[Contusion]

Ситуация такая:

Квартира покупалась отцом по договору долевого строительства с застройщиком.
Совсем скоро дом будет достроен и нужно будет регистрировать квартиру и получать Свидетельство о государственной регистрации права.

Отец хочет переоформить квартиру на меня(сына).

Когда дом будет сдан, то можно будет сразу при первичной регистрации квартиры записать её на меня? Ко всему списку документов будет достаточно одного договора о дарении или еще что то нужно?

[ermiht]

Чтобы сразу оформить квартиру на Вас, нужно перерегистрировать договор у застройщика. Это называется "переуступка прав". Это быстро и не сложно, но большинство застройщиков берут за эту процедуру весьма солидную сумму - от 30 до 300 тысяч в зависимости от жадности продавца. Просто взять и подарить "обещание построить Вам квартиру", а именно этим является Ваш договор с застройщиком, не получится.

[mishanik]

Сообщение от ermiht

договор у застройщика.

не у застройщика.
Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре. В ряде случаев застройщик требует согласовать уступку с ним, что не совсем законно.
Можно указать в соглашении об уступке, что она является безвозмездной.

[Contusion]

Сообщение от mishanik

не у застройщика.
Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре. В ряде случаев застройщик требует согласовать уступку с ним, что не совсем законно.
Можно указать в соглашении об уступке, что она является безвозмездной.

Узнавали у застройщика. Он сказал, что это уже невозможно сделать, т.к. был подписан акт приема-передачи. То есть теперь делать только дарственную.

Актуален вопрос в первом сообщении темы, достаточно только составить дарственную и прийти с ней регистрировать квартиру или какие то нужны дополнительные документы и действия?

[ermiht]

Сообщение от mishanik

Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре.

Вы правы только в случае, если дом строится по ФЗ214.
У меня за окном, к примеру, вырос целый район, который строит крупный застройщик СУ155, там ни о какой регистрации по ФЗ214 и нет.

Сообщение от Contusion

Он сказал, что это уже невозможно сделать, т.к. был подписан акт приема-передачи.

Значит поезд ушел.
Отец вступит в права собственника и подарит её Вам.

[mishanik]

Сообщение от ermiht

Вы правы только в случае, если дом строится по ФЗ214.

Так вроде автор и указывает, что

Сообщение от Contusion

Квартира покупалась отцом по договору долевого строительства с застройщиком.

Автору - тогда да, оформляйте право, потом дарите.
После оформления права собственности нужен договор дарения, как правило, в 3 экз., выписка из домовой книги (или заменяющий ее документ, например, справка, что в квартире никто не зарегистрирован) и, в принципе, все. Заявление и платежку дадут в МФЦ или Росреестре.

[ermiht]

Сообщение от mishanik

Так вроде автор и указывает, что

Почти все, купившие в строящихся домах, так считают. А спрашиваешь про ФЗ214 и госрегистрацию - спрашивают что это такое и зачем нужно.

[Краст]

Сообщение от ermiht

Почти все, купившие в строящихся домах, так считают. А спрашиваешь про ФЗ214 и госрегистрацию - спрашивают что это такое и зачем нужно.

как СУ-155 строит мимо закона о долевом участии, начало строительства было раньше 2005 года или они что-то другое придумали ?

[ermiht]

Сообщение от Краст

как СУ-155 строит мимо закона о долевом участии, начало строительства было раньше 2005 года или они что-то другое придумали ?

Конечно придумали ЖСК.

[Краст]

Сообщение от ermiht

Конечно придумали ЖСК.

Как пострадают "дольщики" ЖСК в случае банкротства СУ-155, ведь их не защитит закон о долевом строительстве ?

РБК пишет о проблемах СУ-155 :

Группа компаний СУ-155 сообщила во вторник, что не станет выкупать по оферте облигации 05, 06 и 07 серий. Держатели предъявили к выкупу бумаги более чем на 2,3 млрд руб.
http://top.rbc.ru/business/03/03/201...79477be93201b6

Судя по базе Арбитражного суда Москвы, дела у СУ-155 идут в последнее время не очень. Только за последние 6 месяцев к компании было подано более 40 исков в общей сложности на 795 млн руб. С апреля по конец декабря прошлого года долг СУ-155 вырос с 19 млрд руб. (эту цифру Балакин называл в интервью «Коммерсанту») до примерно 25 млрд руб. (эту цифру во вторник объявила компания).
http://top.rbc.ru/business/03/03/201...79477be93201b6