имел право утверждать градостроительный план земельного участка без согласия соседей этого участка, то есть нас. Может собрание должно было быть какое-то. Если собрание должно было быть, то как нас должны были оповестить об этом?

[Алексей Добров]

Сообщение от MaksimNVRSK

имел право утверждать градостроительный план земельного участка без согласия соседей этого участка

по закону не требуется

Сообщение от MaksimNVRSK

Может собрание должно было быть какое-то.

по проекту планировки территории должны были быть публичные слушания с участием смежных землепользователей и собственников недвижимости в порядке утвержденном уставом вашего муниципального образования

[MaksimNVRSK]

То есть обязательно должны были пригласить нас, смежных землепользователей, на слушания. А где-нибудь прописывается порядок приглашения?

[Алексей Добров]

Это можно узнать в вашей местной администрации. У вас налицо самовольное строительство, кроме того по письму архитектуры много вопросов, поэтому и советовал вам обратиться к специалисту, чтоб конкретно занялся делом.

[MaksimNVRSK]

Благодарю за помощь, Александр. А что за вопросы по письму? Они где-то лукавят? К специалистам обратимся, просто вы мне помогаете хоть немного разобраться.

[Алексей Добров]

Ну хотя бы почему при таком вопиющем нарушении органы исполнительной власти и местного самоуправления не сообщили в уполномоченный орган строительного надзора для принятия мер реагирования и выдачи предписания о приостановлении стройки.
По общим правилам (кроме Москвы) не допускается строительство и выдача разрешений на строительство при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты