[svetochek2014]

Уважаемые коллеги, пожалуйста, помогите, не знаем, как правильно поступить. В 2011 году взяли ипотеку на строящееся жилье. Застраховали жизнь и здоровье главное заемщика на первый год, далее сказали страховать - на наше усмотрение, но когда квартира построится, принесете акт приемки-передачи и мы застрахуем само жилье.
В 2013 году (февраль) получаем акт приемки-передачи, приносим копию в банк, спрашиваем про страховку, сотрудник отвечает - это на Ваше усмотрение.
В тот момент на наше усмотрение было больше платить по кредиту, полагая, что нашей квартире ничего не грозит.
Вчера (декабрь 2014) решили почитать кредитный договор на вопрос, имеет ли право банк увеличивать ставку по договору при увеличении ставки рефинансирования Центробанком - не имеет, но обнаруживаем, что страховать нашу квартиру мы обязаны, и что если мы не делаем этого, то должны платить неустойку, расчет которой несколько не прозрачен (см.вложение п.5.4.13).
Подскажите, как поступить, ведь сумма неустойки очень велика, а мы всегда были добросовестными плательщиками по всем параметрам. Мы естественно моментально страхуем квартиру, но что делать с фактом неустойки? Как ее можно сократить? С какого периода она должна считаться (с момента регистрации права на собственность (сентябрь 2013) или ранее)?
Много вопросов, подскажите хотя бы направление.
Спасибо заранее,
С уважением,
Светлана

[mishanik]

svetochek2014, ГК предусматривает обязательство только застраховать предмет ипотеки (от уничтожения). Включение в договор с потребителем условий, ухудшающие положение потребителя по отношению к действующему законодательству, не допускается - ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

Поэтому я бы поступал - никак. Страховку бы не оплачивал.

[svetochek2014]

mishanik, возможно как-то неправильно сформулировала, речь и идет об этой страховке от риска утраты или повреждения квартиры...то есть это обязательно, но нас об этом никто не предупредил, и мы сейчас должны банку, верно?

[mishanik]

svetochek2014, Вы писали

Сообщение от svetochek2014

Застраховали жизнь и здоровье главное заемщика на первый год, далее сказали страховать - на наше усмотрение

В любом случае пока что Вы банку ничего не должны, пока банк не предъявляет соответствующего требования.
Да и, вдобавок, насколько помню, отсутствие страхования дает возможность банка требовать расторжения договора (по ГК), а не взыскания неустойки.

[svetochek2014]

mishanik, очень нуждаюсь в профессиональной консультации, поэтому простите, что я опять спрашиваю. Расторгнуть договор это по ГК, а если в контракте есть пункт про неустойку (прикладывала к вопросы скан Договора) - все равно не могут требовать? То есть нам сейчас нужно застраховать жилье, но пока банк не требует неустойку - ничего не делать? Заранее спасибо!

[mishanik]

svetochek2014, Даже если банк потребует досрочного расторжения договора, он не может требовать уплаты неустойки. Страховать или нет - решать Вам. Думаю, если будут какие-то подвижки со стороны банка, Вы всегда успеете застраховать имущество.