[ЮХарламова]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: покупается квартира, по которой у продавцов, как выяснилось уже после внесения аванса, есть долг по коммунальным платежам в 40 тысяч. Их риэлтор предлагает вносить в банковскую ячейку, через которую будет производиться расчёт по сделке, сумму меньше на эти 40 тысяч и писать какую-то расписку (толком не понятно - с нас как покупателей или с продавцов за что-то). Подскажите, это верное решение в данной ситуации или надо как-то иначе решить её? Продавцы - пожилые люди, и денег оплатить этот долг у них нет.

[Solomonovskiy]

Сообщение от ЮХарламова

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: покупается квартира, по которой у продавцов, как выяснилось уже после внесения аванса, есть долг по коммунальным платежам в 40 тысяч. Их риэлтор предлагает вносить в банковскую ячейку, через которую будет производиться расчёт по сделке, сумму меньше на эти 40 тысяч и писать какую-то расписку (толком не понятно - с нас как покупателей или с продавцов за что-то). Подскажите, это верное решение в данной ситуации или надо как-то иначе решить её? Продавцы - пожилые люди, и денег оплатить этот долг у них нет.

Эти долги не привязаны к квартире и ответсвенность по ним несут прежние собственники или лица получившие услуги.
Зачастую бывает проще для отношений с компаниями предоставляющими услуги (энергосбыт, управляющаей компаний, газовой компанией, провайдером кабельной связи, телефонии, платного телевидения и др.) осуществить взаимозачет и погасить долги , указав это в договоре купли-продажи.

[mishanik]

Сообщение от ЮХарламова

Подскажите, это верное решение в данной ситуации или надо как-то иначе решить её?

Если в расписке в получении денег будет указана полная сумма, то да, это вариант.

[ЮХарламова]

Сообщение от mishanik

Если в расписке в получении денег будет указана полная сумма, то да, это вариант.

Вы имеете ввиду сумму долга (40тыс + комиссия банка за уплату коммунальных платежей)? А расписка эта остаётся, соответственно, у продавцов? Они не могут впоследствии какие-то претензии на основании её ко мне как к покупателю предъявить?

[mishanik]

ЮХарламова, я имею ввиду расписку в получении денег за квартиру, которую пишет продавец покупателю.
В принципе, покупатель может написать продавцу встречную расписку в получении 40 тысяч (или сколько там нужно, с процентами банку) "для погашения задолженности по коммунальным услугам". Не вижу рисков в ее написании.

[ЮХарламова]

Сообщение от mishanik

ЮХарламова, я имею ввиду расписку в получении денег за квартиру, которую пишет продавец покупателю.
В принципе, покупатель может написать продавцу встречную расписку в получении 40 тысяч (или сколько там нужно, с процентами банку) "для погашения задолженности по коммунальным услугам". Не вижу рисков в ее написании.

Ну мы планируем как раз прописать в дкп сумму, уменьшенную на сумму долга.

[ermiht]

Сообщение от ЮХарламова

Ну мы планируем как раз прописать в дкп сумму, уменьшенную на сумму долга.

В договоре, как раз, прописать нужно всю сумму, а фактически заплатить меньшую.

[Solomonovskiy]

Сообщение от ermiht

В договоре, как раз, прописать нужно всю сумму, а фактически заплатить меньшую.

Во избежания будущих споров в договоре нужно прописать всю сумму и указать, что часть из нее покупатель заплатит (заплатил) по поручению покупателя в УК (ЖЭК. ДЭЗ) за долги по коммунальным услугам.

[ЮХарламова]

Сообщение от Solomonovskiy

часть из нее покупатель заплатит (заплатил) по поручению покупателя в УК (ЖЭК. ДЭЗ) за долги по коммунальным услугам.

Покупатель по поручению покупателя?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от ЮХарламова

есть долг по коммунальным платежам в 40 тысяч. Их риэлтор предлагает вносить в банковскую ячейку, через которую будет производиться расчёт по сделке, сумму меньше на эти 40 тысяч и писать какую-то расписку (толком не понятно - с нас как покупателей или с продавцов за что-то).

простите за вмешательство
мое мнение- что бы они там не написали в расписках или договоре - долг остается за продавцами - поскольку ЖК не дает расширительного толкования статьи про обязанность по коммунальным платежам (в ней нет слов "по соглашению сторон" или т.п.)
сумму за квартиру надо либо уплатить фактически меньшую (на сумму долга) а вот в ДКП ставить полную сумму и при таком раскладе разницу потом оплатит покупатель- она и будет долгом
либо сразу требовать от продавца уплаты долга и продавать без долгов (сумму корректировать как договрорятся и ее же ставить в ДКП)(
либо в ДКП полная стоимость (как бы стороны вообще не оговаривют наличие долга по ЖКУ) НО В ЭТОМ случае хоть долг и остается за продавцом (и его покупатель вообще никак не платит)- приставы будут ходить за долгами именно по этому адресу - зачем это надо пожилым покупателям??? лишние нервы ...