[AnFomenko]

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста: жилой дом в деревне общ. площадью 50м2 с хозяйств. строениями и зем. участок (земли насел. пунктов, назнач: для ведения личного подсобного хозяйства) 950м2 находятся в общей долевой собственности: у меня –1/4 доля на участок и дом, и еще у двоих моих родственников: у первого также 1/4 доля, у второго - 1/2 доля на участок и дом. Вопрос следующий: имею ли я право продать свою ¼ долю в доме первому родственнику, но при этом оставить себе свою ¼ долю зем. участка? То есть, дом будет полностью принадлежать моим родственникам по ½ доле, но участок по-прежнему останется в долевой собственности ¼ + ¼ + ½ - это возможно? Я слышал, что нельзя продать дом без зем. участка, расположенного под ним. Но в моем случае у покупателя уже есть ¼ доля зу = 950/4 = 237,5 м2 – площадь более чем достаточная для размещения и ½ дома и целого дома. Если продажа возможна, то нужно ли что-то специально прописывать в договоре?

[satay]

Сообщение от AnFomenko

Если продажа возможна, то нужно ли что-то специально прописывать в договоре?

Разделение до продажи земельного участка на два сильно упростит Вашу задачу.

[AnFomenko]

Сообщение от satay

Разделение до продажи земельного участка на два сильно упростит Вашу задачу.

То есть выделить мою 1/4 долю в общем ЗУ в отдельный ЗУ, который находится не под домом? Но ведь в таком случае я оказываюсь собственником 1/4 доли в доме, в земельном участке под котороым нет моей доли. А это, по-моему, с точки зрения росреестра невозможно. Да и делить-межевать-оформлять сложнее, по-моему, нежели просто подать дкп 1/4 доли жилого дома между двумя сособственниками