[Narjis]

Участок может быть обременен сервитутом, например, запрет на возведение строений. При этом сервитут не всегда бывает публичным, т.е. официально зарегистрированным, поскольку сервитуты носят заявительный характер. Как же тогда узнать о его существовании?

[Алексей Добров]

Сервитут- это вещное право, любой сервитут подлежит обязательной государственной регистрации как обременение земельного участка. О наличии или отсутствии сервитута можно узнать путем заказа выписки из ЕГРП в Росреестре.
То, что вы имеете в виду- это скорее ограничение в использовании земельного участка, эти сведения в кадастровой выписке или кадастровом паспорте