[ладыга]

Добрый день! Могу ли я зарегистрировать право собственности на земельный участок по упрощенной системе, имея следующие документы:
-свидетельство о праве на наследство по закону на дом;
-свидетельство о государственной регистрации права на дои;
-свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
- кадастровый паспорт на земельный участок.
Гос. регистратор отказывает в регистрации по "упрощенке" ссылаясь на то, что если есть свидетельство о праве на наследство на земельный участок, то "дачная амнистия" в этом случае не действует.
В тоже время получила отказ и по обычной схеме регистрации с формулировкой, что в кадастровом паспорте указано, что границы земельного участка не установлены.
Требует межевание. Гисцентр в свою очередь тоже отказал в межевание, т.к в сведениях о ЗУ указан правообладателем человек ныне умерший. Что делать?

[egorca1]

1. Какие правоустанавливающие документы есть на землю на имя, чьё наследство Вы принимаете?
2. Что указано в свидетельстве на наследство земельного участка? В какие права Вы вступаете на основании этого свидетельства?

[ладыга]

1.есть - свидетельство на право собственности на землю от 18.05.1995г на папу (указано право частной собственности);
- кадастровый паспорт, где правообладателем указан папа, чей земельный участок я наследую;
- свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Площадь во всех документах совпадает.
2.В свидетельстве на наследство земельного участка указано: " ...Наследное имущество состоит из земельного участка,... разрешенное использование: усадебные жилые дома,.., принадлежащее наследодателю на основании распоряжения администрации города "О закреплении земельных участков...", архивная выписка которого выдана Муниципальным учреждением "Городской архив"...,свидетельство на право собственности на землю серии... выдано Комитетом по зем. ресурсам.. 18.05.1995г. Право собст-ти на зем. участок подлежит регистрации в Управлении Федер.регистр. службы. Настоящее св-во подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество."

[egorca1]

Сообщение от ладыга

Настоящее св-во подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Эта фраза должна была поставить кадастрового инженера на место. Она является основной в Вашей ситуации с уточнением границ. Напишите письменное заявление в кадастровую службу с требованием провести межевание с целью уточнения границ участка собственником которого Вы стали на основании свидетельства на наследство. Приложите копию свидетельства. Отказать не имеют права.

Свидетельство о праве собственности является правоподтверждающим документом. Какие правоустанавливающие документы сохранились? Постановление, решение и т.п.

[ладыга]

-копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 5.09.1952г.
-свидетельство на право собственности на землю от 18.05.1995г на
папу

[egorca1]

Сообщение от ладыга

Гос. регистратор отказывает в регистрации по "упрощенке" ссылаясь на то, что если есть свидетельство о праве на наследство на земельный участок, то "дачная амнистия" в этом случае не действует.

А зачем Вам упрощенка? Вы вступаете в права собственника, как наследник. Ведь собственность уже была оформлена на папу, что подтверждается свидетельством. Сейчас вы просто оформляете переход права собственности на основании свидетельства о наследстве. В Росреестр предоставляете папино свидетельство на З/У и на дом, копии договоров, и Ваше свидетельство на наследство. Пишете заявление о переходе права собственности (вернее они сами всё оформят), и всё, поставите росписи в расписке и через 5 дней получите необходимые документы, либо отказ, либо приостановление. Если в отказе или приостановлении будет что-то непонятно, то спросите тут же у них, либо приходите сюда. Причём тут упрощёнка?

Кадастровый паспорт никому показывать не надо. Единственное, что можно и нужно сделать - это получить справку в соседнем окошке в Росреестре о состоянии участка и дома на сегодняшний день (не наложен ли арест, не заложен ли, не продан ли уже). Хотя это уже обязанность Росреестра.


Хотя...извините, но вспоминаю, как вступали в наследство год назад на садовый участок. Нас сначала послали в БТИ, потом работник БТИ ездил на участок, что-то зарисовывал, потом в БТИ получали документ и с ним уже шли в Росреестр. Но это была не сверка границ. Кадастровый инженер никакого участи я не принимал. У нас были утеряны ВСЕ правоустанавливающие документы. Может поэтому БТИ привлекали.