[saharok1209]

Здравствуйте, я дал в долг под залог квартиры, заёмщик не выполнил обязательств по договору займа который приложен к ипотечному договору о залоге квартиры! Сумма займа 3 000 000 рублей, рыночная стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а оценочная стоимость в акте приёма передачи 4 000 000 рублей! И у меня 2 таких займа, один оформлен у натариуса, а второй зарегистрирован в юстиции, какие мой действия при взыскании долга? Займ выдан под 7% в месяц, должник просрочил выплату и в день ему капает пенни в размере 1% за каждый день просрочки.

[satay]

Сообщение от saharok1209

Здравствуйте, я дал в долг под залог квартиры, заёмщик не выполнил обязательств по договору займа который приложен к ипотечному договору о залоге квартиры! Сумма займа 3 000 000 рублей, рыночная стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а оценочная стоимость в акте приёма передачи 4 000 000 рублей! И у меня 2 таких займа, один оформлен у натариуса, а второй зарегистрирован в юстиции, какие мой действия при взыскании долга? Займ выдан под 7% в месяц, должник просрочил выплату и в день ему капает пенни в размере 1% за каждый день просрочки.

Обратиться в суд, но он вправе уменьшить нейстойку на основании ст 333 ГК РФ:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

условие о выплате дохода 7% в месяц может быть признано кабальной сделкой

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

[saharok1209]

условие о выплате дохода 7% в месяц может быть признано кабальной сделкой

да но в договоре займа указано что пунктом В случае обращения Заёмщика в ломбард о предоставление займа свыше 100 000 рублей настоящим пунктом уведомляет что если в течение одного года общий размер платежей по всем имеющимся у заёмщика на дату обращения в ломбард о предоставление займа включая платежи по предоставленному займу, будет превышать 50% годового доходазаёмщика, для Заёмщика сущ. риск неисполнения им обязательств по договору займа

[satay]

Сообщение от saharok1209

условие о выплате дохода 7% в месяц может быть признано кабальной сделкой

да но в договоре займа указано что пунктом В случае обращения Заёмщика в ломбард о предоставление займа свыше 100 000 рублей настоящим пунктом уведомляет что если в течение одного года общий размер платежей по всем имеющимся у заёмщика на дату обращения в ломбард о предоставление займа включая платежи по предоставленному займу, будет превышать 50% годового доходазаёмщика, для Заёмщика сущ. риск неисполнения им обязательств по договору займа

выложите текст кредитного договора и условия оформленного залога (росреестр), после этого будет возможность советовать

[saharok1209]

Скажите тогда вот какой вопрос возникает: Возможен ли договор с правом обратного выкупа квартиры, в течение определённого срока, насколько актуален такой договор?

[satay]

Сообщение от saharok1209

Скажите тогда вот какой вопрос возникает: Возможен ли договор с правом обратного выкупа квартиры, в течение определённого срока, насколько актуален такой договор?

Вам решать насколько актуален договор. Соберитесь с мыслями и четко сформулируйте вопрос.

[saharok1209]

Сообщение от satay

Вам решать насколько актуален договор. Соберитесь с мыслями и четко сформулируйте вопрос.

если я в подобных случаях при займе под залог имущества(квартиры) буду оформлять договор купли продажи, а к нему буду прилагать договор на право первичного выкупа?

[satay]

Сообщение от saharok1209

если я в подобных случаях при займе под залог имущества(квартиры) буду оформлять договор купли продажи, а к нему буду прилагать договор на право первичного выкупа?

Оформлять или быть стороной сделки , кого хотите определить залогодержателем ? Что такое "на право первичного выкупа", давайте посмотрим текст. Недвижимость вторичная ?

[saharok1209]

Сообщение от satay

Оформлять или быть стороной сделки , кого хотите определить залогодержателем ? Что такое "на право первичного выкупа", давайте посмотрим текст. Недвижимость вторичная ?

Ну как в долевом участие у собственников одной квартиры, а в моём случае, залогодатель берёт деньги в долг, под залог квартиры, но на квартиру в связи с не совершенством Российского законодательства (что мы выше выяснили, про кабальные условия и т.д. и т.п.)оформляется договор купли-продажи, но залогодатель тоже просит гарантию, что его квартира не уйдёт в "зрительный зал", так вот и вопрос какую гарантию ему можно дать и возможно актуальным будет договор, с правом обратного выкупа или договор на преимущественном правом выкупа? Какие гарантии дать залогодателю

[Solomonovskiy]

в ДДУ квартира еще не построена или не сдана в эксплуатацию и взять-сдать ее в залог нельзя