[Marina44]

Такая ситуация: куплена квартира на торгах по продаже заложенного имущества в рамках исполнительного производства. Подписан протокол торгов, полностью оплачена покупка, подписан договор купли-продажи. Продавцом выступало Росимущество, в лице его поверенной организации (организатор торгов). Были поданы документы в Росреестр для регистрации права и снятия залога (ипотеки) с квартиры. Получена сначала приостановка , а затем отказ в регистрации. По причине того, что нет заявления о снятии ипотеки от залогодержателя. Найти залогодержателя невозможно, контакта с ним нет. Известно , что деньги от реализации залога пристав перечислил на его счет. Залогодатель есть в принципе есть, но он вообще не идет на контакт, отказывается от всего. Залогодатель и залогодержатель физ. лица. ( договор залога квартиры был ими заключен в обеспечении выполнения договора займа). Решили подавать исковое заявление в суд, с просьбой признать договор залога прекратившимся и обязать Росреестр зарегистрировать прекращение ипотеки. И также зарегистрировать право собственности .
Вопросы:
1) Правильно ли я понимаю, что хоть отказ в регистрации получен от Росреестра, он не может быть ответчиком по такому иску? Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/20 от 29.04.2010 г. ответчиками надо указывать залогодателя и залогодержателя. А Росреестр и Росимущество указывать в исковом третьими лицами?
2) Надо ли в исковом просить суд признать право собственности на квартиру, или достаточно просить: признать ипотеку прекратившейся, обязать Росреестр зарегистрировать снятие ипотеки с квартиры?

[mishanik]

1. Да, правильно.
2. Судьи бывают разные - есть вероятность, что если указать признание права собственности, это может осложнить процесс, т.к. данное право никем не оспаривается. Хотя однозначного совета дать не могу.