[SiSi]

Господа! Очень требуется помощь.
Юр. лицо владеет на праве собственности зданиями и дорогами (общей протяженностью 5-6км.), расположенными на территории бывшего крупного предприятия. При этом все здания сдаются в аренду под офисы.
Как можно компенсировать затраты на содержание дорог, можно ли заключить некие договоры "аренды дорог" с правом пользования с нашими арендаторами, субарендаторами и владельцами других сооружений???
К какой категории земель относятся такие дороги?
При этом право собственности на саму землю еще не оформлено.

[Femistoklus]

Сообщение от SiSi

Как можно компенсировать затраты на содержание дорог, можно ли заключить некие договоры "аренды дорог" с правом пользования с нашими арендаторами, субарендаторами и владельцами других сооружений???

Предложить им соглашение об установлении сервитута. Собственность зарегистрировать!

[Светлана Б.]

Пока не оформили дороги в собственность (или в аренду если они федеральные и т.д.), заложите стоимоть их содержания в договора аренды (зданий, офисов).

[SiSi]

Сообщение от Светлана Б.

Пока не оформили дороги в собственность (или в аренду если они федеральные и т.д.), заложите стоимоть их содержания в договора аренды (зданий, офисов).

Дорого уже в собственности, это, т.н., внутренние дороги, а права собст. на землю под ними нет и на территории не толбко наши арендаторы

[SiSi]

Сообщение от Femistoklus

Предложить им соглашение об установлении сервитута. Собственность зарегистрировать!

Дело втом, что сервитут не совсем подходит, т.к. террит. предприятия находится в собственности нескольких юр. лиц (их ок.10), с некоторыми из них связаться невозможно, т.е. выход есть только на арендаторов. Далее, каждой дорогой будет пользоваться ряд лиц, и что, для каждого из них устанавливать сервитут, а потом его регистрировать?

[SiSi]

Да и не хотелось бы обременять свою недвижимость

[Femistoklus]

Сообщение от SiSi

Далее, каждой дорогой будет пользоваться ряд лиц, и что, для каждого из них устанавливать сервитут, а потом его регистрировать?

SiSi, дело все в том, что любое право пользования - это уже обременение. Другое дело, что установление сервитута не является обязанностью правообладателя участка. Инициативной стороной должен выступать пользователь дороги, который не может осуществлять свои права на свою (соседнюю) недвижимость без установления сервитута. Для лучшего понимания отношений предложу Вам следующее: оборудовать догорогу шлакбаумом с обеих сторон и предупредить пользователей о том, что ограничите (воспрепятсвуете) проезду. Этого достаточно для того, чтобы заинтересованные лица сами обратились к Вам с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Все десять юридических лиц появятся немедленно - не запылятся! К этому моменту Вам необходимо сформулировать стоимость такого пользования. Каждый сервитуарий вправе требовать заключения отдельного соглашения. Регистрировать сервитут они также вправе сами, Вы для этого не нужны.
Для этого лишь необходимо, чтобы Вы были собственником дороги!
А право ограниченного пользования (сервитут) - это как раз самое лучшее, поскольку не допускает для пользователей излишних (для Вас) прав (на строительство и прочее), что, несомненно, вытекает из статьи 274 ГК РФ.

[SiSi]

Сообщение от Femistoklus

Для лучшего понимания отношений предложу Вам следующее: оборудовать догорогу шлакбаумом с обеих сторон и предупредить пользователей о том, что ограничите (воспрепятсвуете) проезду.

а что, мы можем вот так просто поставить шлагбаум и нам за это ничего не будет? мы в этом месте оч. недавно, а они - годы.
наверняка нужно получать какие-то разреш.док., может лучше просто заключить дог. аренды с правом пользования только? как я понимаю, они в принципе не против отвалить нам немного деньжат.
спасибо.

[Femistoklus]

Сообщение от SiSi

мы можем вот так просто поставить шлагбаум и нам за это ничего не будет?

Если Вы собственники, то - да, можете!

[Никитина Марина Алексеевна]

Дороги - часть земельного участка. Этот земельный участок не оформлен в Вашу собственность. Говоря о том, что дороги находятся в Вашей собственности, Вы имеете в виду асфальтовое покрытие? Поэтому

Сообщение от Светлана Б.

Пока не оформили дороги в собственность (или в аренду если они федеральные и т.д.), заложите стоимоть их содержания в договора аренды (зданий, офисов).

в арендную плату за недвижимость которая Вам принадлежит.