05.02.2015, 19:30 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 15
Благодарности: 10
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С какого момента возникает обязанность заключить договор
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста!!
В моем договоре долевого участия предусмотрено обязательство Инвестора (мое) в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с даты ПОДПИСАНИЯ разрешения о вводе Объекта в эксплуатацию, независимо от подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства заключить договор на управление, эксплуатацию и обслуживание Объекта с определенной Застройщиком Управляющей организацией или ТСЖ. Оплата также установлена за Инвестором с момента подписания решения о вводе Объекта в эксплуатацию. Разрешение датировано (получается, подписано) 27 декабря, выслано в наш адрес 13 января, получено 2 февраля. Таким образом, обязанность заключить договор в семидневный срок (27 декабря + 7 дней = 3 января) со дня подписания не могла быть нами исполнена. Про порядок уведомления о подписании разрешения в договоре не сказано. С какого момента возникает обязанность заключить договор с УК? Последний раз редактировалось Виктория_; 05.02.2015 в 19:35.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2015, 19:54 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 63
Благодарности: 2
Поблагодарили 20
раз(а) в 20 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С даты, когда Вы получили разрешение, т.е. со 02.02.2015г.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2015, 21:21 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 15
Благодарности: 10
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
на каком основании? Обязательства, предусмотренные в договоре, в любом случае мной не будут считаться выполненными. Или я что-то не так понимаю...
Последний раз редактировалось Виктория_; 05.02.2015 в 21:25.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2015, 22:57 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 15
Благодарности: 10
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если поставить вопрос по другому: могу ли я заключить договор на общих основаниях по ЖК (ст.153 п.6 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
п.1.1 ст.162 с каждым лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом), а не по договору с застройщиком, т.к. по его вине исполнение мною обязательств в срок невозможно? |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.02.2015, 11:38 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) Таким образом, договор управления вы должны заключать с УК, отобранной по конкурсу, а не по указанию застройщика. Обязанность по оплате у вас возникнет с момента передачи помещения или застройщику, если он осуществляет управление, либо управляющей организации с которой договор управления заключит застройщик на срок до конкурсного отбора |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2015, 01:48 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 15
Благодарности: 10
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за внимание к вопросу.. Застройщик может сослаться на свободу договора? - что стороны договорились о том, что обязательства будут выполняться именно таким образом.. Или тут применима 422 ГК РФ?
Последний раз редактировалось Виктория_; 11.02.2015 в 01:56.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.02.2015, 11:12 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях