[komvlaer]

Друзья, нужна правовая поддержка.
09.09.1999 г. у нотариуса заключен договор купли-продажи квартиры. Продавец (мой доверитель) оформил первичное право (приватизация) в Учреждении юстиции 08.09.1999 г. Покупатель 12.09.1999 г. зарегистрировал Д К-П в БТИ. В июле 2014 г. Покупатель обратился в суд о регистрации перехода права собственнос-ти ссылаясь на отказ Продавца (уклонение от регистрации ст. 165, 551 ГК РФ), якобы требовавшего за поход в рег.орган 200 долл. США голословное утвержде-ние ничем в мтериалах дела не подтверждённое). Заочно требования удовлетворе-ны. В январе судебное решение отменено и назначено новое рассмотрение на 05.02.2015 г.
Важно! Орган юстиции в Екатеринбурге начал осуществлять регистрацию сделок и внесение записей в ЕГРП с 02.08.1999 г. При рассчётах с моим клиентом деньги отдали не полностью, но расписки нет. Мой доверитель готов на полиграфе подтвердить, что расчёты не произведены полностью, цена в Д К-П не соответ-ствует оговорённой, что к нему никто не обращался с регистрацией перехода права собственности, 200 долл.-вымысел.
ВОПРОСЫ: 1. Заключен ли Д К-П законно? Основательно ли исковое требование (единственное в заявлении) о регистрации перехода права собственности? 3. Не истекли ли общегражданский срок исковой давности (196 ГК РФ) и сокращённый срок (165 ГК РФ)? 4. Каковы шансы восстановить право Продавца?

[mishanik]

komvlaer, ИМХО:

Сообщение от komvlaer

1. Заключен ли Д К-П законно?

Он не заключен, т.к. в то время договор считался заключенным с момента государственной регистрации. Вы пишите, что ДКП был не зарегистрирован в Учреждении Юстиции.

Сообщение от komvlaer

Основательно ли исковое требование (единственное в заявлении) о регистрации перехода права собственности?

По Вашей информации - нет, т.к. не видно доказательств уклонения от регистрации. Покупатель не отправлял письмо, предложение явиться в рег. орган и т.п. Стороны скорее просто подписали ДКП, возможно, без дальнейших действий. Важно еще - подписан ли акт приема-передачи, кто платит коммуналку по квартире.

Сообщение от komvlaer

Не истекли ли общегражданский срок исковой давности (196 ГК РФ) и сокращённый срок (165 ГК РФ)?

Думаю, истек. Но Вы понимаете, что вопрос об истечении срока имеет значение, только если об этом заявлено стороной в процессе.

Сообщение от komvlaer

4. Каковы шансы восстановить право Продавца?

Имеются. В зависимости от того, зарегистрировал ли покупатель свое право, когда получил решение суда. Если да, то нужно подавать иск о (возможно) признании ДКП незаключенным, или заявлять требование о повороте исполнения решения (признать недействительной регистрационную запись, свидетельство, признать право собственности продавца). Если право покупателем не зарегистрировано, то имеет смысл попытаться зарегистрировать право продавца по прежним документам (дубликат договора о приватизации).

[komvlaer]

После заочного решения суда Покупатель зарегистрировал право в Росрестре. Думаю на предложением о требовании поворота судебного решения, ведь если решение при новом рассмотрении не устоится, то и так право Продавца будет восстановлено (запись в ЕГРП).
Другой вопрос об обеспечении иска, такое требование суд удовлетворяет по заявлению исца, а мы по делу - ответчики. Видимо нам следует придумать какой-то встречный иск для обеспечения, чтобы Покупатель пока числится собственником не передал свои права третьим лицам по безвозмездному договору (если мудрый - то уже мог эту операцию провернуть), тогда придётся сражаться за материальное возмещение. Я правильно рассуждаю?

[Геральт из Ривии]

Не истекли ли общегражданский срок исковой давности (196 ГК РФ) и сокращённый срок (165 ГК РФ)?

Нет. Последний вообще в данном случае не применяется.

При рассчётах с моим клиентом деньги отдали не полностью, но расписки нет.

Каковы условия договора об оплате и порядке расчета?

[komvlaer]

Сообщение от Геральт из Ривии

Нет. Последний вообще в данном случае не применяется.Каковы условия договора об оплате и порядке расчета?

Это потому, что договр не был заключем в установленном законом порядке?

[komvlaer]

Сообщение от Геральт из Ривии

Нет. Каковы условия договора об оплате и порядке расчета?

Как указано в договоре: "Указанная квартирира продана Покупателю за ХХХХХХХ рулей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора".

[komvlaer]

MISHANIK: Стороны скорее просто подписали ДКП, возможно, без дальнейших действий. Важно еще - подписан ли акт приема-передачи, кто платит коммуналку по квартире.

Как указано в договоре: "Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем будет осуществляться без составления передаточного акта".

В квартире до настоящего времени проживает Покупатель (без регистрации) . Коммуналку оплачивала. НО! Мы считаем, что эти обстоятельства не порождают права собственнсти и соответственно жилищных прав из-за ненадлежащей регистрации Д К-П в своё время. Полагаем, что в данной ситуации у Продавца возникает неосновательное обогащение, но опять же оно защищено истечением срока исковой давности.

[Геральт из Ривии]

Это потому, что договр не был заключем в установленном законом порядке?

Это потому, что:

Срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу указанного Закона.

Как указано в договоре: "Указанная квартирира продана Покупателю за ХХХХХХХ рулей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора".

Тогда вообще непонятно, зачем добивались отмены заочного решения.

Ну докажите, что продавец не уклонялся, ну откажут в иске... что помешает покупателю опять обратиться в суд в случае вашего последующего уклонения?
Пока я никак не могу понять, на что вы рассчитываете, чем руководствуетесь и зачем тратите время и деньги своего доверителя.

[komvlaer]

Сообщение от Геральт из Ривии

Пока я никак не могу понять, на что вы рассчитываете, чем руководствуетесь и зачем тратите время и деньги своего доверителя.

Мы полагаем, во-первых, что Д К-П не был заключен в установленном законом порядке ( не был зарегистрирован в Учреждении юстиции) с 09.09.1999 г. до июля 2014 г. Во-вторых, в ЕГРП не была внесена запись о переходе права собственности Покупателя. В-третьих, истекли сроки исковой давности по этим требованиям. Требования, на которые не распространяются сроки исковой давности перечислены законодателем в ст. 208 ГК РФ. Такова наша позиция.

[Геральт из Ривии]

В-третьих, истекли сроки исковой давности по этим требованиям.

И как вы это обоснуете? Очень интересно... ;-)