[Потапыч 221]

Нашей семье с детьми надо улучшить жилищные условия. Если судить по реальным ценам продаж (это подтверждают риэлторы) разница между стоимостью имеющейся квартиры и нужной нам составляет 1,3 млн рублей и эти деньги мы уже накопили.

Но все предлагаемые риэлторами пути введуи нас в расходы - стоимость риэлторских и юридических услуг при условии выкупа старой квартиры или при ипотеке составят еще до 1,6 млн рублей. Говорят продать намного труднее чем купить.

Не хотим быть в ситуации с висящим на нас кредитом , когда будем полностью зависеть от желания риэлтора выжать из нас максимальную выгоду.. Как уложиться в доплату + разумная комиссия риэлтору ?
(г. Москва)

Льготы и субсидии нам увы не положены

[ivasi]

мне одной вопрос кажется странным?
если Вы желаете съэкономить на услугах юристов и риэлторов, значит надо часть их работы сделать самостоятельно: изучить вопросы и тонкости собственности квартиры, в которой вы сейчас живете, исходя из этого, понять какие документы потребуются для ее продажи, подобрать вариант встречной покупки, собрать пакет документов для сделки, составить договора с контрагентами и сдать их на регистрацию в Росреестр.
Теоретически это все можно сделать абсолютно самостоятельно, но придется подучить теорию и практику.

[mishanik]

Сообщение от Потапыч 221

еще до 1,6 млн рублей

Это где Вы такие цены то взяли? Может, Вы риэлтора не так поняли, или он Вас.

И, к предыдущему ответу - риэлторов много, думаю, найти подходящего Вам не такая уж и проблема.

[Потапыч 221]

Сообщение от mishanik

Это где Вы такие цены то взяли? Может, Вы риэлтора не так поняли, или он Вас.
И, к предыдущему ответу - риэлторов много, думаю, найти подходящего Вам не такая уж и проблема.

Правильно поняли, по копейке, за труды, за кредиты, маржа и тд набегает приличная сумма. Или нам технологию предлагают неправильную?

Самое трудное продать старую квартиру после покупки новой в приемлемый срок и за приемлемые деньги, старая может зависнуть.

Предлагают варианты, на них набегают очень большие расходы. Каким путем обычно проводят такие сделки ? Без кредита никак не обойтись?



1) Взять ипотечный кредит под новую квартиру, купить ее и продать старую. Купить легко, но нет никаких гарантий что будет продана старая, а проценты будут капать.
2) Выкуп старой квартиры агенством и покупка новой. Выкупная цена агрессивно малая и это наиболее дорогой вариант

[mishanik]

Потапыч 221, по-моему, Вам следует проконсультироваться и с другими риэлторами.

Сообщение от Потапыч 221

1) Взять ипотечный кредит под новую квартиру, купить ее и продать старую. Купить легко, но нет никаких гарантий что будет продана старая, а проценты будут капать.
2) Выкуп старой квартиры агенством и покупка новой. Выкупная цена агрессивно малая и это наиболее дорогой вариант

Это слишком сложные, прежде всего для Вас, схемы. Я, по правде говоря, не вижу проблем провести просто альтернативную сделку - продать Вашу квартиру и одновременно с доплатой купить другую.
Поскольку у Вас скорее не юридический вопрос, а писать слишком много - то, если будет интерес к нам, можете написать личное сообщение.

[Потапыч 221]

Сообщение от mishanik

Это слишком сложные, прежде всего для Вас, схемы. Я, по правде говоря, не вижу проблем провести просто альтернативную сделку - продать Вашу квартиру и одновременно с доплатой купить другую.

Это получит одобрение органов опеки? В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей.

[ivasi]

Сообщение от Потапыч 221

В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей.

еасли дети не являются сособственниками, то согласия опеки на сделку не требуется

[mishanik]

Сообщение от Потапыч 221

Это получит одобрение органов опеки?

И даже если они являются собственниками, в принципе, для опеки это не препятствие.