[averyanova]

Уважаемые коллеги, помогите выбрать тактику действий в сложившейся ситуации. Физ. лицо в 2005 г. приобрело по договору к-п. у другого физ. лица склад удобрений. Бывшее владение совхоза. Земля никак не оформлена. В договоре просто говорится об обязанности покупателя самостоятельно в дальнейшем оформить право на з.у. Покупатель написал 2005 г. заявку в комитет о желании оформить зу в аренду. Было дано добро. Когда дошло дело до межевания в 2008г. физ. лицу отказали, мотивирую тем, что данный з.у. в долевой собственности граждан (14 физ. лиц). и комитет "умыл руки". Говорит или заключайте договор аренды с собственниками или обращайтесь в суд. На вопрос почему замля и здание продавались (а скорее приватизировались) разным лицам, сказали, что в старом ЗК не было статьи о преимущественном праве собставенника здания на покупку земли. Кроме того, зу 5 га. Испрашиваемый покупателем под аренду з.у. всего 3800 кв. м. Собственники землю в натуре не выделяли, на участки не межевали. Что делать, чтобы оформить право аренды, а лучше собственности на зу, необходимый для эксплуатации здания. Площадь здания 532 кв. м. Заранее спасибо.

[Теразини]

averyanova,частная собственность граждан охраняется законом. Едва ли суд сможет принудить долевых собственников земельного участка, хотя межевания и не было, есть общий участок. Думаю, придётся оформлять сервитут, если не сможете договориться с собственниками на добровольных началах.

[averyanova]

Теразини, спасибо. Попытаюсь договориться с собственниками. А если не получиться,. сервитут устанавливается в судебном порядке? Как считаете, если собственники зу оформили право собственности в период действия нового ЗК, есть возможность оспорить эту сделку в судебном порядке?

[Теразини]

averyanova, да ведь все сроки давности давно истекли. А склад приобретён, когда уже земельный участок в долевой собственности был? Значит, знали, что без земли приобретаете. Сервитут устанавливается судом, опять же в случае спора.