[klmn11]

Подскажите пожалуйста, нас из ветхого жилья переселили в новую квартиру. Сейчас идёт процесс прописки и приватизации. Мы её хотим продать и купить 2, так как у нас две семьи. 1 - мама и брат, 2 - я и моя дочь. Проблема в том, что брат лежит в психбольнице, отбывает срок за преступление, но признан вменяемым. Зав отделением говорит, что продать эту квартиру мы не сможем, пока брат находится на лечении. Да, сам брат согласен на размен, загвоздка только в зав отделением. Права ли она?

[Zorrander]

Тут вопрос не уголовного права, а понятия дееспособности. В психиатрической больнице он находится, видимо, по тому, что к нему применены принудительные меры медицинского характера. Таким образом, скорее всего, с медицинской точки зрения он временно не способен в полной мере осознавать характер своих действий и руководить ими, а следовательно сделка, совершенная таким человеком будет ничтожна.

[klmn11]

Однако сейчас мы делаем приватизацию на основании его заявления, заверенного больничным нотариусом, естественно с ведома зав.отделением.
А для продажи квартиры его дееспособность "не годится"? Получаются какие-то двойные стандарты.
Просто у нас складывается впечатление, что зав.отделением по какой-либо причине ставит палки в колёса. То же заявление на приватизацию мы добивались полтора месяца, уж не буду расписывать, с какими трудностями нас сталкивали, и то, что всё это время и видимо продолжительное дальнейшее мы платим за съёмную квартиру, чтобы не падала в цене новая (иначе нам не хватит денег разъехаться), естественно её не колышит. Вот мы и хотим узнать, имеет ли право такой пациент на продажу квартиры, и пробиваться ли дальше через глав.врача и т.д.

[ermiht]

Сообщение от klmn11

А для продажи квартиры его дееспособность "не годится"? Получаются какие-то двойные стандарты.

Смотрите с другой стороны - такую квартиру с братом в психушке никто адекватный не купит, либо купит за половину стоимости.

Сообщение от klmn11

имеет ли право такой пациент на продажу квартиры

если дееспособен и правоспособен, то да.

[Zhanna]

Сообщение от ermiht

если дееспособен и правоспособен, то да.

И даже если недееспособен, тоже имеет право. Только с согласия органов опеки.

[klmn11]

Во-первых, спасибо Zorrander, ermiht, Zhanna за то, что откликнулись.

Сообщение от ermiht

Смотрите с другой стороны - такую квартиру с братом в психушке никто адекватный не купит, либо купит за половину стоимости...

А агента по недвижимости, умудрённого сединой и лысиной, сей факт ничуть не смутил. И вариант с отказом от приватизации он озвучил, добавив, что в данной ситуации разницы не будет.
А вы считаете заверение врача и нотариуса, а также проведённая за день до этого комиссия на установление вменяемости - ничего не значат, с т.з. закона?
Или вы имеете в виду, что брат останется в своей доле в квартире? Пока речь идёт о продаже целой квартиры и выписке брата в другую квартиру.

Сообщение от ermiht

...если дееспособен и правоспособен, то да.

Так значит, у зав.отделением нет законных оснований препятствовать нам в продаже квартиры? И вообще в решении наших семейных проблем?

[Zhanna]

Сообщение от klmn11

у зав.отделением нет законных оснований препятствовать нам в продаже квартиры?

Конечно, нет. Каким образом он может вам препятствовать? Всё, что вам нужно для проведения приватизации и последующей продажи - доверенность от брата.

Сообщение от klmn11

агента по недвижимости, умудрённого сединой и лысиной, сей факт ничуть не смутил.

Ну... если лысого агента не смутил... то и покупателей, вероятно, не смутит.

[ermiht]

Сообщение от Zhanna

Ну... если лысого агента не смутил... то и покупателей, вероятно, не смутит.

+1
Увидев такое в истории квартиры, я бы присмотрел другую.
Вы найдете либо глупого покупателя, либо дав очень не плохую скидку.
Бегите от этого агента, если его ничего не смущает. И не давайте никаких денег, пока не продаст Вашу квартиру!!!

[satay]

Сообщение от klmn11

А агента по недвижимости, умудрённого сединой и лысиной, сей факт ничуть не смутил. И вариант с отказом от приватизации он озвучил, добавив, что в данной ситуации разницы не будет.

Для отказавшегося брата разница будет, в этой квартире он имеет пожизненное право проживания и опека (если будет задействована) может не разрешить переселение брата в другую квартиру.

Потому что, например, без действий опеки в квартире полученной в результате обмена (купли-продажи) брат не будет иметь права пожизненного проживания.

Сообщение от klmn11

1. А вы считаете заверение врача и нотариуса, а также проведённая за день до этого комиссия на установление вменяемости - ничего не значат, с т.з. закона?
Или вы имеете в виду, что брат останется в своей доле в квартире? Пока речь идёт о продаже целой квартиры и выписке брата в другую квартиру.

2. Так значит, у зав.отделением нет законных оснований препятствовать нам в продаже квартиры? И вообще в решении наших семейных проблем?

1. К какому выводу пришла комиссия?

2. Глав врач, лечащий врач (лечащим может быть любой врач и главврачи и нач отделения) имеет право заверить доверенность пациента в больнице. Но для асихбольницв это практически исключено, врач постарается отказаиться от этого под любым благовидным и законным предлогом.

:-) :-) :-) а никакой нотариус в здравом уме не приедет в психбольницу заверять проблемную доверенность поперек воли врача.

[klmn11]

К сожалению не стало понятно, что должно испугать покупателя. Про заверение врача, нотариуса и комиссию уже говорилось.

Дальше. Никакой опеки нет, брат дееспособный и вменяемый, что и подтверждает комиссия, хотя и формальная на самом деле.

Вот я тоже думаю, каким образом зав. отделением может нам препятствовать? Но она говорит, что продать не даст - вдруг мы оставим брата без жил.площади.