[forall]

Объект: недвижимость – подвальное помещение в гаражном кооперативе.

Имеющиеся документы на объект: инвестиционный договор наследодателя с застройщиком (ликвидированная теперь фирма) и заказчиком (заказчик – администратор кооператива); акт приёмки-сдачи; квитанция оплаты.
Документы от 2004-2008 годов.
Право собственности в реестре не зарегистрировано.

Наследодатель умер в 2008 году.
Три наследника первой очереди (я – один из них) приняли наследство в виде квартиры (не имеющей отношение к подвалу) и получили свидетельство о наследстве одним документом, который хранится у меня.

Цель: свидетельство о праве собственности на объект на моё имя.
Двое других наследников не против, они не заинтересованы в объекте, но заинтересованы в уменьшении затрат собственного труда и времени по этому делу.

Нотариус отказался выдавать свидетельство о праве на наследство объекта и направил меня в суд.
Основания отказа в том что здание размещения объекта уже сдано в эксплуатацию.

Вопросы:
1. Можно ли это дело осуществить в особом производстве?
Если нет, то:
2. Кто ответчик?
3. Могут ли другие двое наследников (кроме меня) быть третьими лицами?
Если нет, то:
4. Как свести к минимуму задействование этих двух наследников? Что если они просто не придут? Ходатайство о неявке? Доверенность?

[KFHBCRFVF]

forall, Вы бы отказ выложили...
а навскидку нотариус должен был выдать дополнительное св-во о праве на наследство если действительно

Сообщение от forall

приняли наследство в виде квартиры (не имеющей отношение к подвалу) и получили свидетельство о наследстве

вот только какая роль

Сообщение от forall

и заказчиком (заказчик – администратор кооператива); акт приёмки-сдачи; квитанция оплаты.

и наследство тут при чем?
изложите суть подробнее

[forall]

Отказ нотариус ещё не написал, т. к. я не прошил инвестиционный договор и не дал справку о сдаче здания в эксплуатацию.

Дело в суде получается из двух частей:
1. Доказать имущественное право наследодателя.
2. Доказать наследственное право наследников.

Вот вторая решается тем что наследство уже принято.

А первая состоит в том что наследодатель не зарегистрировал право собственности вовремя.
Теперь, когда здание в эксплуатации это придётся делать через суд, доказывая право инвестиционным договором и другими документами.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от forall

подвальное помещение в гаражном кооперативе.

Наследодатель являлся его членом?

Сообщение от forall

инвестиционный договор наследодателя с застройщиком (ликвидированная теперь фирма) и заказчиком (заказчик – администратор кооператива)

Застройщик есть, заказчик есть, а в качестве кого выступал тогда в этой сделке наследодатель?

Сообщение от forall

Можно ли это дело осуществить в особом производстве?

Какое конкретно дело?

[forall]

Да, наследодатель являлся членом кооператива, есть книжка участника.

Наследодатель по договору получает подвальное помещение. По уступке права требования со стороны заказчика и суммы денег со стороны наследодателя. Т. е. наследодатель как бы соинвестор заказчика, за что получает от того подвал.

Дело в получении права собственности на объект на моё имя. Или, если так сразу не получится, то свидетельство о праве на наследство для троих наследников.

[Геральт из Ривии]

Как следует из вашего сообщения, наследодатель право собственности на этот гараж не приобрел. К вам перешло право требования, а не сам гараж. Соответственно, его и нужно указывать в заявлении о выдаче свидетельства.
А вообще - не мешало бы показать договора, устав и прочие, имеющие отношение к делу, документы какому-нибудь юристу.

[forall]

В более стандартных случаях (до сдачи в эксплуатацию) по ФЗ 214 право требования наследуется, оформляясь через нотариуса.
Т. е. дело такое сложное, что без детальной консультации не обойтись? А к юристу какой специализации обращаться?

[Геральт из Ривии]

до сдачи в эксплуатацию

Не вижу связи с переходом прав и обязанностей.

Мне, например, непонятно, почему он заключил соглашение об уступке требования (да еще не с ГК, а с каким-то администратором ГК), а не выплачивал паевой взнос за гараж, коль являлся его членом.

[forall]

Получил отказ у нотариуса, вот что там по поводу собственности:

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону наследником были представлены следующие документы для оформления наследственных прав на нежилое помещение: инвестиционный договор № 147 от 25.03.2004 года, договор уступки права требования от 30.03.2004г., акт приема-передачи документов к договору уступки права требования от 30.03.2004г, дополнительное соглашение от 30.03.2005г. к инвестционному договору № 147 от 25.03.2004г., акт от 31.03.2004г. об исполнении условий к инвестиционному договору № 147 от 215.03.2004г. Право собственности наследодателя в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрировано не было, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, вопрос о признании права собственности наследодателя на вышеуказанное нежилое помещение подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Практически это была операция купли-продажи (наследодатель даёт сумму, а заказчик с застройщиком дают документы по которым можно регистрировать право собственности). Кооперативу я до сих пор плачу взносы за обслуживание, но не за приобретение помещения.
Заказчик в договоре это физическое лицо – инвестор для застройщика и цедент для наследодателя.

[Геральт из Ривии]

Нотариус вам в любом случае должен был отказать в выдаче свидетельства, если в заявлении в качестве объекта наследования было указано жилое помещение.

Сообщение от forall

Практически это была операция купли-продажи

Что это меняет?