[Alira]

В декабре 2014 года обратились в Краснодарский краевой суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и об установлении его кадастровой стоимости в размере рыночной. Исковое вернули по причине того, что данная категория дел должна рассматриваться в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК. Заявленные требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа, потому с трудом представляю как данный процесс уложить в рамки 25 ГПК. Если кто-то сталкивался с подобным в крайсуде, подскажите, пожалуйста, как выходили из данной ситуации.

[Алексей Добров]

По существу это заявление об оспаривании действий уполномоченного государственного органа, связанные с внесением определенных сведений в кадастр. Суд определил правильно.

[Alira]

В соответствии с разъяснениями ВАС (а именно арбитраж рассматривал эту категорию дел до внесения поправок в закон об оценке) такая категория дел рассматривалась в исковом производстве. Сейчас дела переданы в общую юрисдикцию и получилась вот такая неразбериха.

[Алексей Добров]

Согласен, но у судов общей юрисдикции свой Пленум №2 от 10.02.2009, согласно которому
По правилам, предусмотренным главой 25 ГПК РФ, рассматриваются также дела об оспаривании решений, действий (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, принятых, совершенных при осуществлении ими переданных в установленном порядке конкретных государственно-властных полномочий.
К таким лицам, в частности, относятся юридические лица и индивидуальные предприниматели, аккредитованные в установленном порядке для выполнения работ по сертификации, государственные учреждения, уполномоченные на проведение государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов (статьи 2, 21, 26, 32 Федерального закона "О техническом регулировании"), государственные учреждения, подведомственные федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (статья 3 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

[Alira]

В том-то и дело, что мы не оспариваем достоверность подсчетов, это практически нереально, мы хотим установить рыночную стоимость в качестве кадастровой. Поэтому и непонятно, чьи именно действия обжалуем. Тех кто кад стоимость подсчитал, тех кто утвердил или тех, кто внес сведения в кадастр? Склоняюсь к третьему, но в данном случае палата абсолютно правомерно внесла в кадастр сведения об утвержденной кад стоимости. Палата не проверяет эти данные, не вправе изменить их, а просто должна внести результаты в кадастр. Так что опротестовывать?

[Алексей Добров]

Сообщение от Alira

мы хотим установить рыночную стоимость в качестве кадастровой.

как я понял вы хотите привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной.
Вероятно, вы пытались оспаривать действия уполномоченных органов, вот вам и завернули.
По таким делам, согласно сложившейся практике привлекаются Росреестр и Кадастровая палата. Суд просят признать кадастровую стоимость.....руб. и обязать внести соответствующие сведения в кадастр.

[Alira]

В том-то и дело, что не пыталась оспаривать действия, а подала исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в виде рыночной. А мне вернули заявление и пояснили, что надо его подавать, как раз, в форме оспаривания действий. С арбитражом было все понятно- разъяснение ВАС, дело рассматривать в исковом производстве, а общая юрисдикция, которой теперь передали эту категорию дел, все требует по другому.

[Алексей Добров]

не видя вашего иска и определения суда сказать что-то сложно

[alex70]

Тоже интересует этот вопрос. Практики не нашел. Предстоит обращаться. Ранее в арбитраж обращался, но там практика рассмотрения этого спора 5 лет устаканивалась и окончилась внесением поправок в 135 ФЗ и НК и передачей в СОЮ. Учитывая такие темпы, я думаю мы не скоро получим ответы на наши вопросы. Кстати новые поправки так и не ответили на вопрос о том, до какой даты действует новая кадастровая стоимость, установленная судебным решением. Предполагается что до новой массовой кадастровой оценки, но в законе этого я не увидел.

Alira

, если что то прояснится- сообщите.