[Rfnickone]

Здравствуйте.
Являюсь одним из дольщиков (1/14) земельного участка, в 2008 году мы (дольщики) заключили договор аренды с физ. лицом, который по факту является ИП (занимается с/х деятельностью). Договор был зарегистрирован, но с нарушениями (протокол общего собрания дольщиков не производился, собрания вообще не было, но росписи в договоре аренды были поставлены нами самолично) договор регистрировали не дольщики, а это физ лицо. Плата была установлена средняя на тот момент по области (всех все устраивало), данных о порче земли нету. Договор был заключен на 15лет, с правом субаренды. Все условия договора простые (никаких дополнительных пунктов о неуплате/штрафов/пени и так далее нету, все неустойки, неуплаты платежей и последствия производятся из норм ГК, ЗК и т.д. и не вытекают из доп. условий договора) За время действия договора арендатор купил и дольщиков (3/14) земельные участки.
Плата с 2008 года ни разу не поднималась, выплаты по аренде производились во время и в установленные сроки до 2014 года, в апреле 2014 года был не внесен платеж двум дольщикам.
В 2014 арендатор пропустил платеж двум дольщикам (мне и еще одному дольщику, второй дольщик подавал в суд, на руках есть исп. документ о взыскании задолженности)

Вопрос, можно ли расторгнуть договор если арендатор не заплатит второй раз 2/14 дольщиков (апрель 2015 года)?
Можно ли расторгнуть договор в связи с несоблюдением оформления (не проведено собрание дольщиков, отсутствие протокола собрания, отсутствие кадастрового плана, причем кадастровый номер есть)
Можно ли расторгнуть договор в связи с совпадением должника и кредитора (в период договора арендатором было куплено 3/14 участков, изменения в договор не были внесены)?
В связи с чем можно поднять арендную плату на земельный?
Есть ли еще какие то возможности досрочного расторжения договора?

Есть другие арендаторы предлагающие более выгодные условия.

[mishanik]

Сообщение от Rfnickone

Вопрос, можно ли расторгнуть договор если арендатор не заплатит второй раз 2/14 дольщиков (апрель 2015 года)?

Договор можно расторгнуть при существенном нарушении договора одной из сторон (ст. 450 и далее ГК). Имхо, однократная неоплата, и даже двукратная - это не существенное нарушение договора. Но это вопрос судебного усмотрения.

Сообщение от Rfnickone

Можно ли расторгнуть договор в связи с несоблюдением оформления (не проведено собрание дольщиков, отсутствие протокола собрания, отсутствие кадастрового плана, причем кадастровый номер есть)

Истекли сроки исковой давности, скорее всего, не получится.

Сообщение от Rfnickone

Можно ли расторгнуть договор в связи с совпадением должника и кредитора (в период договора арендатором было куплено 3/14 участков, изменения в договор не были внесены)?

Исходя из ГК совпадение должника и кредитора - это основание прекращения обязательства (автоматического), а не расторжения договора.

Сообщение от Rfnickone

В связи с чем можно поднять арендную плату на земельный?

Если нет условия об этом в договоре, то никак.