[skyline_men]

Здравствуйте, уважаемые юристы, нужна ваша консультация!

Ситуация следующая: Решил прописать гражданскую жену в квартире, собственником которой являюсь. Кроме меня собственниками являются мать и сестра в равных долях. Гр. жена имеет временную прописку в области. Подали заявление по форме №6 23.03.2015г. Все собственники в заявлении написали о своем согласии на регистрацию Гр. жены. Гр. жена написала заявление о снятии с регистрационного учета (временной прописки). Паспортист приняла все документы и сообщила что 27.03.2015. Можно будет забрать паспорт с новой регистрацией.
В итоге начальник ФМС отказала в регистрации, документы вернули.Но с прежнего места регистрации Гр. жену сняли 26.03.2015. Письменно отказ никак не обоснован. На словах паспортист передала ,что Договоры на право собственности необходимо заверить в юстиции. Они у нас заверены БТИ и Нотариусом во время покупки квартиры. Договоры от 22.03.1999г. Действительно нашел информацию: "1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества." (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ статья 9).
По моим сведениям регистрация документов в юстиции - платная услуга.
Насколько действия начальника ФМС правомерны? Есть ли возможность прописать Гр. жену не заверяя документы в юстиции? и не возникнут ли проблемы в будущем при продаже квартиры?

[satay]

Сообщение от skyline_men

В итоге начальник ФМС отказала в регистрации, документы вернули.Но с прежнего места регистрации Гр. жену сняли 26.03.2015.
Письменно отказ никак не обоснован.

2. не возникнут ли проблемы в будущем при продаже квартиры?

1. Право собственности на квартиру и договор (приватизации или покупки) зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество ?
2. Могут быть проблемы если Ваши права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРП.

[skyline_men]

Сообщение от satay

1. Право собственности на квартиру и договор (приватизации или покупки) зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество ?

У нас на руках только договоры на каждого собственника, заверенные нотариусом и БТИ.

Возможно ли сейчас зарегестрировать эти документы в ЕГРП? И нужно ли все таки заверять в юстиции?

Спасибо за ответ!

[Стряпчий_СПб]

skyline_men, Ваша ситуация намного серьезнее, чем Вам возможно представляется. У Вас проблема не в прописке "гражданской жены", у Вас проблема в наличии права собственности на квартиру, в которой Вы проживаете.

Сообщение от skyline_men

Они у нас заверены БТИ и Нотариусом во время покупки квартиры. Договоры от 22.03.1999г.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 30 января 1998 года. С этого дня переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131, ст. 551 ГК). Более того, государственной регистрации подлежал также договор купли-продажи жилой недвижимости (п. 2 ст. 558 ГК), который без таковой регистрации считется незаключенным, несмотря на нотариальную форму (п. 3 ст. 433 ГК)!

Таким образом, юридически Вы сейчас не являетесь собственником Вашей квартиры, собственником вероятно продолжает числиться продавец по договору, в чем Вы можете убедиться, получив в Росреестре выписку из ЕГРП в отношении своей квартиры.

Оставьте сейчас вопросы прописки и бегом в Росреестр, пытаться хотя бы сейчас регистрировать договор и переход права собственности (формальных препятствий для этого нет). Если же в регистрации будет отказано, Вам придется добиваться признания Вашего права собственности в суде.
Когда Ваше право собственности будет надлежащим образом зарегистрировано, тогда Вы сможете прописывать, кого захотите.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Стряпчий_СПб

бегом в Росреестр, пытаться хотя бы сейчас регистрировать договор и переход права собственности (формальных препятствий для этого нет). Если же в регистрации будет отказано, Вам придется добиваться признания Вашего права собственности в суде.
Когда Ваше право собственности будет надлежащим образом зарегистрировано, тогда Вы сможете прописывать, кого захотите.

Год заключения договора у нотариуса очень давний, возможно нотариус уже прекратил свою деятельность. Соотвественно у Росреестра возникнет очень много вопросов, поэтому быстрее в суд.

[Solomonovskiy]

Сообщение от skyline_men

У нас на руках только договоры на каждого собственника, заверенные нотариусом и БТИ.
Возможно ли сейчас зарегестрировать эти документы в ЕГРП? И нужно ли все таки заверять в юстиции?
Спасибо за ответ!

договоры купли-продажи?

[skyline_men]

Спасибо огромное уважаемые юристы. А как же так получилось, что спустя год с копейками,после вступления данного закона в силу, нотариальная палата новосибирской области и городское БТИ поставили свои печати и выдали подобные документы нам собственникам. И мы за все это время ни разу с этим не столкнулись.

[satay]

Сообщение от skyline_men

Спасибо огромное уважаемые юристы. А как же так получилось, что спустя год с копейками,после вступления данного закона в силу, нотариальная палата новосибирской области и городское БТИ поставили свои печати и выдали подобные документы нам собственникам. И мы за все это время ни разу с этим не столкнулись.

Кроме договоров какие документы и о чем ? Налоги на имущество все эти годы платили ?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от skyline_men

А как же так получилось, что спустя год с копейками,после вступления данного закона в силу, нотариальная палата новосибирской области и городское БТИ поставили свои печати и выдали подобные документы нам собственникам.

Что касается нотариуса, то к нему особых вопросов быть не может, поскольку вопрос нотариальной формы сделки и вопрос ее последующей государственной регистрации формально никак не связан.
С БТИ ситуация "интереснее". До вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация сделок с недвижимостью осуществлялась на региональном уровне. В некоторых регионах для этой цели были созданы специальные учреждения, но в большинстве регионов функции регистрации были возложены на БТИ. Однако, после вступления закона в силу государственная регистрация должна была осуществляться в учреждении юстиции.
Быть может, в Вашем регионе соответствующее учреждение юстиции в срок не было создано, и в таком случае регистрация сделки и перехода права собственности в БТИ является законной. Чтобы полностью прояснить этот вопрос, закажите выписку из ЕГРП в отношении Вашей квартиры, посмотрите, кто там значится в качестве собственника.

[skyline_men]

Из налоговой приходили бумажки каждый год платили за каждого собственника.