[verigodmx]

Добрый День,

прошу дать совет
мы многодетная семья, продаем свою квартиру и покупаем другую (больше площадью).
покупаемая квартира в собственности менее 3-х лет, соответственно продавец занижает стоимость квартиры по договору до 1 млн рублей. сама квартира стоит примерно 5 млн р.
оплата планируется с учетом материнского и регионального капитала (429000 + 100000= 529000р - мат+ регион. кап).
продавец, согласен с ожиданием поступление денег по капиталам.
собственно вопрос - по договору:
МЫ (покупатели) предаем продавцу 471000р т. р. из собственных средств, а остальные 529000р он ожидает в течении 2ух месяцев (перечислением от ПФР и СЗН на р/ч в банке)
пропустят ли ПФР и СЗН договор, где указанно, что стоимость квартиры составляет 1 млн. руб и наша часть оплаты составляет всего лишь 471000р. а их 529000р

спасибо!!!

[marina.shatalova]

Здравствуйте!
Я думаю, что они могут пропустить, что вряд ли в настоящее время, но если пропустят, потом Вам придет письмо из налоговой. В этом письме Вам укажут реальную кадастровую стоимость жилья и попросят уплатить налог в размере..........
Мои знакомые такие письма получали. Не говорю, что клиенты, так как клиентам я так делать не советую в настоящее время.

[verigodmx]

спасибо за ответ,
вопрос:
налог будут требовать с меня или же все таки, будут требовать с продавца?
по сути - если я нашел, для себя (и своей семьи, где все члены семьи будут наделены собственностью) отличный вариант жилья, то мне в принципе (как покупателю) не важно за сколько продает ПРОДАВЕЦ свое имущество. Т.е. есть сумма 1 млн рублей - хочет он платить налог или не хочет - это же его дело.
Он объявил сумму, я ему эту сумму оплатил.
Скрывается от налогов же сам продавец.
другими словами: есть ценник и он меня устраивает, остальное же на совести продавца или же...?

[ermiht]

Сообщение от verigodmx

то мне в принципе (как покупателю) не важно за сколько продает ПРОДАВЕЦ свое имущество.

Вам не важно, а государству очень даже. В налоговой же не дураки сидят и прекрасно понимают откуда взята цифра в 1 миллион. Вменят Вам 13% с разницы между кадастровой и рыночной ценой и будете потом годами бегать по судам, доказывать что не верблюд. А когда докажете, придет к Вам продавец и скажет "сделка была кабальная, миллион готов вернуть, требую расторгнуть договор".

[verigodmx]

Т.е. Вариантов никаких нет?

[ivasi]

Сообщение от ermiht

Вменят Вам 13% с разницы между кадастровой и рыночной ценой

не ему, а продавцу. Но соглашусь, что очень велик риск оспаривания сделки и потери Вами всех тех сумм, что свыше 1 млн. Особенно, если продавец вам никто

[verigodmx]

Т.е. ДКП на 1млн ПФР передаст в налоговую?
Налоговая будет требовать налог 13% от кадастровой стоимости квартиры (все правильно?) или же 1млн руб будет достаточно с учетом расписок и прочих подтверждений передачи остальной суммы продавцу.
Налог 13% все-таки будут требовать оплатить с покупателя или продавца?

Ситуация на самом деле очень сложная:
Подходящих предложений - чтобы собственность была более 3-х лет нет.
А если есть, то по стоимости она в разы выше.
Получается - как покупатель - я же не обманывают гос-во!
А решаю свой жилищный вопрос в благоприятную сторону.
Лишних 500-600т.р. у меня нет! К сожалению прогнуть продавца под себя я не могу,
и навязать ему свои условия я тоже не могу.
Как быть то?!?!?!?!?

Квартира продавца, ранее была муниципальной, 2 года назад ее приватизировали.
Жил он там всю свою жизнь.
Должно же быть какое то исключение или "лазейка" в законе.

[ivasi]

Сообщение от verigodmx

ПФР

ПФ тут не при чем. Как и связь с МК. Налоговая имеет право проверить любую сделку и в случае отклонения стоимости на 20% доначислить налог. Продавцу, т.к это его обязанность уплатить 135 с менее 3-х лет.
Ну а далее, неясно, как себя поведет продавец. Собственно, это неясно с самого начала, т.к риск оспаривания сделки тоже не зависит ни от ПФ, ни от МК, ни от доначисленного налога. Это просто рискованная сделка, когда в ДКП цена отличается от реальной.

Сообщение от verigodmx

А если есть, то по стоимости она в разы выше.

А с учетом вот этого( что цена на квартиру ниже аналогичных по рынку) , квартира, вообще становится подозрительной. Нет ли там отказавшихся от приватизации, или выписанных перед приватизацией детей?

[marina.shatalova]

Совершенно согласна с Вами

[marina.shatalova]

Сообщение от verigodmx

Должно же быть какое то исключение или "лазейка" в законе.

К сожалению в настоящее время исключений нет. Как кому повезет.