[shilvlad]

Добрый день.
Прошу совета по следующему вопросу.

Имеется:
1) ДДУ с застройщиком (квартира в многоквартирном).
2) Построенный и сданный в эксплуатацию дом.
3) Акт приема-передачи - не подписан (в процессе осмотра квартиры были выявлены недочеты по строительству + неустойка по 214-ФЗ).
4) Акт уточнения площади - не подписан.
5) Определение АС от 03.03.15 о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика.

Сейчас я нахожусь в состоянии выбора одного из двух вариантов.
Вариант 1. Подписываю молча акт январем месяцем и регистрирую право собственности. Плюсом, возможно, пишу заявление в АС о взыскании неустойки.
Вариант 2. Ничего не подписываю и активно участвую в процедуре наблюдения в качестве кредитора со всеми своими претензиями (в принципе, во времени я не ограничен. Денег на ремонт, один черт, в данный момент нет).

Сам вопрос:
Подскажите, пожалуйста, какой вариант предпочтительнее и каковы мои шансы получить квартиру по решению АС в рамках дела о банкротстве в случае выбора второго варианта?

[Bapanduk]

для участия в первом собрании время ограничено 30 днями

Вариант 1. Можете подписать акт приема-передачи "по-партизански" , для этого получите акты подписанные застройщиком, внесите свои замечания в оба экземпляра и отдайте один экземпляр застройщику.
.
Если застройщик акты на руки не выдаст, то попросите его подписать акты в Вашем присутсвии. Затем получите хотя бы один жкземпляр, впишите в него все нужные Вам замечания и уносите Ваш экземпляр..
Во избежание физического недопонимания , пригласите с собой юриста и двух свидетелей.

Вариант 2. Квартиры не лишитесь, так как дом сдан (если не разделен на секции с разными сроками сдачи) и квартира в залоге зарешистрированном в Росреестре, однако процесс банкротства и регистрации сосбственности может растянуться на несколько лет.

[shilvlad]

С первым вариантом все понятно, в целом.
А вот по второму, сомнения меня гложут. Поверхностное изучение судебной практики в этом направлении, говорит о наличии разного рода геммороев, связанных с обретением права собственности через суд. Формулирую вопрос кухонным языком, каковы шансы, что суд решит толкнуть квартиру с аукциона, а не признать за мной право собственности. Может Вы имеете возможность кинуться в меня более подходящим обзором практики?
Кроме этого было бы здорово услышать еще пару мнений.

[Bapanduk]

Сообщение от shilvlad

С первым вариантом все понятно, в целом.
А вот по второму, сомнения меня гложут. Поверхностное изучение судебной практики в этом направлении, говорит о наличии разного рода геммороев, связанных с обретением права собственности через суд.

Судебная практика по параграфу 7 127-ФЗ противоречивая ка и сам параграф

Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений

3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.


...


8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ)

http://www.consultant.ru/popular/ban..._17.html#p7218
© КонсультантПлюс, 1992-2015

[shilvlad]

Да. Седьмой параграф я вдумчиво курил, поэтому и ищу практику. Так как фразы типа "может быть", "возможно" и тп вызывают сомнения

[satay]

Сообщение от shilvlad

Да. Седьмой параграф я вдумчиво курил, поэтому и ищу практику. Так как фразы типа "может быть", "возможно" и тп вызывают сомнения

С какой целью рассматриваете вариант 2 вместо 1?

[shilvlad]

Сообщение от satay

С какой целью рассматриваете вариант 2 вместо 1?

Есть сомнения по поводу регистрации права собственности. внешний управляющий должен передать сведения о банкротствев регистрирующие органы.
ну и плюс нет возможности (и желания) платить за доп метры (300 т.р.)

[satay]

"Дополнительная" площадь давно известный трюк и берется из-за физического отсутствия в квартире положенных по проекту внутренних стен-перегородок или уменьшения их толщины.

Застройщик не возводит их для "экономии" средств покупателя и получает от этого прибыль

[shilvlad]

Сообщение от satay

"Дополнительная" площадь давно известный трюк и берется из-за физического отсутствия в квартире положенных по проекту внутренних стен-перегородок или уменьшения их толщины.

Застройщик не возводит их для "экономии" средств покупателя и получает от этого прибыль

Этот момент вызывает у меня наименьшее количество вопросов К слову, с доп метрами все достаточно прозрачно и относительно честно

[Алексей Добров]

На стадии процедуры наблюдения, не зная общий состав и размер требований кредиторов что о прогнозировать сложно. Для начала необходимо подать в арбитраж заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения