[LasDias]

Имеем: коммунальная квартира с 2 собственниками - А и Б.
Собственник А предложил собственнику Б выкупить свою долю квартиры, т.е. воспользоваться правом преимущественного выкупа.
Б согласился, однако не имел нужной суммы для выкупа. Договорился с А, что тот подождет, пока ему город выделит субсидию (имел на это право, возможно, как ветеран). Пошли к нотариусу и подписали "обязательство" о том, что А обещает продать Б свою часть доли за определенную сумму. (Обязательство без ограничения времени).
Город субсидию выдал только через 9 месяцев, однако Б не произвел никаких действий по выкупу комнаты.
А устал ждать и через 1 год (после извещения соседа) все-таки продал свою комнату гражданину В за бОльшую сумму. Договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа в 2 этапа с разницей в 2 месяца.
Б подал иск в суд на перевод прав покупателя, в связи с тем, что нарушен порядок его извещения. Считает, что А должен был и ему предложить выкупить с рассрочкой.
Прав ли собственник Б? Достаточно ли сослаться на свободу договора ведь законодательно не предусмотрено повторное извещение соседа?

[satay]

Сообщение от LasDias

Имеем: коммунальная квартира с 2 собственниками - А и Б.
Собственник А предложил собственнику Б выкупить свою долю квартиры, т.е. воспользоваться правом преимущественного выкупа.

Преимущественное право по ст 251 ГК РФ для долевой собственности, а коммунальная квартира не долевая (кроме Питера и и др.).

[KFHBCRFVF]

Сообщение от LasDias

все-таки продал свою комнату гражданину В за бОльшую сумму. Договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа в 2 этапа с разницей в 2 месяца

мое имхо он прав- Вы должны были ему предложить такие же условия и только после 1месяца продать

[LasDias]

Сообщение от satay

Преимущественное право по ст 251 ГК РФ для долевой собственности, а коммунальная квартира не долевая (кроме Питера и и др.).

В этом случае долевая собственность.

Сообщение от KFHBCRFVF

Вы должны были ему предложить такие же условия и только после 1месяца продать

Так а кто мешал договариваться? Тем более, что с использованием субсидии был бы точно такой же договор с рассрочкой, т.к. государство перечисляет средства после подписания договора в течение не менее 2х месяцев.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от satay

а коммунальная квартира не долевая

Но преимущественное право покупки также действует.

Сообщение от LasDias

Так а кто мешал договариваться?

Он не должен с вами договариваться. В извещении вы указали одни условия, а продали на других. Чем и нарушили его право.

[Fayst]

Поскольку "Б" уже подал иск, то (помимо обстоятельств которые обсуждались коллегами) я бы еще рекомендовал Вам обратить внимание на следующее:
1) Пропустил ли "Б" трехмесячный срок, указанный в ст. 250 ГК РФ;
2) Представил ли доказательства подтверждающие наличие у него денежных средств необходимых для покупки доли.

Помимо доказательств, подтверждающих наличие денег обратите внимание на следующее.
Верховный Суд разъяснил, что при предъявлении требований о переводе прав и обязанностей покупателя истцу необходимо указанную сумму перечислить на расчетный счет Судебного департамента. Однако суды не всегда обязывают истца выполнить указанные требования.
Если не получится этот вариант, то в качестве гарантии получения денег можно использовать меру обеспечения иска в виде ареста имущества.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Fayst

Пропустил ли "Б" трехмесячный срок, указанный в ст. 250 ГК РФ

верно! спасибо что напомнили

Сообщение от Fayst

Однако суды не всегда обязывают истца выполнить указанные требования.

можно заявить ходатайство

а какую сумму хочет "Б"? явно устаревшую ....

[Fayst]

Истец просит перевести на себя права и обязанности покупателя, следовательно цена иска эта сумма указанная в договоре купли-продажи (цена доли).

Посмотрите п.1-2 постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом". Только обратите внимание на то, чтобы редакция указанного пленума была действующей.

[LasDias]

Сообщение от Геральт из Ривии

В извещении вы указали одни условия, а продали на других. Чем и нарушили его право

Извещение вообще не представлено в дело. Наверно возможно истребовать у нотариуса, оформлявшего договор?
В извещении, возможно, просто указана сумма, за которую собственник А хотел продать свою часть. Сосед в течение месяца не смог выкупить. Этот срок у нас законодательно не пролонгируется. Увеличив сумму, разве он нарушил право соседа?
Получается, что если через пару месяцев А решит увеличить сумму, то он опять должен известить соседа? Через полгода снова придумает вариант продажи, то опять должен известить? А не ущемляет ли это права собственника А, ведь в таком случае продажа недвижимости может длиться очень долго?

Срок подачи иска, к сожалению, не пропущен.

Сообщение от KFHBCRFVF

можно заявить ходатайство

Ходатайство так и будет звучать: об обязании истца перечислить необходимую сумму на расчетный счет Судебного департамента?

Сообщение от Fayst

Посмотрите п.1-2 постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом". Только обратите внимание на то, чтобы редакция указанного пленума была действующей.

Спасибо за ссылку. Обеспечения точно нет.

Сообщение от KFHBCRFVF

а какую сумму хочет "Б"? явно устаревшую ....

Б согласен выкупить сейчас на таких же условиях договора, т.е. с рассрочкой, полагаю, что и сейчас у него этой суммы нет.

[LasDias]

А, кстати, какова будет сумма для обеспечения иска, если договор с рассрочкой? Полная стоимость по договору или за минусом суммы в рассрочку?
Для наглядности: полная сумма по договору - 2 млн.
1,5 млн. оплачивается при заключении договора, 500 тыс. - через 2 месяца.